又有一线城市出手！公积金“认房不认贷”！首付最低20%
继商业银行贷款执行“认房不认贷”后，11月14日，广州官宣公积金“认房不认贷”，且新规规定，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
一线城市中，此前上海已经在10月17日优化住房公积金贷款套数认定标准，实行“认房不认贷”。据中指监测数据，截至目前，执行公积金贷款“认房不认贷”的城市已超20个。
业内人士看来，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的手段之一。公积金“认房不认贷”会促进一部分有效购买力释放，特别是前期用了商业贷款但后期积累了很多公积金缴存额度的人群。
11月14日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》指出：
对购买该市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在该市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。
对有未结清住房贷款记录且在该市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。
《通知》指出，家庭名下住房套数以该市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。
《通知》印发后，如国家、省、市有关住房公积金贷款政策进一步调整的，以最新政策为准。
（一）家庭名下住房套数如何计算？
答：家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买该市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。
（二）在计算家庭名下住房套数时，已卖出的住房是否计算？
答：在计算家庭名下住房套数时，仅计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。
（三）住房贷款记录的认定范围是广州市还是全国？
答：全国。
（四）购买普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有区别？
答：没有区别。购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。
（五）正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行？
答：如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。
“这意味着，只要在本地没有房屋，就算首套房，公积金贷款比例仅为20%，有1套房但已结清贷款二套房首付比例也仅为30%。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，说明公积金在“认房不认贷”的政策执行上，比商业贷款步子迈得更大一些。
他进一步指出，这一方面是公积金政策上地方的自主权更大一点，另一方面公积金支持的是缴存职工，更能彰显民生属性。
“公积金贷款‘认房不认贷’规则，有助于和商业银行贷款‘认房不认贷’规则做较好的挂钩。”易居研究院研究总监严跃进认为。
不过，李宇嘉也指出，公积金新政能否起到较大的作用，取决于缴存职工能否贷到足够的额度。据了解，当前个人和家庭公积金贷款额度分别仅为60万元和100万元，在广州买房大概率还是需要采取组合贷的形式。
自8月末、9月中旬出台房地产新政后，广州商品住宅成交面积出现明显回升。中指研究院数据显示，2023年10月，广州新房成交约71.2万平方米，同比上升35.2%，但进入11月，政策影响开始减弱，新房市场热度有所降低，周度新房成交面积环比已连续2周下降。
中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，本次广州发布公积金贷款新政，将进一步促进市场刚性以及改善性需求的有效释放。广州公积金新政出台，向市场释放积极信号，有利于稳定市场预期，提振购房者置业情绪，促进广州房地产市场平稳健康发展。
来源：中国经营报综合自广州住房公积金管理中心网站、证券时报、第一财经、南方+等
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