又是半夜新政！又见三年禁卖！珠三角八城沦“限”…最全答疑、最新消息都在这！

对于投资客来说，这个春天，寒风凛冽。

就在昨夜，惠州出台楼市新政，强硬宣布，新购买的商品住房，无论新房还是二手，须取得不动产权证满3年后方可转让。而这样的规定，当天珠海也正式执行。

炒房者，是不是在崩溃的边缘？

4月8日午间，珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步加强该市房地产市场调控。通知要求：非本市居民购房需连续缴纳5年个税或社保；通过赠与方式转让住房后，满3年后方可再次购房。有房和有贷者首付比例不低于40%、50%；购买非普通性住房的，最低首付款比例分别提高至60%、70%。

4月8日晚，惠州市人民政府办公室出台楼市新政。惠州将严防投机炒作。其中明确规定，新购买（新购买是指自通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。该规定自2017年4月9日起施行。

关于珠海

“4•8”楼市新政最全答疑都在这儿了

政策发布后，对于不少网友的疑问，南方日报记者一一为他们答疑，是否也有你关心的内容，一起瞧瞧吧↓

珠海楼市调控新政，短期内将对房地产市场产生何种影响？

有珠海房地产业内人士表示，本次珠海楼市调控升级力度超乎想象，对市场预期影响很大。首先是土地环节，开发商必须准备60%的保证金，新政基本卡死了开发环节的资金杠杆，失去了开发贷款等资金杠杆，加速中小企业的退出，房地产开发企业的优胜劣汰正式来临。预计一些中小开发企业正式进入被兼并、清算注销的日程。

其次从消费环节看，珠海有超过50%以上的购房者来自市外，去年的一年个税及社保限制，已产生很大的抑制作用，现在调整为5年，这个影响是巨大的。新政对第三套房已禁止放贷，第二套非普通住宅提高首付到70%，这些均对投资性需求产生一定的影响。

通过赠予方式获得的住房，也涵盖在限购政策范围内吗？

通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。

政策发布后，二手房也须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易吗？

需要。限购、限售政策含新建商品住宅和二手住房。

非普通住房类房地产产品政策有何变化？

对于拥有住房和贷款不同情况的居民，购买非普通住房的最低首付款比例分别提高至60%、70%

新政策提出，在全市范围内，将全部住宅户型纳入限购。“全部户型”是什么意思？

此前，珠海全市范围限购对象为内建筑面积144平方米及以下的普通住房。调控升级后，将全部住宅户型纳入限购。即包含144平方米以上住宅。

上面的情况，如果贷款还未结清，首付为多少？

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%（原政策为40%）；购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

珠海本地人，想问一下，在珠海有一套房子，但是贷款已经结清，再买首付多少？

按照新政策，拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%（原政策为30%）；购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

我是珠海本市居民，名下无房无贷，首付会有变化吗？

居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。

查看更多，请戳→你问我答 | 珠海“4•8”楼市新政最全答疑帖，持续更新中……

你有什么疑问也可在帖子后面留言哦~

关于惠州

新政实施首日，惠州楼市反应如何？9日，南方日报记者兵分多路前往惠州各县区楼盘踩点，看看他们为我们带来的现场消息吧↓

• 4月9日一早，记者来到中信水岸城售楼处，该项目6期上个月开盘，到现场咨询的市民不少，但多表示对昨晚发布的新政不是很清楚。该项目售楼人员孟小姐表示，6期销售情况很好，目前还有2栋在售，上个月开盘均价还在11000左右，这个月已经调到了12000。她认为，在惠州投资房产本身不适合短平快的操作，她预计四五年后高铁地铁陆续开通后惠州房价还会有上涨，到时候正是出手的好时机，“总的看来，新政对刚需或投资都影响不大。”

• 此次新政发布后，惠州是个不适合“炒房”但更适合自住或长期投资的城市，正在成为更多人的切身感受。在中信水岸城售楼处，前来咨询的市民张小姐表示，自己有朋友前不久刚以每平方11600的价格购买了6期的新房，她表示也听说了楼市新政的消息，到她认为影响不大，“我了解到，这里周边的还是自住的为主，投资的还是主要在临近深圳那边。”

• 同样到中信水岸城售楼处咨询的杨先生，在惠州已经购买了两套住房，他表示，再买第三套的经济压力会比较大，所以目前自己还是观望状态，此外，对全国范围推行房产税等传闻也有所顾虑，由于工作关系，杨先生对惠州楼市有一定接触和了解，在他看来，没有“限购”条款的楼市政策都不会对市场造成很大影响，反过来看，目前对楼市价格严格管理和此次新政的情况下，正是购买刚需住房的好时机。

• 作为城市中心区CBD区域，江北是以往不少购房者的选择。在江北国汇山营销中心，不少年轻人正在看房。虽然现场人群并不算多，但陆续有人前来咨询。销售人员介绍，目前该楼盘有几栋正在预售，正式开盘要到6月，预计单价在11000-12000元左右。

• 临近中午，记者来到惠州销售热区金山湖富辰汇龙湾，销售员小任介绍，在接待客户过程中大家基本都对新政有所了解了，但在上午的客户上门数量并未减少，作为改善型项目更多的还是自住客户。 

• 记者在现场看到，尽管接近中午，但在沙盘看房区和客户洽谈区仍有不少客户。而据销售统计，整个上午上门客户接近50批次。

• 看房的周先生夫妇面对记者的提问介绍，现在在主城区内换房选择确实不多了，汇龙湾有作为金山湖的热销项目，一线看江面公园，是个不错选择。 

• 记者了解到，项目目前正在接受诚意登记，预计近期推售新产品。具体到销售价格，据销售人员介绍预计将在15000元/平方米左右。

• 临近中午，记者来到惠州销售热区金山湖富辰汇龙湾，销售员小任介绍，在接待客户过程中大家基本都对新政有所了解了，但在上午的客户上门数量并未减少，作为改善型项目更多的还是自住客户。 

• 记者在现场看到，尽管接近中午，但在沙盘看房区和客户洽谈区仍有不少客户。而据销售统计，整个上午上门客户接近50批次。

直播持续中，查看更新消息，请戳→直播|惠州楼市新政首日，业内称现在买二手房“差不多要4年”才能卖！

各大城市新政一览

广州：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，在市区限购一套

● 非本地户籍在从化、增城限购一套

● 居民家庭新购住房，满2年才能转让或离婚析产

● 个人禁买公寓等商服产品

● 二套房还清贷款，首付最低五成，未还清，首付七成

▲广州珠江新城夜景（来自zooming街景摄影师）

深圳：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，限购一套

● 无房有贷款记录，首付不低于五成

● 有1套住房的，首付不低于七成

佛山：

● 禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。

● 非本地户籍在限购区购房，需1年社保

● 二手房不限购

▲佛山千灯湖

东莞：

● 本市户籍限购2套，非本市户籍需2年社保，限购2套

● 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%

● 二手房不限购

中山：

● 本地户口限购3套

● 外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保，2套以上限购

● 二手房不限购

珠海：

● 全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围

● 外籍户口需连续缴纳5年社保，才能获得房票

● 商品房不动产权证满3年之后才能上市交易

惠州：

● 新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让

● 不限购

清远：

● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公积金可贷额度，由50万降至40万

● 不限购

猜您想看：

撰文（部分） | 南方日报记者 吴帆、周欢、张峰、王彪

来源 | 南方+客户端、广州房产

编辑 | 陈茜

校对 | 居伟强