杭州各城区“第一梯队”小学学区房超全汇总，收藏这篇就够了

本周一，2020年中小学学区范围公布

昨天锁区摇号细则终于公布

很多家长就在19楼论坛询问学区房的情况

（此前相关政策请戳：

甚至最近在19楼论坛

连相亲贴里都写着：要有学区加持了！

这不，19楼斑斑应需赶紧汇总整理了

杭州公办小学第一梯队的学区房

希望大家在进行教育投资时有个参考！

*温情提示：不是广告！纯属为大家提供方便！

第一梯队学区的筛选标准：
1、筛选对象为公认的公办品牌小学老校区，区域内排行前列的热门小学。（新建分校或建校少于六年的未计入）
2、民办小学、余杭、富阳、临安区未计入。分布特征：
1、西湖区教育资源最为丰盛，名校聚集；
2、下沙和江干区相对资源相对较为单一；
3、上城下城拱墅滨江相对接近，处于中等位置；
4、优质的小学资源基本集中在老城区范围，边缘分布较少。

总价特征：
1、从主流总价看，由于房源和学校相对较新，滨江和拱墅属于第一层级，总价在400-600万居多；
2、上城、西湖集中在300-600万，一方面房源相对较老，另一方面户型面积偏小，故总价并不高；
3、下城、下沙、江干总价最低，集中在300-400万。
学区房现状：
1、区域分布不均：西湖区最多，拱墅江干少；
2、供应：以二手房为主，新房供应量少；
3、房龄：房龄较老，大多房龄在30年之上，户型功能性不足，部分老社区为小破户型，舒适度较差；
4、总价门槛：根据区域不同有所高低，基本在200-300万之间；
5、落户年限基本在2-3年，并且随着公民同招推进，有继续向前推进的趋势。

学校详情、学区详情

请下拉继续查看

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西湖区

西湖区第一梯队小学如下：

学军小学求智校区（求智巷6号）

学军小学紫金港校区（萍水西街198号）

文三街小学（上宁巷3号） 

保叔塔实验学校（天目山路81号）

行知小学（行知巷6号）

文一街小学文一校区（保俶北路90号）

求是浙江大学附属小学（浙大路18号）

星洲小学（紫金花路288号）

竞舟小学（竞舟路221号）

学区范围：

二手房房总价最低门槛：

部分学区房详情（此处只列举几所学校，本区完整信息可点击文末“阅读原文”查看原帖）：

1、学军小学（紫金港校区）：

学校介绍：学军小学（杭州师范大学第二附属小学）是有百年历史又具现代气息的浙江省示范性实验小学，建校于1908年，始名杭州府官立初等小学堂。
学区范围：耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅区。
学区房地图：

落户年限：暂无详细数据（不过爆表率不高）

对口初中：紫金港中学，于2011年9月开始招生办学，依据杭州市西湖区教育局“名校+新校”的连锁办学战略部署，成为杭州市保俶塔实验学校的一个校区。2015年3月，西湖区教育局下文独立办学，学校隶属西湖区教育局。学校服务主要地块为浙大教工经济适用房——紫金文苑，省政府经济适用房——政苑、圣苑、冠苑社区和杭城高档住宅区文鼎苑社区。

学区房信息：一手房：学区范围内暂无新房销售二手房：圣苑、耀江文鼎苑、冠苑（详细信息请点击原贴查看）
2、文三街小学：
学校介绍：活力西溪·自主乐园 ——文三街小学，是一抹艳丽的红色，活力四射，激情飞扬。地处文三街上宁巷，拥有70多年的办学历史，积淀出丰厚的文化底蕴和管理经验。
学区范围：
1.东至莫干山路，南至武林巷-马塍路-武林巷，西至保俶北路，北至文三路；2.马塍路以东的邮电新村、沈塘新村；3.世贸丽晶城住宅区。
学区地图：
学区落户年限：3年
学区房信息：一手房：学区范围内，目前暂无新房销售。二手房社区：恒升花苑、上宁新村、文三新村、马塍路8号小区、马塍路11号小区、马塍路13号小区、武林门新村、世贸丽晶城、邮电新村、沈塘新村。（详细信息请点击原贴查看）
拱墅区
拱墅区第一梯队小学如下：
卖鱼桥小学湖墅校区（湖墅新村16号）卖鱼桥小学霞湾校区（小兜弄15号）卖鱼桥小学文澜实验学校（后横港路308号）
学区范围如下：

二手房房总价最低门槛：

学区房基本特征分析：
1、基本以二手房为主，年份基本都是2010年左右；总价门槛126万，主流总价在330-630万不等，价格差异较大；
2、二手房年份较新，故户型设计舒适度较好，但功能性较新房略显不足；
3、有两宗新地块供应，预计可上市900套房源；上市期集中在2019-2020年，但总价估计超过500万。
部分学区房详情（此处只列举几所学校，本区完整信息可点击文末“阅读原文”查看原帖）：
1、卖鱼桥小学（湖墅和霞湾校区）：
学校介绍：卖鱼桥小学建于1925年，是一所勇于实践、善于实践的学校。学校坚持每个孩子都是独特的个体，学校要促进学生个性化地发展。学校“尊重差异、赏识个体、开放教育、多元发展”，不断追求这样的教育境界，以多样化的课程、多元化的评价给学生创造了个性化发展的机会，也让学校本身更具有别样的风格。 学区范围：
1. 余塘巷以北（浅水湾花园部分），草营巷以南，湖墅路以西，莫干山路以东区域户籍适龄儿童。2. 长板巷（夹城巷）以北，大关路以南，上塘高架以西，湖墅路以东区域户籍适龄儿童。3.大关路以北，上塘路以西，运河以东，登云路以南户籍适龄儿童。
学区地图：


学区落户年限：暂无信息（截止2019年，一表生都收）
学区房信息：一手房：学区范围内暂无新房销售二手房：锦昌文华苑、远洋公馆、紫荆家园、长乐苑、锦兰公寓、盛德嘉苑、盛德欣苑、假山新村、蓝色霞湾、仓基新村、清水公寓、天时苑、远大花园、墅林苑、双荡新村、湖墅新村、一清新村、圣都公寓、左家新村、浅水湾城市花园、昆仑公馆、长板里小区、大浒西苑。（详细信息请点击原贴查看）
注意：锦昌文华苑、远洋公馆、紫荆家园已经不属于双学区房了，只能读卖鱼桥小学（湖墅或霞湾校区），不能读文澜实验小学了！
2、文澜实验小学：
学校介绍：文澜实验学校是卖鱼桥教育集团下属小学，原名卖鱼桥小学文澜校区，于2018年正式更名为文澜实验学校。学校坚持每个孩子都是独特的个体，学校要促进学生个性化地发展。学校“尊重差异、赏识个体、开放教育、多元发展”，不断追求这样的教育境界，以多样化的课程、多元化的评价给学生创造了个性化发展的机会，也让学校本身更具有别样的风格。 学区范围：登云路以北，石祥路以南，运河以西，西塘河以东区域户籍适龄儿童。
学区地图：
学区落户年限：暂无信息(未来几年爆表的可能性较大）
学区房信息：一手房：学区范围内暂无新房销售

二手房：金地大运河府、南北西岸、锦文雅苑、银树湾、信步闲庭、锦绣文澜阁、德信臻园、新安天苑、金瑞风景大院、远洋大河宸章、绿城江南里、吉如家园、名城公馆、九龙仓碧玺、绿城运河宸园、顺发吉祥半岛、城市风景。

下城区下城区第一梯队小学如下：杭州市安吉路实验学校（安吉路19号）杭州市长寿桥小学
学区范围如下：
二手房房总价最低门槛：
基本特征分析：
1、基本以二手房为主，无新房供应；且集中在市中心凤起路一带，城北基本无分布。
2、二手房年份较长，基本都是2000年以前的“老破小”。
3、户型设计舒适度不高，居住体验较差。
4、目前二手房成交活跃度不高，总价门槛146万，主流总价在200-250万不等，价格差异较小。
学区房详情：暂缺上城区上城区第一梯队小学如下：天长小学（孝女路4号）胜利小学-钱塘校区（富春路199号）
学区范围：

二手房房总价最低门槛：

基本特征分析：
1、基本以二手房为主，无新房供应；2、二手房年份较长，基本都是2000年以前的“老破小”；3、户型设计舒适度不高，居住体验较差；4、目前二手房成交活跃度不高，总价门槛115万，主流总价在170-500万不等，价格差异较大。
学区房详情：暂缺江干区
江干区第一梯队小学如下：
杭州市采荷第二小学（凯旋路58-1号）杭州市采荷第一小学-采荷校区（采菱路42号）学区范围如下：二手房房总价最低门槛：
学区房基本特征分析：
1、学校集中在庆春路以南老采荷一代2、基本以二手房为主，无新房供应；3、二手房年份较长，基本都是2000年以前的“老破小”；4、户型设计舒适度不高，居住体验较差；5、目前二手房成交活跃度一般，总价门槛185万，主流总价在300-350万不等，价格差异较小。
学区房详情：暂缺滨江区滨江区第一梯队小学如下：
闻涛小学（新月路570号）江南实验学校（滨和路958号）  学区范围如下：二手房房总价最低门槛：

基本特征分析：
1、以二手房为主，次新房居多，基本都在2010年左右；户型设计舒适度较好，且满足一定功能性；目前二手房成交活跃度较高，总价门槛271万，主流总价在480-600万不等，有一定价格差异；2、有两宗新地块供应，预计可上市1174套房源；上市期集中在2019年三季度到2020年。基本定位为改善型产品，户型面积130-200方，总价约700万起步。
学区房详情：暂缺钱塘新区钱塘新区第一梯队小学如下：
杭州市文海实验学校-文清校区（学正街809号）
学区范围：

二手房房总价最低门槛：

基本特征分析：1、基本以二手房为主，无新房供应；2、二手房以次新房为主，基本都是2010年年份；3、户型设计舒适度较好，满足一定功能性；4、目前二手房成交活跃度一般，总价门槛187万，主流总价在200-350万不等，有一定价格差异。
学区房详情：暂缺

以上就是斑斑为大家整理的

“杭城第一梯队小学学区房汇总”

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之后的第二梯队汇总

也请持续关注哦！

来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛

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