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在选择合伙人方面,IC PARK有很硬的底气,但一点也不硬来 | 商业推广

2017-11-09 36氪 36氪

根据官方最新数据,截至2016年年初,全国拥有国家级产业园区520家。相比之下,在2010年底,这一数据还在200家左右,五年时间里每年就有约60家国家级产业园区诞生。2015年一年中,国家经开区和高新区这两大类园区的GDP合计达到15.8万亿元,占全国GDP的近1/4。每一个园区的设立都与行业发展、经济增长、区域经济产业结构息息相关。


可以形象的说,区域经济的发展和园区发展之间牵一发而动全身,也给产业园区提出了更高要求。但产业园区的运营难度却是所有地产业态中相对较高的,如果把住宅开发比作小学生,商业地产运营比作大学生,产业园区的运营就可以称为研究生,仅从产业园区的类型看,就有国家级高新区、经开区、出口加工区、边境经济合作区、保税区,此外还有省级园区、金融后台、文化创意产业园、物流产业园等等,需要开发运营者对企业和相关行业都有深度把控。


中关村集成电路(IC PARK)的定位是国家级集成电路园区,为了在IC PARK建立一个良性的集成电路生态链,IC PARK在硬件建造中注重智能、人文和不同企业的办公空间需求;另一方面还将运营前置,为园区企业导入资金、人才、技术,并推出IC合伙人,在园区和企业、企业和企业之间建立可持续关系。


IC PARK希望择优选择合伙人,让他们能够融入园区生态,完成在全国科技创新中心的北京建设具有行业引领性的专业集成电路园区这个使命。



可持续生态的人本构想


所有产业都离不开“天、地、人”,“天”即是社会发展阶段和行业环境,“人”即人才,而土地是产业的基础,是所有产出的源始。IC PARK占据的是一块有禀赋的土地,它处于永丰产业基地、中关村软件园、生命科学园、航天城、环保园、创新园的包围中,在中关村自主创新国家示范区海淀北部区域中处于核心位置。


从地理位置上看,IC PARK距京新高速2公里,距五环路7公里,接驳地铁16号线,可直线抵达首都国际机场,多维城市路网意味着更高效的资源流动,也为IC PARK的发展带来了极大的外部优势。


外部路网和处于高科技产业聚集区核心位置的地理条件,决定了IC PARK在硬件打造方面的“底气”。IC PARK的开发者中关村发展集团和首创置业在硬件打造上按照可持续理念,遵循“高标准、专业化、智慧化”原则配套硬件设施和管理体系。园区先后通过了美国绿色建筑委员会(USGBC)评估,获得国际LEED CS预认证金级认证,荣获科技部“可持续社区”精瑞金奖。在整个园区设计了能够容纳集团办公、龙头企业、产业平台、孵化、小型研发、公寓、商业、文化中心等全集成电路生态链企业的不同办公空间。



硬件是固定不可移的,而人是活的,IC PARK希望园区能够给入驻企业的员工带来方便,让园区充满人气,而不仅仅是一个工作场所。为此,IC PARK配备了24小时享受方便快捷的园区服务,中西餐馆、快餐店、咖啡店、便利店、洗衣店、理发店等全生活配套设施。


高科技行业的从业者是相对年轻的,年轻一代除了注重生活品质,还追求有文化的生活。IC PARK在园区设立文化中心,其中包括公共交流中心、公共图书馆、影印中心、艺术展厅、健身文化平台等,用实际行动去倡导健康、有品质的生活方式。



运营前置,合伙人计划为园区共赢生态铺路


设计、建造了绿色可持续的办公空间之后,IC PARK开发者还计划改变过去园区运营只把重点放在招商环境的固定思维,一方面运营前置,为园区企业导入资金、人才、技术、合作伙伴,另一方面关注后期的可持续,推出“IC合伙人”,希望大园区也能在合伙人制度下进入无障碍深度合作关系。


虽然IC PARK所在区域内聚集了包括北大、清华等多所国家高等院校及科研院所,天然具备人才优势的基础,但IC PARK还计划在不同的人才梯队上位园区企业储备人力资源。比如,IC PARK为应对当下集成电路产业学校理论教育与企业人才需求结合不紧密的问题,近期联合了在京微电子学院共同举办“走入校园——校企对接”,宣讲活动对接清华、北大等在京的微电子示范性微电子学院以及北交大等知名高校电子信息专业应届生,进行企业宣讲、校园招聘、经历分享,在未来的人才争夺中打下基础。



除了联合学校、科研所谓“IC合伙人”储备人才提供解决方案,IC PARK还提出了针对合伙企业的“拉、带”方案。比如,为了降低合伙企业入驻成本,IC PARK为不同等级的合伙人提供最高1000平方米、每天3元/平方米、连续三年的房租补贴。单套写字楼最高直减1000万,预交一个月押金抵四个月租金,优质企业享基金投资抵房款等特殊扶植政策。也还可以用租金/房款换股权,从降低成本的角度来降低园区企业的投资风险。


另一方面还为“IC合伙人”提供金融扶植渠道,此前,IC PARK已经与盛世投资、芯动能、清芯华创对接,提升园区的金融服务能力,为合伙企业提供全方位金融支持。IC PARK合伙人计划的初衷不是从入驻企业手中置换股权,也不是照搬共享办公的孵化平台模式,而是把侧重点放在为与芯片相关的高新企业提供全生命周期服务平台,为合伙人提供服务和资源帮助对方把企业做大的同时,和合伙人一起把园区做强。


在合伙人计划中,IC PARK园区和入驻企业是共生、共长关系。中关村发展集团和首创置业在体量22万平方米的中关村集成电路设计园(IC PARK)内,自持了比例高达50%,年限为20年的园区物业。目前IC PARK所在的永丰产业园板块房价涨至6万元/平方米以上,这意味着两大集团押注了超过60亿元的资金筹码,以超强气魄来推动与合伙人的一起成长规划。


构建集成电路产业链,IC合伙人计划进入筛选伙伴环节


目前,国内集成电路行业正迎来大规模重组浪潮,产业资本的融合也进入加速期,行业的快速发展带动了一批企业的规模高速成长,但也显露了这个行业的高投入、高成长、高风险特点。怎样提升企业的风险防范能力,在市场变化迅速、产品更新迭代极快的生态中做出中国“芯”,打破国外在一些科技领域的技术垄断,开拓更大的市场,也需要产业园区进一步发挥平台作用。


随着科技创新上升到国家战略,国内一些新材料、集成电路、军民融合产业已经“出海破冰”,但全产业的爆发需要更多的平台服务助力,需要产业链上的企业“抱团”构建良性生态,需要更多同路同心的合伙人,聚集在产业园区,形成规模效应,在良性激励的利益分配机制基础上,让企业得到高速成长。



经过过去将近40年的试验,产业园区的经济生态非常有利于高新企业成长,消除恶性竞争,建立园区生态。IC PARK的合伙人名单中包括:集成电路设计、生物技术、节能环保、高端装备制造、新一代信息技术、新材料、新能源、新能源汽车、集成电路服务等上下游产业资源,融合了产业、资源、企业、进入等环节,通过IC PARK的智能硬件和生态布局来减少企业之间的市场摩擦、资源配备不均,帮助企业进行市场推广、快速突破不同阶段的成长瓶颈。


中关村集成电路设计园(IC PARK)就是对园区模式创新的新一轮试验,园区模式走向服务化、平台化、多元化,从早前较为单纯的产业聚集,向服务升级、资本驱动、资源对接等更深层次的“园企合作”关系演进,以配合经济发展进入攻击侧改革、大众创业、科技创新的大时代。IC PARK推出的资本前置、股权对接、高比例自持、IC合伙人等一系深化合作措施,极有可能会在将来引发新一轮产业园区服务升级潮。


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