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会不会再次出现拍地新高?广州正式对楼市作出六大表态,条条重磅!

2017-04-14 南方日报

广州会不会再次出现拍地新高?

会不会出现“面粉贵过面包”?

广州将如何执行房地产调控?

广州是否会加大土地供应力度?

广州土地储备是否充足?



记者了解到,针对这些关键问题,广州市国规委都在今天作出了回应,回应原文如下——


一、近期土地公开出让会不会再次出现区域新高?


不会。以白云区黄石西路鱼苗场地块为例,通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价,同时也低于该区域商品房的平均售价,不会出现“面粉贵过面包”的现象。


二、以后的住宅用地是不是均采取这类竞价方式出让?


以后出让的住宅用地,将结合我市土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。


三、日前,住建部、国土部要求各地加强房地产调控,广州将如何执行?  


我们将坚决落实中央经济会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的工作要求,对下一阶段的土地市场运行情况继续密切跟踪和分析,加强研判和预警,除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外,还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具,将根据市场情况和对出让宗地的预判组合使用,坚决防止异常高价地扰乱市场预期,实现限地价、抑房价、稳预期。同时,继续加强对已供应房地产用地的供后监管和闲置土地处理,采取完善出让合同内容、明确开竣工时间及标准、建立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实行履约保证金制度等多项经济、行政并举措施,督促按期动工开发,坚决防止捂地、囤地,及时形成市场有效供应。


四、今年广州市土地供应有什么计划,是否会加大土地供应力度? 


我市将继续落实国家和省关于加大房地产用地供应的部署,继续加大房地产用地供应规模,努力实现供需平衡。2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地,新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。2017年1-3月,全市供应各类国有建设用地5.9平方公里,同比增长59%,其中,住宅用地供应1.5平方公里,同比增长74%。我们将根据房地产市场供求情况,及时有效增加住宅用地供应。


五、广州市是否按照住建部、国土部的要求,公布了住宅用地供应三年滚动计划?


我市已公布2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划,合计供应15.52平方公里住宅用地。目前,我们正在对房地产市场进行摸查和需求分析,编制2017-2021年的五年住宅用地供应计划,计划6月份完成并向社会公布。


六、广州土地储备是否充足? 


广州市市域面积7434平方公里,目前的土地开发强度不到25%。我市根据城市总体规划、土地利用规划和城市生态环境承载力,编制了“ 十三五”土地储备规划。“ 十三五”期间,计划储备土地140平方公里,年均28平方公里,有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求。我们正在采取多种措施,加大土地储备力度,可以做到“手中有粮,心中不慌”


而同样是在今天,市国规委表态将继续采取的“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”手段也上线了。


今日,广州公共资源交易网挂出两宗卖地补充公告显示,原定于4月底开拍的白云区鱼苗场和广州开发区长岭居的2宗宅地,拿地方在原有的“限地价、竞配建”基础上增加了“竞企业自持商品住房面积”和“摇号”的方式。


也就是说,今后想在广州拍地,不但要有钱,甚至还得摇号!



1.先竞价


以白云区黄石西鱼苗厂的宅地为例,按原来的规定,该地块最高限价被设为23.9亿元,竞买人的最高报价不超过这一价格的,价高者得


2.竞配建


当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限价的可参与竞配建,报出配建面积最大者即可竞得


3.再竞自持


而今,竞配建的面积也被标注了“最高值”。以黄石西鱼苗厂宅地为例,当配建面积达到1350平方米后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式,竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%,报出自持面积比例最高的为竞得人。


企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同版本也做相应调整。


4.摇号


当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。



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来源 | 咩事(nandugz)

编辑 | 冯仕妍  洪鑫

校对 | 杨远云

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