崔永元曝光的冯小刚美国豪宅值5000多万，北京房价：哦
文：鼓楼吴彦祖
来源：二环十三套（ID：maimaimai110101）
最近很热的事情，大家想必也都有所耳闻，崔永元先生接连对冯小刚导演等人在网上“隔空喊话”。
其中崔永元先生还发了一条微博，指明冯小刚在美国洛杉矶有一套别墅一套公寓，引起很多人的关注，当然也包括各路公众号博主了。
别的事儿我也不懂，我就关心关心房子，房子总是有很多人关心的，对吧。托了对洛杉矶房产比较熟悉的朋友，还真查到了这两套房子。
太具体的位置我肯定不会写，就稍微说说两套房子的情况吧。美国的房地产交易网站信息还是比较公开的，和中国有点儿像，就好比你知道你朋友16年多少钱买了天通苑，你去链家翻翻小区历史交易纪录就能看见了。
我们先来看别墅：
这是美国地产中介网站的图，和崔永元先生微博发的图一致，可以确认是同一套了。
来看看白天的样子：
庭院、卧室、客厅、凉亭……图里这些装修应该是上一任业主留下的，风格比较简洁，从布置细节可以感受到艺术气息。这套别墅建于上世纪70年代，10年前左右翻建。根据网上显示还是学区房，不过不是顶级学区。
当时的成交价为500万美元多一点，现在网上的估值约为660万美元左右。相对几年前入手时上涨了近三分之一，月租金预估3万美元。每年还有6万多美元的房产税。
说实话，在众星云集的洛杉矶，五六百万美元的别墅真不算贵的，上千万的顶豪多的是。冯导这套房子的价格在洛杉矶别墅里大概算是中等吧，不过在房子所在的那条街上，和邻居们一比，还算是比较贵的了。
历史数据也显示，该别墅的价格走势超过了整个洛杉矶和所在板块的大盘，看来冯导在选房上面也有一手。
同样的钱要是当年在北京买房，早就翻倍了，当然，我相信人冯导不在乎这个。
再来看公寓：
有喜欢篮球的朋友可能比较熟悉，这里是洛杉矶湖人队的主场附近。（不知道冯导是否曾在这里听过科比凌晨四点的打铁声）
公寓里的单元就比较多了，从一居到四居都有，不知道冯导买的什么户型。
下面是公寓的广告图，也未必就是冯导那套。可以说是视野无敌了。
其它一些组图：
其实这里的公寓是冯导夫妻二人在洛杉矶购买的第一套房，早于别墅。楼龄也比较新，当时花了200多万美元，不知道买的几居。看了下现在的行情，估算应该比别墅涨的多。
现在的价格嘛，以该公寓170平米的两居室户型为例，成交价约在200万美元左右。相当于人民币不到1300万。
咱说实话，要在北京，170平米能卖1300万的房子，那还真算不上特别好的小区。大概就是一类中等吧，学区肯定是别想了。
冯导当年买这两套房，都是全款，还没加杠杆。
总之来看，美国这两套房，涨幅被北京吊打，居住体验吊打北京。
公寓配套
在崔永元的微博下面，很多人评论质疑外汇是怎么换出去的。我对这个不是太懂，所以特意去查了下外汇局网站以前发布的文件，看起来那时换汇还是比现在松的。
冯导在美国买这两套房，不算中介费什么的，花了700万美元多点儿，合人民币四五千万。我相信以冯导的实力，这事儿不难。
要搁北京，就算是上次大涨之前，这个预算也不是说什么豪宅就都能想买就买的。
之前有一次去朝阳大悦城看房，那边儿价格最贵但是涨幅不行的一个小区，绿化好蚊子多，熟悉的朋友们应该知道是哪里了。经纪人跟我说，陈凯歌还有范冰冰家里都在这儿买了，后来陈凯歌换的顺义别墅，还是把这儿的房子卖了凑够的钱。
北京要说贵的房子那还真是挺贵的。
其实在冯导的一系列作品里，“房子”这件事儿早已多次成为他镜中调侃的话题：
《甲方乙方》 1997年
《大腕》 2001年
《私人订制》 2014年
取景地在远洋万和公馆，望京好小区，据说思聪在这儿也有房。
这么一看，房子这件事儿在冯导电影里也贯穿二十年了……
说到冯导在北京的房子，他曾经在节目《熟悉的味道》中向大家公开展示。
具体哪个小区没看出来，听说节目在朝阳拍的。屋里设有摆放艺术品的走廊。
冯导最得意的还是这个大厨房。
同样摆满艺术品的客厅。
在琳琅满目的各种艺术品中，冯导和家人的照片放在最显著处。
人都是这样，无论在外面遇到什么事，只有家才是那个永远为你遮风避雨的港湾。而身后的那个家，也成了我们在外奋斗的最大理由。
有人负重前行，是为了有人一切安好。
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