限购政策大幅放宽！这个大城市出手了
又一个热点城市以人才的名义放松了限购政策。
近日，佛山相关部门联合发布进一步完善人才住房政策补充通知，明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。简而言之，本科及以上的人才，买房不受限，甚至不要求落户。
佛山放松限购
本科及以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制
11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，该通知明确指出，认定为优粤佛山卡人才将享受佛山市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
优粤佛山卡可以简单的理解为特定人才，而最关键的第二条，本科及以上学历的人首套购房将不受户籍等限制，这也意味着整个佛山全面放开了限购，想买就能买。
值得注意的是，在此之前，佛山市已经开启限购两年多。2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起，佛山把二手商品住房纳入限购，进一步加强了住房限购政策和房地产市场调控。
根据上述文件，本市户籍居民限购两套房，外地人在限购区域买房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定，可限购一套房。
下图为此前佛山具体的限购政策：
佛山住建局三天前曾辟谣
有意思的是，佛山限购松绑的消息此前几天在微博已经流传，但随后佛山市住建局发布公告称，该内容为虚假信息。
事情经过是这样的，11月27日，地产经济学家邓浩志在微博发文：“明天佛山将宣布正式启动广州社保可在佛山购房。”声称，在广州市缴纳一年社保即可在佛山购房。
但当日下午6点半左右，佛山市住建局紧跟发布了澄清公告。公告表示，2019年11月27日下午16时11分，微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。我局严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。
在随后的第二天，佛山住房和城乡建设局又发布了《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》，披露了佛山2018-2022年住房详细规划。
该《规划》并未明确区域性房地产市场联动调控和协调发展机制的具体内容，但提到为消除社会稳定风险，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，同时优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。此外，为满足粤港澳大湾区发展的需要，佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移。
从目前行情来看，2019年来佛山楼市成交量虽然疲软，但价格却依然坚挺。根据乐居统计住建局数据显示，今年前10月新房网签量为近5年来第二低位，年内新房成交量最高更是呈现6连跌的趋势；二手房方面也不容乐观，佛山今年前10月共成交二手房44756套，二手网签面积499.7万㎡，为近4年来最新低。
不过今年佛山限价放开，佛山楼市房价涨势明显。根据佛山经纬研究中心公布的价格数据，佛山10月房价均价已达15367元/㎡。
下图为佛山限购地区房价地图：
纵观上图，可以说，佛山的房价在全国二线城市中并不算低。不过作为城市圈中少有“双城”（广州佛山同城），佛山也拥有比较发达的产业经济，比如美的、碧桂园、联塑等。此外统计数据显示，在千万资产家庭数量排名中，佛山以3.1万户的数据，排名第9，居全国地级市第一位。藏富于民，所以房价自然也相对较高。
其实，在广东的城市中，除了老一牌一线城市广州和深圳以外，佛山近年来发展很快。去年佛山市的GDP达到了9935.88亿元，当之无愧的排在了广东老三的位置，甚至超过了甘肃省。而今年前三季度，佛山GDP也达到7931.79亿元，名义增速8.9%，实际增速7%，相比去年全年的6.3%，增加了0.7个百分点。位居广东省内第三，在前三季度大陆前50名城市中也排名第17。
不过佛山对土地财政也较为依赖。数据显示，去年佛山市土地出让金收入高达894亿，比深圳高400多亿。在2018年的土地财政依赖度全国排行榜中，佛山仅次于杭州，排名第二。
今年以来，佛山土地市场也频频遇冷。
据乐居不完全统计，佛山今年前11月共成交商住土地379.1万㎡，环比下滑12.32%，成交金额逾682.5亿，环比跌近17.8%。
值得一提的是，11月挂牌的7宗地，仅有2宗成交。与此同时，截止目前，佛山今年已累计撤牌商住地块多达15宗，抛开二次挂牌后成交的4宗以及重新挂牌的南庄于永才地块外，其余10宗地块还尚未有下文。此外，今年前11月佛山流拍的地块也已多达4宗，流拍面积达24.24万㎡，其中禅城南庄3.95万㎡地块和南海三山新城原熔断地均因未达最低保密底价而遗憾流拍。
部分楼盘连夜涨价
新政之下佛山楼市能否迎来大涨？
经过两年多的严格限购，佛山核心区的市场被冻结已久，此次松绑能否带来一波放量上涨呢？
昨晚限购松绑的政策发布后，不少佛山楼盘项目就开始借势宣传。有海报表示“12月2日起将取消所有折扣”，更有甚者直接表示：“从12月1日起所有在售房源将上涨3%。
对此，有一些观点认为，南海桂城、大沥、里水等佛山核心区的市场被冻结已久，此次放松政策将有望激活市场。此外，新政之下，符合购房门槛的人才不在少数，随着购房需求被进一步打开，佛山房市活跃度将会大大提高。
不过市场上也有不少理性的声音。中原地产首席分析师张大伟指出，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，但当下全国市场基本商品房销售已经难度增加，很少出现一二手房价倒挂，这种情况下，让人才优先按照市场价格购房，并无多大意义。
克而瑞首席分析师肖文晓认为，佛山近期土地市场频频遇冷、楼盘降价不断，此次政策想要稳定市场的意图明显，对于佛山楼市的市场信心恢复等方面会有积极帮助，但在整个市场处于下行周期的背景下，对成交量和成交价的刺激不会很大。
全国多个城市楼市“变相松绑 ”
纷纷上演抢人大战
值得关注的是，近年来在中央三令五申“房住不炒”之下，房地产整体平稳，不过为了抢夺和留住人才，多个城市因城施策，房地产调控上也逐渐向人才定向松绑。
据统计，除了佛山，今年以来已经有南京、天津、海南、上海等20多个城市开启“抢人大战“。
10月25日，“成都天府新区购房新政”刷屏。该通知显示，直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
10月15日，南京六合对区域的限购政策进行了优化调整，新规定明确非南京户籍名下无房者，只要拥有大专及以上学历或中级职称，且可提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。
同一天，天津市发改委也发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见，其中提到拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。
而在此前，非南京户籍者要在南京六合范围内买房，需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且只允许新购1套住房。
10月20日，三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》，文件内容显示：全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明，即可买房无需落户，不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套。这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2~5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。
来源：中国基金报 记者 丁汀