又一利好！北京宣布

2月6日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府联合发布通知：即日起，具有本市购房资格且符合以下四类条件之一的家庭可在通州区购买1套商品住房。相比此前，取消了对落户、社保或纳税需满3年的要求。

其中，在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭；在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭；以及在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭，均可在通州区购买1套商品住房。

以前，要想在通州买房，除了满足北京相关限购要求，还要满足通州区的各类条款，被称为“双限”政策，也即2015年《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》的相关要求。当时，由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被称为“史上最严厉限购”。

针对此次政策调整，北京链家研究院院长高原表示，“双限”政策在特定历史时期起到了良好的稳定市场的作用，尤其是在交易过热、价格连续上涨时期，此类限制性举措具有明显的现实意义。

但从当下实际来看，全国商品住房市场供求关系已出现重大变化；而具体到通州区，近年来随着副中心建设的持续加速，疏解企业持续迁入，通州居住需求持续扩增升级，通州区“双限”政策具有调整的必要，从而推动区域职住平衡与副中心高质量发展。

中原地产首席分析师张大伟表示，通州这几年的楼市现状，在“双限”之前，通州市场成交量年度基本在1万套以上，占据全市的比例大约在15%以上，而2015年开启“双限”后，通州市场成交量出现了大幅下调，基本维持在5000套左右，占据北京市场的比例只有7%左右，也就是“双限”对于通州市场的影响基本是成交量腰斩。

张大伟称，按照当前通州一年4000—5000套的住宅成交量，取消“双限”后，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场比例大约为10%以上，一年成交量有望达到8000套以上。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年12月北京降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准后，市场活跃度有一定提升，本次优化通州区限购政策，有望进一步强化市场修复预期。春节假期即将到来，短期市场活跃度或受限，但春节假期后，政策效果或将逐渐显现。

值得注意的是，1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。在此背景下，各地楼市调整力度不断加大，多个热点城市加快了楼市“松绑”步伐。

据不完全统计，部署会后，已有上海、广州、苏州、海口等对当地限购政策进行调整。

其中，上海宣布，非上海本地户籍居民连缴社保或个人所得税满5年后，即可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房；广州明确放开120平方米以上的住房限购，支持“租一买一”“卖一买一”；海口对人才购房政策进行优化，符合要求的人才购房可享受本地居民同等待遇；苏州则宣布将在全域放开购房限制。

易居研究院研究总监严跃进表示，通州解除“双限”，有助于保障在通州稳定就业的人员积极购房，减少过去要等“3年通州社保”的要求，进一步降低购房成本。“2024年各地购房政策进一步放宽，尤其是正进入到超大城市持续放松限购的重要阶段。”

来源：中国经营报综合自人民网、北京商报、新京报等

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