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农村建房有新规
以后建房不能随心所欲了
近日，台州市出台
《关于加强农村住房建设管理的通知》
将于2018年7月1日起实施
为积极贯彻落实党的十九大有关“满足人民群众对美好生活的需要”及浙江省、台州市“最多跑一次”改革要求，根据《浙江农村住房建设管理办法》（省政府令第367号），针对台州市当前农村住房布局散乱、居住环境较差、建筑质量不高、存在消防安全隐患等情况，起草出台《通知》。
建立完善农村住房建设管理体制，优化农村住房建设规划布局，规范农村住房建设行为，着力提高农村住房设计、施工水平，确保农村住房建设规范有序发展。
第一规范农房设计要求
第二下放农房审批权限
第三加强日常监督管理
第四适用范围
第五施行时间及配套实施细则制定
《通知》对立地式农房设计及建设
提出了哪些要求？
《通知》规定，新建立地式农房的建筑层数原则上不超过3层，檐口高度不超过11.5米，建筑总高度（指室外地坪到建筑最高点，包括屋顶、楼梯间等）不超过14.5米。
确需建至4层的，由各县（市、区）人民政府根据本地实际研究确定并从严控制。
▲鼓励农房按照“套”设计或者相邻农房采取套式联建；
▲优化建筑布局，科学配置农村住房功能空间；
▲楼梯间原则上要求开窗或采用防烟楼梯间，满足自然采光通风以及排烟的要求；
▲农房设计要满足国家和地方建筑结构、消防安全和自然灾害防御有关要求，提高防灾、抗震等能力，并着力探索形成“浙派民居”新范式。
《通知》要求，农房建设应当按照施工图（含通用图集）、施工技术标准和操作规程施工，使用合格建筑材料。
《通知》如何优化
现有的农房审批程序？
为贯彻落实“最多跑一次”改革要求，《通知》着力优化审批流程，压缩审批时限，将宅基地审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证、规划验线、批后管理及规划核实委托乡（镇）人民政府、街道办事处办理。
同时，将农房宅基地用地和乡村建设规划许可证实施联合审批，由乡（镇）人民政府、街道办事处予以统一办理。
对于部门间的衔接协调机制
《通知》有什么规定吗？
《通知》明确，各县（市、区）人民政府要切实强化属地管理责任，建立工作协调机制，督促国土资源、规划、住房城乡建设、综合行政执法等部门以及乡（镇）人民政府、街道办事处切实履行法定管理职责，运用权力清单和责任清单成果，明确各责任主体的职责边界，防止出现推诿扯皮、监管真空的现象。
《通知》所称的
村民、农房如何理解？
《通知》规定，村民是指具有农村（含城中村）集体经济组织成员资格的人员；农房是指村民或者受村民委托在其宅基地上建设的住宅房屋。
来源：无限台州APP，台州发布、市住建局
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