门口坐满举着牌的大爷大妈？杭州这个小区房租降价多次低至700元，房东仍为了招租…
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前两天，家住丰潭路地铁口附近的天天向志玲爆料，最近，他家附近的益乐新村大门口总坐着一群大爷大妈，她们举着“有房出租”的牌子卖力地招揽租客。天天最近正有换房子的打算，于是问了问房租，一位大妈告诉他，自己是房东，租金已经降了好几百，最便宜的房间700、800块就能拿下了。
来源：经视看地产
这大热天的，房东为了出租真的直接蹲守在门口？700块就能租到一个地铁口附近的房子？为此，志玲前两天就赶去瞧了瞧。
有些房东手头30多间房
出租难小区出入管控严
房东自发坐在大门口招租
去的时候，太阳正毒，志玲打着伞都觉得晒得慌，到小区门口的时候就看到，离门口最近的几颗树下坐了不少人。只要一走进，就能听到他们热情地招呼，“小姑娘租房子伐？房间毛好嘞……”
有些专门搞了一块儿小黑板，上面写着几楼、朝向、房间大小、有无厨房等信息。自己戴着顶草帽，摇着扇子，看到有人驻足就免不了要再搭讪询问几句。
有些则比较内敛，走过来问上一句，得到否认的答案后就又重新坐回了大树下。还有一些把租房信息写在了扇子上或者手袋上，拿了把椅子就坐在保安亭大门口，揽收第一波人。
这时，一位大爷吸引了志玲的注意，他戴着副黑墨镜看不太清楚表情，也显少主动打招呼。通过沟通知道了，现在大爷手里的空房已经不多了，大爷说最难的还是今年第一季度那几个月。
大爷告诉志玲，那时候大量房源空在手里，很多房东为了尽快出租都直接坐在大门外招租，“当时很多人因为疫情还回不来，有些也是不敢回来，房间空出来很多。小区里有些人手上有30多间房，真的很着急的，但是大家都不想找中介，所以就都自发到大门口招租去了。现在疫情好转了，毕业生啊、换工作的人啊这些也都来租房子了，情况就好多了。”
来源：经视看地产
为了了解更多情况，志玲也向社区询问了一番，张主任告诉志玲确实有这样的情况存在，除了出租难还因为那时候出入小区管控严格，“之前疫情严重的时候每家每户空房间多，租不出去房东心里就着急啊。可是那时候呢，大门管控严格，所有人员出入需要身份证登记和出入证。这样一下，来看房的人就很不方便了，可能连门都没进就走了，所以那个时候房东都会坐在门口，这样沿街路过就能看到，过来看房也方便了。”
已经多次降价
房间低至700块
跌幅在3000-3600块/年
房租这块，大爷向志玲透露，小区内租房价格确实已经降低多次，现在单间价格平均在1100-1200块，“我家一般都是有独立卫生间的，今年因为疫情调过好几次的价格了，1000块的房间调到900块，1300块的房间调到1000块。我们小区房租都还好的，单间平均在1100-1200块的样子。”
本来还想再聊几句，大爷说要去买菜了，晚上再来看看就离开了。志玲看了眼时间是下午3点多，树下有些人丝毫没有走的意思，有些人也已经开始收拾起来。
保安亭对面有个房屋租赁信息网点，志玲也去看了看。两面墙上都贴满了租房信息，包括地址、楼层、朝向、房内设施、联系电话和其他备注。
这时，又有一位大妈上前过来询问是否需要租房，从大妈口中得知网点内的信息有段时间没更新了，“这个大家都可以写的，不过有段时间没更新了，谁家有空房就习惯了在这里蹲一会儿，反正我们又不用上班的咯。”
大妈家里现在有几个房间还空着，小点的房租一个月700-800块，大一些的在1000-1200块，大妈说是每月普遍比去年便宜了200块的样子，那一年下来大概便宜了2400元。
关于降租，张主任表示已经降了好几波了，跌幅在250-300块/月，一年算下来就是3000-3600块，“之前还没有复工的时候，租客金钱方面压力大，我们小区的房间租不出去，房租就慢慢下来了，现在普通点的房间房租大概在900-1300块的样子，房间大一点价格就更贵一点，大概每个房间跌幅在250-300块钱。”
又在小区里转了转，志玲发现每幢楼都贴有信息告示牌，有些写得比较简单，“有房出租”加上联系电话也就好了。有些写得会详细点。此外，志玲还发现有些贴有居住出租户，有些却没有，方便租客更快锁定出租楼层。光从这两个特殊之处看，这儿的业主对于出租的需求确实不小。
在走访途中，志玲发现小区内房东出租的需求确实很大。偶尔也能看到有些人在门口停放的自行车上也贴着房屋出租，毕竟这样更直接，大家一眼就能看到；随意走在小区内，也会有人搭讪询问是否需要租房。
第一季度时杭州房租下降超5%
中介出租难
市场出现租期短、房间空置现象
志玲也专门向中介询问了目前杭州的租房价，中介朱先生表示今年房租确实降了，出租难度大，“降了，像之前4000一个月的公寓，现在3500包物业都租不出去，你算算，加上物业相当于降了800块。”
当志玲询问地段好吗？朱先生很肯定地回答，地段、位置等条件都不错，还透露因为出租难很多房源出现了租期短、房间空置的现象，“地段肯定好的，也因为这样，现在市场上出现了半年租，甚至于月租，空置期也变得多了。空置期就是一年12个月的租期，你只需要掏10个月或者11个月的房租。”
因为出租难，朱先生坦言自己的日子相比去年同期差很多，“本来这个时候应该是租房旺季，但今年就差很多了。不过相比第一季度好太多了，年初的时候，中介没工资甚至负工资的情况都很正常。”
4月起杭州房租价格增长20.35%
七月成交量也稳步增长
精装修房源最走俏
虽然年初时期租赁市场不景气，但朱先生也告诉志玲，现在有一种房源还是蛮紧俏的，“装修精致的房子还是很俏的，像精装修的房子价格没有降反而还涨了些，要是地段好的，就更难抢了。”越来越多人开始追求住的舒适、舒心，对租房的要求也开始提高，精装修的房子也难怪会俏了。
疫情好转，市场也开始回暖，朱先生表示房租开始回涨了一些。
据全拓数据统计，从2020年4月起全国城市住宅租金排名靠前的是北京、深圳、上海、杭州、广州、厦门等城市。随着国内疫情好转，除了广州、三亚、温州，其他城市的房租都有上涨趋势。从上面的数据可以看出，杭州的住房租金上涨趋势最为猛烈，同比增长20.35%，环比增长19.2%。
据贝壳研究院7月最新数据月报显示，当下租赁需求与毕业季相衔接，成交量也呈现稳步增长态势。贝壳研究院认为，8月租赁市场将逐步恢复常态化水平，成交量价保持稳定。
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来源：19楼（my19lou）
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