社保3年变5年，认房又认贷！广州楼市新政首日，这些区域的楼盘是这样的景象…

一觉醒来

你可能就买不到广州的房了

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继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后，3月17日深夜，广州紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。

↓敲黑板↓

广州楼市本市户籍单身限购一套

非本市户籍连续社保3年变5年

新政·猛 料

社保 3 年改 5 年

本地户籍成年单身（含离异）人士限购1套

外地户籍需5年纳税或社保证明

认房又认贷

无房无贷款记录：首付最低 3 成

无房有贷款记录：首付最低 4 成

有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低 5 成

首套未还清：首付最低 7 成

增城、从化未限购

限购新政出台首日

广州及周边佛山的楼市怎么样了

广州楼市新政出台后，有广州客一大早就来到佛山南海万科广场项目，截至11点已经有2名广州客下定。在三水雅居乐某某半岛，客户签到率接近 9 成，不少是来自广州的客户。

在牛奶厂板块某某天合，来到楼盘现场的购房者主要分为三类：一是销售眼中的“优质客户”，他们有购房资格且对价格不敏感，首付提高对他们影响不大；二是此前下了订金还未网签的购房者，他们担心新政影响自己的购房资格和首付比例，急着前来咨询；三是获悉新政，前来看看有没有无法购房的人会不会退房，因为该盘已清空，无房可买，所以有购房者等着“捡漏”。

在增城某某绿洲销售中心现场，据现场成交买家介绍，其折后成交价比此前项目开售前吹风价涨价10%。

与广钢新城中海某某壹号一街之隔的多家规模较小的楼盘接待中心略显冷落，没有什么客人。

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南方+记者兵分四路

实地探查新政首日市场情况

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广州人的朋友圈炸了

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具体来说

这些操作跟以前不一样了

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1

外地人来广州买房得多等 2 年

《通知》规定，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

也就是说，外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年，这一点上，比此前严厉了不少。

2013年11月18日，广州出台了“穗六条”，即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号），按照“穗六条”的规定：对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。简而言之，购房前5年内连续缴社保3年即可。

业内认为，到2016年11月18日，“穗六条”满3年，也就是说，此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者，只要在该政策出台前后开始缴纳社保，此时已经陆续获得了购房资格。

然而，3月17日广州调控新政一出，刚刚熬过“穗六条”规定年限的购房者，恐怕还要再等上2年了。

2

假离婚炒房的，可以省省了

与此前的限购政策有所区别，广州此番新政明确规定了认房又认贷，并且“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”。

业内认为，这一做法旨在打击“假离婚”购房者，是填补漏洞的举措。举个例子，如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷，即便通过“假离婚”，某一方净身出户，如果有过房贷记录，在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”，不能享受首付三成的优惠。根据规定：“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。

另外，合富地产研究院顾问黎文江认为，增城、从化逃过了限购升级，这是出于疏散中心城区人口的考虑。

分 析

楼市新一轮收紧序幕正式开启

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在北京之后，包括石家庄、广州和郑州相继出台政策，说明新一轮的收紧政策序幕正式开启，这也标志着在去年“930”新政的基础上，新一轮的加强版的限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。

17日，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀在国新办新闻吹风会上就表示，最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头，一些地方政府也正在陆续采取措施。

严跃进称，观察这四个城市的政策，后续都值得其他城市的借鉴，例如认房又认贷的思路，对于一些房价管控有压力的城市，或会逐渐采取此类做法。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫统计，在北京之前，过去半个月已有18个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。例如，三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区。他认为，这9个环京区域与9个热点二三线城市的调控出台，也意味着未来会有更多的城市加入调控队伍。

中原地产首席分析师张大伟预期，后续会有更多最近楼市升温的热点城市再出调控，这些城市一旦“认房又认贷”，市场未来或会出现明显降温。

链  接

广州城市更新5年规划出炉：

推进100平方公里城市更新

《广州城市更新总体规划（2015~2020）》于3月17日正式公布，明确了广州城市更新的中期目标：到2020年，计划推进城市更新规模85~100平方公里，计划实施完成城市更新规模42~50平方公里。同时首次系统阐述了城市更新的三大重点目标——人居环境改善、产业转型升级和历史文化保护。未来将通过城市更新打造社区15分钟步行生活圈，通过城市更新增加保障房的供应；同时探索建立新的城市更新投融资机制，制定城市更新用地生态补偿政策。

政策包含4个要点

 

1. 打造社区15分钟步行生活圈创造条件鼓励慢行；

2. 城市更新商品房开发项目10%要建保障房；

3. 城市更新各区有指引旧城控量提质、人口外迁；

4. 设立城市更新专项资金全市层面平衡改造成本保3年升至5年+认房又认贷。

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采写 | 南方日报、南方+记者  许蕾  陈思勤  郑佳欣 林佳 王志斌 韩梦蕾 马喜生 傅鹏 李广军

来源 | 南方+客户端  金融圈（jrquan21） 广州日报 中国新闻网 

编辑 | 冯仕妍  朱丹

校对 | 吴荆子

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