又涨！70城最新房价出炉，西安房价环比上涨1.2%

国家统计局8月15日公布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，环比涨价城市的数量继续增加，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大，西安房价环比上涨1.2%。

西安7月份二手住宅销售价格环比上涨1%，与6月份相比，二手房价格环比涨幅回落。

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上海、南京、泉州三地房价环比下跌

统计局数据显示，环比方面，70个大中城市7月份上涨的有65个;持平的有2个，分别是天津和厦门；下跌的城市只有3个，上海、南京和泉州，环比跌幅均为0.1%。同比方面，7月份上涨的有65个，在数量上超过降价的4个城市。

35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。 分城市看，三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，济南紧随其后（环比上涨3.0%），昆明、宜昌、扬州、烟台、蚌埠、哈尔滨等11个城市的房价环比涨幅超过2%。

业内人士表示，近期，国家提出坚决遏制房价上涨，会对后期房价起到抑制作用。

国研中心市场经济研究员 刘为民：一线城市仍然保持一种平稳的回调态势，前期一些西南地区，包括一些环渤海地区的一些上涨过快的一些城市，也出现了相应的调整，对于后期，整个房地产市场运行在这样一个趋紧的调控态势下，仍然呈现一个持续调整的状态。

西安90㎡及以下住房价格

环比涨幅较大

西安房价在7月份出现小幅反弹，新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨10.6%，相比6月份分别上升0.1和0.2个百分点。多家市场机构的调研显示，6月下旬调控升级之后，7月份西安房地产交易经历了一段时间的磨合等待，直到7月下旬才陆续有集中开盘，商品住宅供应和成交规模也都出现回落。相当于楼市呈现量跌价升的局面。

市场整体交易量有限，个案对房价影响也就更大。据克而瑞公布的7月份房价地图显示，胡家庙、西桃园和曲江一期等板块成交均价达2万元，而这些区域都存在高价盘集中网签。

据统计局测算，从各户型价格变化看，西安新建商品住宅中，7月份涨幅最大的是90㎡及以下，环比上涨1.7%;90-144㎡ 环比上涨1%;144㎡以上环比涨1.2%。

“90㎡及以下户型刚需购买较多。”陕西师范大学经济学博士毕超认为，这部分房源有不少是两室和小三室结构，比较适合新婚夫妻或外地来西安置业家庭，市场需求量一直都不低。而面积较大的户型因为总价高，接受度可能受限贷政策影响。

西安二手房已进入市场博弈期

此前被传楼市崩盘的厦门，新房价格连续两个月出现持平。不过，当地二手房价格出现回落。数据显示，厦门二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5%。有消息称，当地有不少房东急着抛售房子，卖房人下调房价或者承诺保税现象普遍。

上个月70个大中城市中二手房价格出现松动的有不少。环比下跌的除了厦门还有天津、上海和南京。同比方面，北京、上海、南京、福州、厦门、郑州等6个城市都不及去年同期。

西安7月份二手住宅销售价格环比上涨1%，同比涨幅为9.7%。与6月份相比，西安二手房价格环比涨幅回落0.6个百分点。另外，从一些房产中介的反馈来看，近期西安二手房市场的确出现了挂牌时间变长、个别业主急于求售的现象。

有观点认为，价格是市场行为的真实反映，而相较于新房，各地二手房市场或许更能反映楼市的预期和状态。据贝壳研究院对北京、深圳、上海、成都、西安等13个城市的二手房市场监测数据显示，7月份，西安等13个城市二手房市场延续了6月份开始的下滑趋势。与6月份相比，西安二手房成交量环比降幅为7.4%。

地产评论人士王建红表示，下半年楼市定调是遏制房价上涨，这对于前期过热的市场形成一定冷却。相比新房市场，二手房更容易受业主心态和预期影响，所以西安二手房价格还未出现下降，但已经进入了市场博弈期。

来源：央视财经、国家统计局、华商报

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