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杭州男子花1200万买了套房,送2车位!6年后进去一看彻底怒了……
去年年初,雷先生打算装修入住,可进了小区却发现,自家门前的两个车位被别人给占了。更让雷先生生气的是,对方称这两个车位是他花钱合法买来的,并且已经用了一年多了。
花1200万买了套270平米的房,附送车位
一年后却成了他人的
可“巧”的是,对方车主也拿出了一份合同,合同是2018年底签订的,上面显示开发商以52万元的价格,将两个车位出售给了他。
怎么会有两份合同?同样的车位还能二次售卖吗?
雷先生去找物业了解情况。物业查询后确认,原本赠送给他的两个车位使用权已于2018年12月29日转让给他人。
按照物业工作人员的说法,这是因为雷先生5年来都没有交过车位使用费,所以开发商按照规定回收车位,转卖给了别人。
没交使用费,开发商有权回收车位么?
事后,雷先生试图和买主协商,能不能换两个车位,对方明确表示不同意;开发商也曾提出另外补偿两个车位给雷先生,但他认为,被转卖的这两个车位正对着自己房子地下唯一的出入门,现在对方停着车,阻碍了自己进出,装修运送材料都很麻烦,也不同意。
多次协商无果,雷先生一纸诉状,将开发商告到法院。
法院:格式条款未遵循公平原则,无效!
虽合同约定车位使用人拖欠车位管理服务费或其他有关费用超过6个月的,开发商有权终止协议,无条件收回车位。
但雷先生取得车位的占有、使用权利,实质系通过支付购房款的方式支付车位对价420000元,车位表面是“赠送”,实则有价。
而雷先生纵然无正当理由拖欠两个车位的物业服务费,每年费用也只需总计支付1200元,开发商提供的格式条款显然并未遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,排除了原告雷先生占有、使用车位的主要权利,应当认定为无效条款。
网友热评:
@一沫:为什么买了车位,还需要支付服务费?是车位管理费?开发商也太大胆了,车位管理费不改就卖车位?无法无天了!@华佗:另外买雷先生车位的业主挣了,可以接着告开发商合同欺诈,买一赔一,白挣两车位。
@小草莓:这开发商真的不是一般的心黑呀。
来源:滨江区人民法院、杭州日报(hangzhoudailly)
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