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房产中介!“变天”?

郭阳琛 张家振 中国经营报 2021-11-09
本报记者 郭阳琛 张家振 杭州报道

头顶“全国首个房地产经纪行业管理服务平台”名号的“杭州市二手房交易监管服务平台”又创下了一个“全国第一”:在全国首度建立起了二手房房东直售模式,杭州市民不通过房产中介即可“手拉手”自主交易二手房。


日前,经过近5年的运行后,由杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“杭州市住保房管局”)推出的“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线了“个人自主挂牌房源”功能。基于此平台,售房者只需要进行实名注册,就可以完成房源自主挂牌;而购房者也可以快速锁定心仪房源。

《中国经营报》记者在采访中了解到,杭州市探索建立的房东直售模式有多个亮点:一是所有房源都经过房管部门核验,确保产权真实合法有效;二是房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介人员无法查看。同时,杭州市住保房管局一楼交易大厅还配套了自主交易窗口,提供全套合同范本、全流程引导。

对于上线“个人自主挂牌房源”功能的初衷,杭州市住保房管局相关工作人员表示:“我们收到有自主卖房需求的市民反映,在自主发布房源时找不到渠道,或在第三方平台发布房源信息时经常收到中介骚扰。在民呼我为理念下,上线了这个功能,为房屋自主交易提供一个官方平台。”

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示,此举为杭州二手房交易提供了全新的售卖渠道,打破了依赖中介的传统销售模式。“平台发布的所有房源具备唯一的房源核验统一编码及二维码,在真实性上更有保障,也一定程度上缓解了二手房买卖过程中信息不对称的弊病,杜绝了一些中介违规操作的可能性。”

二手房交易“去中介化”

据了解,杭州市二手房交易监管服务平台由杭州市住保房管局下属杭州市房产交易产权登记管理中心和杭州市房地产中介行业协会共同打造,于2016年11月1日正式上线,目的在于“消灭虚假房源”,并承诺房源都是真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片的“五真”房源。

杭州市住保房管局方面称,此次上线的“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。此外,平台还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,可以杜绝信息外泄,防止骚扰。

记者查询杭州市二手房交易监管服务平台网站发现,该网站首页有“经纪管理”和“房源挂牌”两个选项,点击进入“房源挂牌”页面,则分为“委托经纪挂牌房源”和“个人自主挂牌房源”。若想浏览和挂牌个人房源,则需先实名制注册。

高伟在杭州中介行业“摸爬滚打”近6年。高伟告诉记者,随着杭州楼市的不断升温,单套二手房的平均交易总价不断走高,中介费也随之水涨船高,但目前市面上主流中介公司的AR看房、线下带看、可视化数据以及房源集中性等服务优势还是官方平台无法比拟的。

“更为重要的是,二手房交易中签订合同、过户等环节也比较烦琐,预计短期内很多购房者还是会选择‘花钱买服务’。”高伟表示。

“此次杭州在全国首个建立房东直售模式,对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响,有‘去中介化’的意味,或者说弥补了原有中介服务的一些弊端。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前全国二手房交易约有85%是由中介机构完成的,房东和购房者自主交易的比例相对不高。而15%的自主交易,也因为没有平台支持,交易风险很大。

“目前,该平台没有VR看房功能,而是仅有照片展示,大金额支付暂时也没有监管渠道,诸多功能仍有待未来进一步完善。但可以在一定程度上倒逼中介行业提升服务水平,有利于净化二手房市场交易环境,进而推动‘房住不炒’落地。”高院生如是说道。

对此,杭州市住保房管局相关工作人员也表示:“个人自主挂牌房源功能目前是第一步,我们会继续完善资金安全监管等后续交易流程,让平台功能更加便捷,更加智能。”

严打学区房炒作行为

记者查询杭州市二手房交易监管服务平台公布的“经纪机构累计挂牌排行榜”发现,在列入名单的20家房地产经纪机构中,杭州我爱我家、浙江链家和杭州华邦位列前三名,分别累计挂牌176102套、127301套和84619套。

而事实上,除新增个人自主挂牌房源功能外,杭州市对二手房特别是学区房的交易监管也在进一步加强。

8月10日,杭州市住保房管局向各房地产中介机构下发了《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》,对中介机构及从业人员提出了“六不准”要求,具体包括:不得发布背离“房住不炒”定位,不利于房地产市场平稳健康发展的信息;臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息;炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息等。

随后,杭州市住保房管局开始对房地产中介机构人员在第三方房源信息发布平台对外发布的房源情况开展检查。据《钱江晚报》8月24日报道,房管部门发现12名房地产中介机构人员存在发布虚假房源的违规行为,另有杭州华雄房地产代理有限公司门店(21世纪不动产加盟店)对外宣传展示过桥垫资等金融违规业务,均被通报批评。

据了解,今年以来杭州二手房市场成交量下滑明显。CRIC数据显示,杭州全市(除富阳、临安外)7月份共成交6326套二手住宅,环比下降22.3%,同比下降40.3%,且创下近两年单月成交量新低(疫情及春节假期除外)。在成交量持续走低的同时,成交金额也在不断下降,7月份全市仅成交197亿元,较6月份下降23.5%,成交单价也有所回调。

在杭州二手房成交量下滑的背后,最为关键的便是学区房热度逐渐走低。“前一年炒得太厉害了,现在算是重回正常状态。”高伟告诉记者,在店里挂牌的很多都是学区房,但业主的心理预期正在不断降低,一个月降价50万元的情况比较常见,有些业主是着急卖房变现,也有部分业主是急于“套现”后参加新房“打新”摇号。

“现在公司也要求最近不要以学区房为卖点进行宣传,能明显感觉到主管部门对二手房尤其是学区房的监管和处罚力度正在加强。”高伟表示。

(编辑:张家振 校对:颜京宁)


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