看完杭州这个传说中的大红盘，被物业费劝退…丨跑盘日记
最近的19楼跑盘日记
有网友分享了一个传说中的大红盘
地理位置、学区包括房子装修都不错
无奈被价格劝退……
▽
一直准备买房来着，也一直在看房的路上，目前的想法是一步到位，起码三房以上，初步预算大概在500万。那天心血来潮，就想去看看传说中的大红盘、顶尖的精装豪宅——锦绣公馆到底是什么样子的。
我们是开着车，跟着导航走的，结果在周围转了两圈，还问了某个小区的保安，硬是没找到地方。最后，还是给售楼处打了电话，通过和销售联系，才知道绿色围挡后面就是我们一直要找的地方，也是低调的够可以，连个放在外面的售楼处牌匾都没有，不知道的还以为这块在道路施工呢。
这个楼盘了解的不多，我只知道是作为国企的中冶置业开发，而且是中冶进驻杭州的第一个项目。一般来说，第一个项目肯定是要打造标杆的，所以房子的品质是不错的。
目前，楼盘的外立面已经做好了，看着很是高大上，给大家放张图片看看。
【楼盘的基本信息】
楼盘名：中冶·锦绣公馆
项目地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处
类型：住宅、商业类住宅
价格：住宅约5.8-6万、公寓5万
楼幢数：5幢小高层，4幢商业类住宅(含一幢自持)
物业公司：中冶物业
物业费：4.8
车位配比：1：1.4
车位价格：50万（1个月100元管理费）
交房标准：精装修交付
交房时间：预计2020年
根据销售人员说的：
最快10月份开放售楼处，
最快10月底一次性开出全部房源。
【楼盘的基本配套】
教育：小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑小区，初中有可能是十三中，也有可能是其他。（文一街小学是西湖区第一梯队名校，隶属于文一教育集团，中学对口十三中。历年招生都是红灯爆表，落户需要达3.5年以上。师苑校区作为其分校，起点高，但教学结果暂未可知，另外，未来如果有机会升入十三中，那么锦绣公馆的学区优势就无敌了）
交通：地铁2号线学院路约1公里，地铁10号线翠柏路站绕行约900米、文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等。
医院：浙江省立同德医院等。
商业：大悦城坤和、万科黄龙万科中心K-lab等。
【户型图】
1、高层住宅：139㎡、165㎡、179㎡，都是四房设计。
我自己比较心仪的就是139㎡的户型，四房朝南，属于全明户型。像阳台啊，这些有赠送面积、有计一半面积，算下来很可观的。
其次是179的户型，有分中西厨，但是它有一个缺点，就是有一个暗卫，没有窗户，只有排风道。
2、类住宅：118㎡、155㎡ (公寓）
公寓我不会考虑，才40年的产权，还要交契税什么的，怎么都不划算。而且他们家的公寓也不便宜，单价也是5万了。
【样板间】
（暂时没开放）
这个就不得不吐槽了，你说看房主要看什么，还不是看样板间吗？干巴巴的看户型图我能看出来什么。
装修标准：装标可能会达到五六千。空调是大金的，新风是百朗的，地暖是德国威能的。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、博世的厨房套件、耶鲁的门锁、旭格的门窗等等。都是大牌子。
【综合评价】
优点：
1、位置地段好，学区这个很棒了，很多有小孩的家长就可以考虑这个。
2、精装修、装标比较高，而且是准现房了，入住方便。
缺点：
1、离地铁站并不是很近，上班出行不方便。（有的时候，地铁要比车子快，毕竟，它不会堵车）
2、物业费很贵。杭州这边正常的小区才2、3块钱，3块多的都算高的了。而这个楼盘的物业费要4.8，按最小户型算下来一个月也要700元，一年的话就要8400元。（原谅我是个穷人还要考虑这个）
总的来说，并不是很心动，即使是最小的户型也要800多万，而且很可能不止这个价格，和我们的预算相差甚多，所以还是继续看房吧！
评论区里，很多网友看完这个楼盘表示啥都好，就是对钱包不友好……
不过对于楼主说物业费太贵，倒是有网友认为其实还好，现在杭州大多数楼盘的物业费都要4块。
一些网友考量完这个楼盘，都觉得这个盘最大的价值在于学区，但问题是目前学区并没有确定下来……
来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛
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