传闻限购限贷限售将被取消？别瞎高兴了

来源：地产情报站（微信ID:dichanqbz） 作者：QQ老师

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限购限贷限售取消？别瞎高兴

近日，国务院办公厅印发了一个文件：《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》：

里面提到了这么一句话：

重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

关于红色字体部分，有媒体硬是说成国务院是要“取消限购限贷限售”等措施，更言之凿凿时间就在下半年。

这一消息出来后，整个房产圈立刻引起了轩然大波，后台不少粉丝留言问，这是不是真的？限购限贷是不是真的要取消了？房地产调控会在2018年彻底退出吗？

对于这个消息，我只有两个字要说：假的！解读成“取消限购限贷限售”措施的人，不是蠢就是坏。

国务院这个政策，是落实中央保护产权的讲话精神。

我们来看看具体的通知，文件中提到的前提是“不当限制”，而限购、限售、限贷是中央自上而下推动的，国务院可能自己发规定打自己的脸吗？

再者，通读国务院的这个文件，其重点指向是企业主体的交易行为，主要是企业，居民作为经济主体之一列进去，更多是因为行文合规，根本就不是针对房地产。

并且，这只是一个“规范性文件清理”的通知，是政府机关每隔一段时间都会进行规范性文件清理，让一些适用于阶段性工作的文件失效。也就是说这只是一个例行的工作，如果真的是全国范围内取消限购限贷销售的话，不会这么悄无声息。

在当下房价继续暴涨危及经济金融系统稳定的大背景下，房地产调控根本没有放松的可能，更不会像解读说的那样，调控会在2018年退出。

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楼市调控仍在加码

君不见，刚刚被约谈的12城市表示要加码调控，并且成都在约谈后调控升级，而这些被约谈的城市未来的城市调控会进一步趋严，这么明显的调控加紧现象出现，现在你跟我说调控会取消？

“房住不炒”绝不是口号，而是任务。从成都新政上能看出调控是越来越严了。

5月15日晚间，成都正式发布“关于进一步完善我市房地产调控政策通知”。

酝酿多日的成都新政终于落地，这次新政的严厉程度超出了很多人的预期，也彰显了成都“房住不炒”的决心。

看成都最新的“打补丁”政策就知道了，这绝对不是应付领导，而是实打实的堵漏洞，打击想摇号获利的非刚需群体。

1、家庭2套房不能再买，单身有房不能再买；

 2、高新区、天府新区只能买各自区，不能买锦江、成华等其他11限购区；

 3、买一二圈层房子需要成都各自区域户口或2年社保；三圈层放宽至成都全市户口或1年社保；

 4、通过人才落户等迁户口到成都未满2年的，必须要1年以上社保；

 5、投靠子女入户的父母，无资格作为单独家庭买房；

 6、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，限购资格按离异前家庭总套数计算；

7、在全市范围内新买新房和二手房，取得不动产权证3年后才可转让。

首先最大的调整是，成都之前以个人来限购的，升级到“家庭”，家庭两套限购加上离婚两年内算一个家庭，投资客不去摇了，刚落户的人不去摇了，参与新房摇号的估计要少一大半。这对符合条件的刚需无疑是个利好，起码给了刚需和改善人群更为公平的机会。

第二个特色是分区限购，还有成都买房分成了三个圈层。城区可以到郊区买房，郊区的不能到城区买房。为热点区域降温，避免热点板块的过度炒作。对于急于买成都房子的人，这些不限购的区域还是要三思后行。

除了限购升级外，成都市房管局官方网站又出台了配套的摇号政策。

棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。

这其实是提高了“摇号”的门槛，新政中已经提到“以家庭为单位”摇号，但这并不是说可以到处摇号，而是必须等到一个楼盘的“摇号”结果出来后，才有资格摇下个楼盘。这么做可以保证打击炒房客，让刚需族的中签率大大上升。

不管是12城被约谈还是成都调控升级，这都是高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。

这样看来，整个国内楼市调控的大方向没有变动，更多是一些城市针对人才引进，楼市具体情况进行政策“微调”，房价还是被“摁住”的，期盼短时间内政策松绑让房价再一飞冲天并不现实。

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最后的猜测

如今的楼市承担了人们太多的压力，精神极度紧绷，有任何的风吹草动，都会让人们对楼市引发猜测。紧张的不止是精神，也有资金链，尤其是高价拿地的开发商。

过去的两年，新拍地王价一直不断刷新大家的认知，房企高价拿到了土地，但在政府“限价”政策下，却没法卖出市场合理价，导致新房和二手房市场的严重倒挂，“茶水费”、“号子费”、连夜排队买新房、千人抢百余套房等新闻不断出现。

以杭州临安房价为例，2017年，临安房价上涨38%，但宅地价却翻了五倍。面粉价格远高于面包价格，很明显，这是一个不合理的现象。

对于开发商来说，没有合理利润的开盘就是亏损。而且也不利于楼市健康的发展，毕竟有很多投资客会在新房上进行无套利风险，这对刚需来说是不公平的。为了保证楼市正常运行，适当放松限价可能是一个趋势。

另外，QQ猜测，虽说调控一时半会不会放松，但这个文件既然被某些媒体解读成放开限购限贷限售，也有一种可能是，地方层面承受不了严格的限购，故而做的投石问路，想看看市场反应。

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