存量房贷利率将迎下调？多家银行回应

最近，存量房贷利率是否会下调，成为了购房者们最关心的话题。

“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜作出回应。
消息一出，不少“高位站岗”的购房者密切关注，纷纷向个贷经理询问银行的最新落实情况。
针对存量房贷利率是否可以协商下调，近日，《金融时报》记者通过走访、电话等方式联系多家银行进行求证。

多家银行回应：暂未接到正式通知

7月17日，一张工商银行某客户经理关于调整存量房贷利率的聊天截图引发了广泛关注。

图片来源于网络

根据聊天记录，该工行客户经理表示，“对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。”

消息一出，便很快被工商银行辟谣。

“我行已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。”7月18日，记者联系工商银行求证时，该行客服表示，工行将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式要求或方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。

随后，记者联系了北京地区多家国有大行及股份制银行的客服及个贷经理，均得到了一致的答复。

中国银行客服人员表示，目前该行已经关注到关于存量房贷利率调整的新闻，但截至目前没有接到金融管理部门的文件。

“我行会继续关注政策动向，在相关文件下发后第一时间落实。”上述工作人员表示。

建设银行也表示，目前未接到有关部门的正式通知，将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。

“从昨天开始，就有很多客户来问我存量房贷利率的问题。”中信银行北京地区某个贷经理告诉记者，“目前我们也没有接到正式通知，有了确切消息会第一时间通知您。”

光大银行客服表示，“目前我行尚未接到有关部门正式的指导意见，后续我行将会根据监管部门的指导意见，及时跟进相关措施，您可以后续再关注一下。”

从目前的回复口径来看，商业银行虽然暂未收到调整存量住房贷款利率的正式通知，但各家银行均表示，将会持续关注政策动向，根据政策要求及时做好贯彻落实。

专家建议：可以暂缓提前还贷

7月14日，邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上也表示，前几年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上。

“尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，”邹澜在发布会上表示，这也导致了居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

记者注意到，在过去一段时间，已有不少市场分析人士呼吁调降存量房贷利率。

“此次人民银行发声，可视作存量房贷利率调降的一个信号。”星图金融研究院副院长薛洪言接受记者采访时表示，“接下来，我们大概率能看到商业银行推出支持存量房贷置换的业务，带动存量房贷利率向下调整。”

但在不少业内专家看来，关于存量房贷利率下调，目前政策表述突出“自主协商”，具体细则和落实方案的出台还尚需时日。

“既然是‘自主协商’，就可能出现利率调降千人千面。尤其是不同人的房贷利率不一样，首套或二套类型不同、户型面积不同，有无逾期记录，且不同城市房价走势不一样，不同银行的态度也不一样等等，这些因素都会加大自主协商的难度。”薛洪言表示，“具体的情况，还要等待后续政策落地情况。”

“本轮存量房贷利率不会像 2008年时期出现一刀切的情况，更多可能根据存量房贷利率的不同，分阶梯进行差异化下调。”华鑫证券也表示。

对于存量房贷客户，薛洪言建议，“可以暂缓提前偿还房贷，等存量房贷利率调降政策清晰后再做决定。若调降后的存量房贷利率能与新发放房贷利率持平或接近，那么，购房人提前偿还房贷的必要性就不大了。”

来源：金融时报

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