200万级的房子越来越少，来杭5年的小夫妻看盘后感叹：刚需真的太难了！丨跑盘日记
The following article is from 19楼房产 Author 小六
房子好不好，要跑跑才知道
想买房的朋友，都跑过哪些盘？
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今天志玲先来和大家分享一位楼主的跑盘日记
杭州200万的刚需房
在城北都能有哪些选择？
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我和男朋友（现在是老公）来杭州要五年了，梦想着能拥有一个房子，在这里有个属于我们的家！因为太穷，以前都没想过，也没去看过。大概是从去年8月份才关注摇号买房，关注了几个公众号，才算对杭州房价有了一定了解。还是手头太紧，只看均价2万上下的楼盘，首付五六十万对我们来说也是很大一笔，勉勉强强也才能够住。
因为这两年一直住在城北，所以关注城北的楼盘比较多。最早看到的是崇贤板块，因为就住附近，当时第一个关注的楼盘是绿都东澜府，宣传哪都是，高架大柱子上、小区门卫栏杆上，记得那段时间有次去对面上亿广场玩，碰到一个阿姨问我东澜府要不要了解一下……当时确实很心动，精装修，里面还有恒温游泳馆而且还是现房，真的是很心动很心动！写到这里，大家是不是觉得我要写的楼盘就是这个？那我要告诉你：不是哈！ 因为这个楼盘路过几次，我都没走进售楼处去看看，说到底还是一穷二白，连进的底气和勇气都没有。
也是去年我和男朋友结婚了，目前手里有了那么一点点积蓄，两个人达成一致要在这里有个家，所以买房看房这个事情一直都在我嘴边挂着，关注的都是200万级的楼盘，我要写的一个楼盘就是绿都东澜府旁边的一个楼盘：光合映！
眼看着去年11月绿都东澜府以均价21300现房一次性全部售罄，到目前它旁边的光合映均价23000，一直都觉得是限价限涨了。
楼盘名称：祥生湛景·光合映
位置：余杭区崇贤街道上亿广场对面
性质：住宅
户型面积：98㎡，125㎡
开发商：祥生地产，湛景置业
均价：23000精装
物业公司：祥生物业
交付时间：2023年4月
产权年限：70年
去展厅看样板房是在周末，展厅距离项目所在楼盘大概有3公里。
展厅大厅：
98平的样板房：
入门，左边鞋柜，右边厨房：
厨房，基本所见即所得，里面能放一个单开门冰箱：
餐厅，很适合三口之家，人再多就不够了：
客厅，带阳台，阳台留了洗衣机的位置：
公用卫生间，据说是科勒马桶：
主卧带飘窗：
次卧有小飘窗：
第三个小房间，可以做榻榻米：
区域图和周边配套：
说马上7月中旬开盘的10幢，11幢，都是98平的户型，一房一价还没出来。
楼盘周边配套：
交通： 秋石高架，上塘高架，半个可达市中心。最近地铁是4号线的拱康路站，2022年前完工通车，还是有点距离。
之前看网上都说杭州欠崇贤人民一条地铁，置业顾问也说这边以后肯定会有地铁的。
学校：说周边规划了11所幼儿园，4所小学，2所中学；目前已经有3所幼儿园，分别是杨家浜幼儿园、陆家桥幼儿园、新星幼儿园；小学2所，分别是崇贤一小及崇贤二小杨家浜校区；中学1所，崇贤中学。
医疗资源：杭州市一医院崇贤分院，南边约3.5公里左右，规划有邵逸夫医院分院。
商业配套：上亿广场。
自然景观：周边3公里内有卧龙浜公园、向阳文体公园、半山公园及运河文化公园。
综合评价：说实话看了样板间觉得98平真的小，说是得房率有78%左右，价格也不是很美丽，交通也很一般，周围学校挺多还不错，吃喝玩乐目前看只能是上亿广场了，另外交付也蛮晚的，要到2023年4月了！根据我目前情况，不打算考虑这个了，继续跑盘在路上~
虽然楼主的跑盘还在继续，但是分享出来的经历和内容也给很多网友提供了参考。
19楼论坛的超级版主也在帖子下方对楼主的跑盘做出了详细解析：
19楼超级版主@楼市小晓孩：
在杭州市区，200万级的楼盘分布在钱塘新区大江东板块，余杭区的星桥、临平、东湖、仁和等板块，以及萧山区的戴村、瓜沥、新街等板块。
考虑到楼主一直生活在城北，看房子也在城北周围，那我们先往北边看，200万的楼盘主要就在余杭区。
星桥其实是个不错的选择，它位于临平副城与杭州主城之间，直线距离武林广场约20公里。其实这路程看起来有点远，但如果自己开车“走一回”，从城北万达到星桥车程20分钟+，从市中心到星桥车程30分钟+。
目前东湖快速路、留石快速路北延、秋石快速路北延已经真正实现互联互通，未来还有地铁3号线(在建)，主城区半小时交通圈愈发清晰。而商业配套欠缺的历史问题也在逐步改善，比如苏宁易购广场、七彩小镇等等。
目前板块内重量级选手——天都城上塘源著、融创融耀之城。
天都城上塘源著是天都城最新组团，此前2.7万人摇号的“神盘”天都城还历历在目，但是可惜的是，上塘源著估计不再是1字开头了。
融耀之城是个大型TOD项目，自带苏宁易购广场光环，且地铁上盖（3号线始发站）。89方是项目主打户型，存量不小，户型较为方正。
如果你的目光顺着地图往更北一点，仁和、塘栖、临平山北也可以纳入选择范围：例如仁和的北上星云府、塘栖的雍澜府、临平的中交悦美庐、中交理想时代芳华等。
来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛
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