70城最新房价出炉！广深新房价格都下跌了，跌幅最大的竟是这个地方……

房价涨了吗？

哪些城市买房更难/容易了？

最新权威房价数据出炉！

11月18日，国家统计局公布了

10月70大中城市房价数据

这次都有什么重要变化呢？

小编带你看一看！

跌了！一二三线城市房价

同比涨幅继续回落

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总体来说，

70个大中城市中，

一线城市新房价格环比下降，

一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

（完整70城统计数据戳这里）

15个热点城市中，

大部分新建商品住宅价格环比下降，

同比涨幅回落或持平。

另外，一线城市新房和二手房价格

同比涨幅均连续13个月回落。

北广深新房价格环比负增长

从环比涨幅榜看，

70个城市中，

除了哈尔滨的新建商品住宅价格

环比涨幅超过1%以外

（哈尔滨新建商品住宅价格环比上涨1.7%）

大部分城市的环比涨幅

在0.3%左右徘徊。

从环比降幅榜看，

安徽蚌埠是13个新建商品房价格

环比下降城市中降幅最大的

（蚌埠新建商品住宅价格环比下降0.6%），

其他12个城市的新建商品住宅价格

环比降幅在0.2%以内。

作为楼市风向标的一线城市，

除了上海的新建商品住宅价格环比上涨外

（上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%）

北京、广州、深圳的

都处于负增长区间，

环比降幅在0.2%左右

（北京新建商品住宅价格环比下降0.2%，

广州下降0.2%，深圳下降0.1%）

从二手房价格来看，

北京依旧是四个一线城市中降幅最大的

（二手房价格环比下降0.5%），

也是连续数月运行在下行通道的城市。

但上海、广州和深圳的二手房价格

却涨跌互现，

近几个月有所波动。

不过从同比数据看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。

那么到底为什么

会出现这种情况？

各地多举措促进

房地产市场健康发展

近日，广东揭阳发布促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，要求加大商品房预售行为监管力度，对未取得预售许可的项目，开发企业不得以诚意金、内部VIP等形式进行认筹筹客；对已取得预售许可的项目，开发企业应严格依照法律法规诚信经营，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段“捂盘惜售”，故意制造房源紧张气氛；对商品房价格，开发企业应按规定明码标价，不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

山东临沂全面实施商品房价格备案制度。房地产开发企业申请预售许可时，应向房产部门申报拟销售商品房价格。取得预售许可后须按照申报的价格向社会公开销售，三个月内不得涨价，违者不予网签备案。三个月后房屋价格确需调整的，须向房产部门申报价格变更，且年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅。

河南洛阳也提出，将继续强化科学调控，严格落实房地产价格管控措施。各房地产在售项目都将以2017年5月9日签约均价为基准价，再售房源价格均不得高于该基准价。对于捂盘惜售、随意涨价的企业，房管部门将予以处理。

除了上面说到的房地产措施外

“租购并举”也带动了

房屋租赁产业的发展

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在江苏南京，

10月新建商品住宅价格

无论环比还是同比都处于下行通道，

从成交量看，10月共成交新房3787套，

环比9月份的6585套下跌了42%，

同比去年的6595套，降幅也超过四成。

而与此同时，

住房租赁市场热度持续上升。

晚上7时，在南京贝客公寓三条巷店里，租客们正聚在一起吃晚饭、看电视。南京某长租公寓租客马鹏说，有衣服在外面晾晒，之类的时候，忽然下雨，或者出现什么状况，然后（公寓）管家，可以让他们帮忙来收一下。还有就是假如出差的时候，猫（的话）管家也都可以来照顾。

不仅是方便，马鹏更看重的，是长租公寓的性价比。这也是不少租客的看法。马鹏还表示，如果说选择租房的话，其实生活自由度，还有就是舒适度，会有很大变化。

南京某长租公寓租客表示，现在的观点是真的不考虑在南京买房，愿意长期租下去的。

专家分析：房地产未来走势如何？

国研中心房地产研究员刘为民表示，一线城市来讲，通过前期所说的五限，可以把一部分投资需求投机需求排挤出市场，对于三线城市，经过前期的调整以后，也将出现一个回落的状态，在现行的政策作用和发酵下，后续的房地产价格仍将持续一段时间表现为下行态势。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场基础看，一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。这也是最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。

亚豪机构市场总监郭毅认为，在经历了8个月的房地产收紧调控之后，全国各大中城市房价均已进入稳定通道。

“7月份以来，东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策，近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市，房地产收紧调控的执行力度仍在不断升级。”郭毅表示，除严控需求外，房地产市场供应也开始发生结构性调整，房地产行业开始转向购租并举，力主房屋回归其本原的居住属性，减少投资投机属性。

张大伟预计，三四线城市去库存接近完成，大部分城市房价上涨预期强烈。因此，2017年四季度，三四线城市或出现新一轮调控收紧，以避免出现价格继续过快上涨。

链接

抑地价控房价

 一线城市宅地供应上涨62%

中原地产的统计数据显示，2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平方米，同比2016年全年上涨了62%。成交面积同比2016年全年上涨了42%，预计最后2个月还有大量土地将签约。而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看，一线城市合计签约185宗住宅土地，签约金额达到了3443.1亿，刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。

数据显示，房地产开发投资增速略有回落，商品房待售面积持续减少。1月份至10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3个百分点，其中住宅投资增长9.9%。10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。1月份至10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%。刘爱华表示，目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上，房地产投资目前保持平稳增长态势，房地产销售态势平稳回落。

根据广州市公布的2017年供地计划，今年广州中心五区（天河、海珠、越秀、白云、荔湾）居住用地供应增幅惊人，达157.17万平，同比2016年（96.79万平）同比增加达62.38%。

与此同时，张大伟认为，从国内土地供应的角度来看，当前，全国各地都要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房。“这些新政策能够有利于推动租赁土地供应，缓解国内租赁市场的供需结构。”

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来源 | 央视财经 综合 21世纪经济报道 国家统计局网站 人民网 部分内容来源 南方日报记者 许蕾

编辑 | 朱丹 冯仕妍

校对 | 吴荆子