19楼网友买160平的宅子送170平的中式院子，大户人家原来长这样……
买房可不是一件容易的事，从预算、看房、摇号……每一步都需要仔细研究。为了让大家有一个更好的参考，我们特意开设了买房报喜的版块，让正在买房的同学们少走点弯路。这一期给大家带来的就是杭州一位二胎妈妈的分享。她买的这套房子160平的房子竟然送了170平的中式院子……
19楼网友@巨蟹女王
【房屋基本情况】
坐标：临安青山湖*春山明月
房型：两层中式院落，套内面积159方，四室两厅三卫，院子170方；
价格：2019年底买进的，约4W一方；
入住时间：2021年底交房，等装修完再考虑
先上个样板房实景图，下面再慢慢跟大家分享买房的故事～进户门不大，但是也有点宅门的调调了。到时候门头请个先生写个X宅。
这个院子交付的时候是草地，需要自己重新规划设计。
冬天在门口这晒太阳一定很棒，看着孩子在院子里追跑打闹。
说起要买这个房子的原因，其实没有什么特别的，1、因为家有两个喜爱历史的室友（一大一小），对古代的文化及艺术有特别的情结；2、室友们都属于较为安静的类别，喜欢看看书、躺着晒晒太阳，需要一个可以放松、接地气、较为私密的大空间；3、临安不限购，交通也非常便利，对于长期生活在城西的我们更是首选。
18年初关注的是桃李春风，蓝城的设计跟整体配套设施做的很好，但是之前开盘的几期全部都卖光了，只能等后面新开盘的，而且还要排队摇号呢。销售建议我们去看看二手房，我们也看过几套，都感觉不符合心目中的预期，一是院子的面积太小，二是房子单价过高,单价都6W多一平了，直接让我放弃的找二手房的是中介的态度。感觉我们就应该像买菜一样，简单不能计较。
发了几张图片，几句微信沟通，就问我要不要买了，我说价格太高了，我要考虑一下，再看看。他说，这跟在市区买房子相比可要便宜多了，这是有院子的！房东之前买的时候都快4W了，他肯定也要赚钱的，现在这个价格也符合行情。对于你们要追求生活品质的人来说肯定不会在乎的啊。我听完，没法反驳他，就但是心里觉得怪怪的（原谅我的矫情），后面就不再考虑了。
19年底，我们听朋友说起大华的春山明月这个楼盘，于是就网上搜了一搜，结果发现非常符合我们的要求，马上打了售楼电话，约好时间就一脚油门去看房了。
春山明月这个楼盘是大华房产的，想想大华西溪风情，就觉得应该靠谱。这个楼盘是2017年5月开盘的第一期，我们去咨询的时候是在卖第二期，好像也已经没剩多少套了。
据售楼处的工作人员说，这第二期有三种户型，139方、159方、198方，他们的赠送院子的面积跟建筑面积是1:1。其中198方才8套，一开盘就被抢光了，159方也才70多套，只剩下不到8套了，听到赠送院子的面积这么大，真是开心，再听到没剩几套了，瞬间好失望。（现场的沙盘基本上都已挂上已售的小红牌牌）
现场户型模型，看到这个小院子，嘴角就不经意往上扬了。
我们想，既然都来了，总要去看看样板房滴！看完再了解一下还有哪几套。
我们先去了139方的那个户型，现代简约风，院子不是很大，但是让人有舒适的感觉。可惜我只关注院子，根本没有用心去看里面的结构布置。感觉户型不外乎就是几室几厅这种，最重要也是不会长期居住的，所以就没有去拍里面的。来看看139方的感觉。
估计是看到我们比较失望的感觉，销售经理就说带我们去看看院子大一点的198方户型。当我们一跨进院门，就哇~~惊呼出来，是的，真的惊呆了！这就是所谓的大户人家了吧~~话不多说，上图让大家一起感受下！
啧啧啧~小桥流水、庭院阁楼、还有假山！室内的户型布局都差不多，就是面积上的区别。
站在二楼往外看，看到的都是一幅幅美图！BUT，回到现实中，这个198方的户型已经卖光了，就算没有卖光，价格也近千万！想想就不纠结了，直接让那位销售经理带我们去看看159方的户型。
接着去看159方的户型，院子做了现代跟中式相结合的设计，加上水系统的运用，没有198方的霸气惊艳，但是有一种悠然自得，简单的生活气息（虽然我不是很喜欢这样的景观设计，太浪费院子的面积了，特别是我家还有个小娃娃，这个水系统设计太危险）。这个院子的面积刚好符合我们的要求，我们默默希望还有好的户型可以挑选。
室内的面积比198方户型略小，主要体现在客厅与餐厅。但是我们觉得问题不大，毕竟我家常住人口才4个，加上两家老人偶尔来，肯定够了。
既然有了意向，当然是行动了。沟通的繁琐过程就不一一叙述了，只分享几个重要的点：
1、这种院墅是有分南入户还是北入户的，房子院子都是朝南的，但是院门的方向却不是全部都朝南开的，所以就会出现南入户门跟北入户门之分。
下面D1户型就是南入户的户型图，我标注了一下。院门朝南开，一进院门，就是院子，样板房就是南入户，比较常规；
北入口则是院门朝北开，进去先是一个小花园，然后需要从房子旁边小门进入到室内。院子跟客餐厅的门也是朝南的。一般情况北入户前面会多一个入户小花园。D2就是北入户的户型图，大家对比一下。
2、每个院墅都是不一样的，肯定有一些小问题，选择的时候要注意看看周边的环境，如行车路的规划、私密度、还有旁边以后的规划（如果选了边套的）等，如果讲究风水的话，那就更多了。
3、院子的分布也很重要，有些是全部在房子前面或者后面，有些分布在四周。要根据自己的喜好及以后的规划去选择。如果喜欢种菜种花的，适合选四周围绕的，如北边种株梅花或种片竹子，旁边种点小青菜或小葱，南边就弄点小景观；如果比较懒，只想使用一块地方，要院子显大的，那就是选择相对集中的。
4、最后就是贷款的问题，房产公司有指定的银行，但应该绝对不是只有一家的，所以要多了解。现在临安还不限购，但是如果名下还有其他房贷的可就另说了。
我们最终还是买下了159方的D1户型。有个院子，冬暖夏凉，孩子在院子里面踢踢球荡荡秋千，大人晒晒太阳弄弄花花草草~~~~
更多房产相关问题欢迎添加19楼房产二狗咨询哦
▽
来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛
火锅店点的78元鲈鱼，竟撞见外卖小哥从隔壁盒马送来，只要19.9，店家承认却说有隐情
01↓↓↓猛戳下方阅读原文查看原贴