广州CBD最后城中村未来长这样！村民房租将每年增3亿

宽敞的道路，花园式住宅，复建古香古色的宗祠，2000平方米大型文化广场，还有300米地标写字楼……21日，广州天河冼村官方微信号发布冼村改造的最新进展，同时公布冼村未来规划视频。

据悉，冼村改造进入快车道，截至目前，签约率92%，整村拆除率超90%，新控规调整已经完成，三、四、五期回迁房同步建设，酒店、幼儿园、大庙、祠堂均已开工。

01冼村改造进入快车道 整村拆除率超90%

据该官方微信号透露，在各方的共同努力下，冼村改造进入快车道，截至目前，签约率92%，整村拆除率超90%，新控规调整已经完成，一、二期回迁房保障已签约村民每一栋房屋有一套新房入住，三、四、五期回迁房同步建设，酒店、幼儿园、大庙、祠堂均已开工。

作为广州天河CBD里最后一个城中村，冼村位于珠江新城核心区东侧，涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。冼村改造自2010年启动，由于受拆迁安置、增加公共服务设施等因素影响，至今尚未完成。

今年7月，广州市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。新规划共规划人口2.2万人，将在改造地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽融资区限高，增加居住面积，新增20处公服设施。

02保证百分百原址回迁 预计租金每年增3亿元

宽敞的道路，花园式住宅，还有300米地标写字楼……在冼村公布的未来规划视频中，从“吃、穿、住、行”到“学习、健身、社交、娱乐”等设施设备一应俱全，融资区规划有高端商务办公等业态。

据悉，冼村未来规划总建筑面积约107.7万㎡，其中复建区总建筑面积约69.87万㎡，包括：61.21万㎡住宅（融资区建的6.51万㎡住宅），充分保障百分百原址回迁；4.8万㎡集体物业（3万㎡酒店和1.8万㎡商铺），能提高村集体收入、提高股份分红；3.85万㎡公建配套，包括肉菜市场、教育、医疗、休闲、健康等业态，保障生活便利。

为了方便街坊们的日常生活、营造利于子孙后代成长环境，新冼村将有丰富的配套。在教育上，将新建1个托儿所和2个幼儿园，引入高质量师资力量，为冼村子弟提供良好的教育环境。其中，现冼村小学将扩建为30班小学，还有18班幼儿园、9班幼儿园、托儿所各1处，另有社区少年宫、文化站、文化室，营造更好的教育环境。

大庙和祠堂在建设过程中，保留冼村原有建筑风貌和传统理念，精心雕琢古香古色的建筑细节，以充分传承文化，使冼村人的祠堂文化能够得到继承和发扬。

此外，在服务设施和公共配套上，将有肉菜市场4处，家庭综合服务中心、社区卫生站、 社区卫生服务中心、居民健身场所、游泳池，以及小区园林道路等。在集体物业上，待酒店、商铺、停车场投入运营后，将进一步便利街坊们的日常生活，提高村集体收益。

据悉，冼村改造完成后，环境优美、房屋品质提升、交通便利，村民房屋租金也相应提高，预计村民个人房屋租金收入每年将增加约3亿元。高端酒店、高价值商铺、大型停车场、肉菜市场等投入使用后，预计每年将为村集体带来约2亿元的收益，提高村民的股份分红。

采写 | 南方日报、南方+记者 郭苏莹

图片来源 | 冼村官方微信号@新冼村新生活

编辑 | 朱丹 冯仕妍 

校对 | 黄买冰

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