紧急叫停！南京二手房取消限购什么信号？

5月20日下午，南京房协微信公众号发文“官宣”南京二手房取消限购，“自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。两小时后，该文章显示已被发布者删除，南京二手房交易恢复到之前的政策执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

有效期仅2小时？

在这篇5月20日15点49分发表的“官宣文”中，共计提到了3项房地产“因城施策”的新举措，包括优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等。其中最惹人关注的当属二手房新政，文中提到，“自2022年5月20日起，南京本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。”

不少地产人士指出，根据表述，意味着南京二手房限购已经取消，不限买房人购买的套数和区域，也不分本地人、外地人。当天下午，南京一家房产中介的工作人员在房产交易中心带客户办理交易手续时，已经被告知无需购房证明，表明该政策已经开始执行。

令人意外的是，就在“官宣”后不到两个小时，南京房协微信公众号上的这篇文章显示“该内容已被发布者删除”，有知情人士表示，可能是文中涉及的诸多政策调整有需要修改完善之处。有南京当地中介人员表示，接到最新通知，政策已叫停，5月21日起过户仍需提供购房证明，后续政策会持续关注。也有当地中介人员称，“不排除进一步细化和完善政策的可能性，可以再等等。”

21日上午，南京市房地产市场交易中心工作人员表示，目前仍需购房证明。

有办理交易手续的市民表示，听说了南京二手房限购取消又被叫停的事，“跟我没什么关系，反正购房证明都开好了，要不要，随便吧。”也有市民认为，如果二手房限购放开，对市场的影响还是蛮大的，“不限套数，不限本地外地，敞开来买，那怎么得了？”他觉得最好是每个家庭新增一个二手房的购房名额，而不是彻底放开限购。

已出台多项新政

今年4月以来，南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金贷款额度多方面完善房地产相关政策。

根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌0.5％，二手房价格则环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3％），连续7个月环比下跌。

价格走弱的同时，楼市交易也持续冷情。从成交数据来看，根据西南证券研报，4月份，南京累计成交面积290603平方米，同比大跌61.2%，远低于所监测二线城市同比下跌43.3%的平均值。

4月中旬，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，其中称，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

4月下旬开始，在栖霞区等限购区域内的部分板块，南京户籍可购买第三套房，而外地人的社保要求也降至6个月。5月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增购买一套商品房，同时享受相关银行最优惠贷款利率支持。

5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

来源：综合自澎湃新闻、第一财经、扬子晚报

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