“感觉有点冤”！大连女子买房2年后突然收到…

12月8日，市民王女士收到自来水欠费通知单后觉得有点冤，通知显示该房屋欠缴2012年9月、11月和2013年9月份的水费，共计近400元，但王女士表示自己是在2019年通过瑞家地产中介才买的这套房子。为何8、9年前的欠费现在才通知？瑞家地产中介当时为何没有查到这笔欠费？记者采访中发现问题的根源或在于当时中介人员的工作方式不到位。

房子才住2年收到9年前的欠账单

王女士家住黑石礁街道尖山街，12月8日，她突然收到一张自来水公司的欠费通知单，这份通知单上显示，该房屋2012年9月欠费58元、11月欠费29元，2013年9月欠费更是高达285元。

王女士说如果只是几十块钱，自己也就不计较直接交了，但是一下子近400块钱，她感觉这钱拿的有点冤，“因为我们2019年才买的这套房子，这是8、9年前的欠费，那时候房主不是我们。”她说。

王女士告诉记者，当年买房的时候，瑞家地产中介的工作人员曾当着自己的面，通过支付宝的生活缴费板块查询过相关费用，“我是看到没有相关欠费才签的字。”王女士说。

9年前的自来水欠费为何现在才通知？

那么在买房2年后，

怎么又出现了欠费？

而且为何8、9年前的欠费现在才通知呢？

对此，抄表员给王女士的解释是

“最近系统升级，

之前的欠费能看到了”。

针对这一问题，记者联系了自来水抄表所，工作人员解释称，在此之前关于水费一般当年催得比较勤，跨年之后又会催当年的欠账，但是之前的欠费是仍然存在的。“之前抄表员使用的是记账本，用上两三年后可能就记满了，但是历史欠账记录在公司的系统中是有底账的。”工作人员说。

工作人员告诉记者，大约是在两年前抄表员的记账本换成了电子平板，在今年9月份随着系统升级，抄表员手中的平板也能查到历史底账了，所以在近期进行了一次大面积的催收。

针对“入住2年的房子存在9年前的欠费”的问题，工作人员表示这种现象其实并不少见，问题出在业主买房时中介人员没有帮助把这个问题查清楚。

中介人员用支付宝查询致历史欠费未及时发现

王女士表示当时中介人员曾通过支付宝进行过查询，显示是没有欠费的。对此工作人员表示支付宝只是一个缴费方式，能查到当月是否有欠费，但之前的欠费并没有累计下来。“是否存在历史欠费需要到自来水公司或联合收费处查询。”工作人员强调。

王女士认为是中介人员方式方法使用错误，才导致历史欠费没有及时结清，中介方面应该对此承担责任，但是当王女士联系当时的中介人员时，得知其已经离职。

12月10日，记者联系了瑞家地产中介门店的苏经理，其表示目前自己正处于放假状态，这一问题已由总部在处理。而瑞家地产总部工作人员表示“房屋在买卖交接时，客户肯定是在清单上签了字才生效的”。对于水电等的查询方式和规范问题，工作人员回应“这是经纪人去查，我们是总部的，不清楚这个问题”。

律师：购买房屋前相关各方要谨慎核实

辽宁北方明珠律师事务所孙继峰律师认为：供水单位与住户的供水行为实际上形成了是一种供用水合同，按照民法典的规定：“供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同”，供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。

结合王女士的情况，第一、王女士在两年前购买房屋，显然不是12年、13年欠付水费的实际用水人，供水单位应向真实的用水人主张支付欠费；第二，供用水合同属于一种民事合同关系，适用民事诉讼法的诉讼时效，如该笔欠费没有通过催收、诉讼来中断诉讼时效，那么，该笔欠费已经超过了诉讼时效，供水单位将丧失胜诉权。退一步讲，如王女士承担支付欠费责任后，可向时任房主主张返还责任，也可基于中介服务合同向中介公司主张因其未核实清楚房屋欠费情况而返还部分中介费用。

孙继峰律师建议，购买房屋是重大事项，建议买、卖双方、中介组织一定要谨慎核实该房屋上户口，物业、水、电、气、供热等费用情况以及住房维修基金的交纳情况，是否有查封抵押等情况，确保重大资产的安全放心。

半岛晨报、39度视频首席记者于雅坤
图片由受访者提供

编辑：樊金石

责任编辑：张一蕾  值班主编：张莉

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