杭州姑娘跑了4家当红楼盘,离主城区40分钟车程,均价2万装修却差了大半
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富阳在我脑海中一直都是脱离于杭州市区的。比如说我哪天要去富阳了,就感觉要用一整天的时间,有种出城郊游的意思。
但是亲自去跑过以后,才发现事实和自己想象的完全两码事。
恰巧,前阵子朋友想去富阳银湖那块买房,我陪她一起,去看了银湖现在最主要的四个楼盘——祥生云湖城、绿城桂语映月、阳光城上林湖、众安顺源府。
先来说说我对富阳银湖板块的印象吧,四个跑盘日记在下面评论区详说,可以直接下拉阅读。
银湖算是富阳离杭州市区最近的板块了,而且完全感受不到断代层。我举个例子哦,我们从蒋村那边出发,开车去银湖,经过西溪、老闲林等,差不多40分钟就到银湖了,和我们同行的小伙伴以为还是余杭区嘞,“都到富阳啦?!我还以为在余杭呢!”
和临安相比,富阳和杭州的地域距离更近而且更自然,没有断代层。不过现在临安多了城际铁路,坐城际铁路更方便。
富阳城际铁路将在年底开通。等城际铁路开通后,富阳融杭力度更大,也会大程度上影响富阳楼市,也就是房价会有变动。
银湖环境很好,有很多别墅和森林公园,起初被一部分人熟知就是因为银湖老牌别墅。
现在新楼盘也很多,正在紧锣密鼓地施工中。来银湖买房的人,除了一部分看中这里的环境买别墅、排屋等以外,其余的自住投资少部分是富阳本地人,大部分其实还是在建6号线地铁可直达的杭州外溢客户,比如3、4万的之江转塘、5、6万的滨江等,这些区域的人买不起,那就会考虑有地铁、交通方便、价格低的替代区域,比如富阳银湖。
银湖这边限价20500元/㎡(装标3000元/㎡),在建的6号线、在建彩虹快速路直达之江转塘和滨江,年底通车。交通方便了,其他都好说。 换一种方式买房未尝不是件好事,但是,在其他区域,比如城北、城东等比较远的,而且也没有地铁直达的地方,还是别来这边买房自住了,不然通勤时间会让你身心俱疲。 这四个盘的配套几乎都是一样的,众安顺源府地段最好,距离地铁、彩虹快速路最近,而且旁边就是高新企业园区,城市界面也比较新。 祥生云湖城、绿城桂语映月一街之隔,周边配套几乎一模一样,拼的是产品和房企本身实力。 阳光城上林湖尾盘,最后两套别墅,和其他三个产品不一样定位也不一样。
板块相关配套,不同楼盘稍有不同,不多做赘述。
【政府利好】
银湖科技城、富春硅谷、中国智谷、浙大网新科技园、亚运现代五项馆(在建)等。
【交通配套】
320国道、彩虹快速路延伸隧道(预计2020年底通车)、地铁6号线杭富线(预计2020年底通车)。
【教育配套】
富阳中学国际部,银湖中学,银湖小学(规划)、银湖实验学校,自建幼儿园等 、受降小学。
【医院配套】
富阳第一人民医院、富阳骨伤科医院、浙江省中医院富阳院区(规划),10公里范围浙江省立同德医院、浙一医院之江院区、富阳骨科医院,富阳第一人民医院等。
【公园配套】
银湖板块北面午潮山脉,南面富春山麓,东侧紧邻银湖公园及杭州野生动物园,还有午潮山、黄公望两大森林公园。 好啦,言归正传,下面是我们跑的四个盘和感受,还有相关建议,附在评论区,不喜勿喷。
楼盘地址:杭州市富阳区银湖街道银湖实验学校东侧
总户数:约1400套
装修情况:精装修
均价:精装20500元/㎡(装标3000元/㎡)
容积率:2.3
物业费:2.24元/㎡·月
车位信息:车位比1:1.5
物业公司:祥生物业
户型:二期首开高层房源总共三种户型,建筑面积约93㎡的中间套三房两卫,约98㎡的边套三房两卫,以及约119㎡的边套四房两卫。
绿化率:30%
开发商:杭州祥生弘达房地产开发有限公司
交付时间:2022年4月30日
祥生云湖城体量很大,有1400多户,分一期二期,一期卖得差不多了,还有一些大户型。现在他们主要推的是二期。有一点好,因为一期已经建得差不多了,二期几乎和一期同标准规格,所以你可以看到未来交付得样子,有点像准现房的感觉吧。
一路之隔,对面就是银湖实验学校,这个学校名气比较大,在杭州民办排名前五的。
二期内部部分景观已经修建完毕,比如小区大门、戏水景观等等,比完全看不到的期房安心。
我们看的是93方和99方两个样板房。93方户型较方正,99方细长型的。房间大小还行,厨房间很大还蛮好的。但是每个户型的客厅都很奇怪,既没有阳台也没有飘窗,而且都显得很狭窄。
93方:
99方:
开窗的视野不行,从窗外看过去没有银湖的风景可欣赏,几乎满眼的楼盘,密密麻麻的。除了靠边上的那几栋视野还能看到山,里面的业主就别想推开窗有什么好景色看了。
3000元/㎡的装标其实并不差了,好歹用一些知名品牌吧,但是看他们的装标,很多都是祥生定制。也就是说,云湖城很多装标牌子都不知道是什么牌子,都是祥生自己弄的,完全无证可寻。
云湖城不需要摇号,有购房资格的可以直接买。这也透露着,云湖城的竞争力并不是很大,报名登记的人没有推出房源多,供大于求,去化速度还有待考察。
项目位置:杭州市银湖科技城板块闲富路与上林湖路交叉口
占地面积:约5万㎡
建筑面积:地上建筑面积约10万m²
容积率:2.0
物业公司:绿城物业2.74+0.5能耗
均价:精装20500元/㎡(整盘均价)
层高:2.95
精装标准:3000元 (带绿城标配水地暖&中央空调)
交付时间:2023年7月30号
得房率:约81%起
园区配套:双泳池/全龄花园/慢跑道等
首开楼栋:高层95-103-120、洋房89-100
资金证明:验资50万
桂语映月算是目前绿城在杭州最便宜的房子了吧,和祥生云和湖一街之隔。同样的价格同样的地段,购房者还是优先选择绿城的。
我们去绿城跑盘的时候,售楼处内外就有一种:反正我就在这边,随你买不买的感觉。连沙盘都做得简洁大气。 之前桂语映月已经加推过了,都卖完了,印证了绿城的底气。我们这次看的是103方的样板房。
但是户型设计一直都是绿城的通病,这次也一样,房间格局太小了,尤其是厨房间,比祥生90多方的还小,看起来很不舒服。房间不大,整个户型一般般,常规套路。
不过,103方带有一个小的储藏室,这个储藏室的设置我真的爱了,真的是有贴近生活了。
板块内一样的装标,可是绿城就有地暖。
其他高层户型和洋房户型:
项目位置:科创西路与龙溪北路交叉口以西
开发商:杭州众安银湖房地产开发有限公司
均价:20500元/㎡,含精装3000元/㎡
楼栋:8#、14#、15#
户型面积:主力89㎡、95㎡、120㎡
户数:两梯四户
产权:70年
交付时间:预计2023年6月30日(精装交付)
物业费:众安物业物业费:1.74+0.5能耗
绿化率:35%
楼盘要摇号,验资30万,预计十月下旬、十一月加推!
众安顺源府地段在这几个盘中是最好的,距离地铁6号线虎啸杏站700米,1.3公里银湖站,彩虹快速路距离项目500米。高新产业园也在旁边。项目是真的又有风景又是城市的感觉。
楼盘自建幼儿园,这个盘也需要摇号。我们这次看的是95方的户型。
厨房间配有隐形拉门,我蛮喜欢的,有点用心。
其他都是常规操作,没有什么惊喜之处,房间大小一般。
精装修标准对比前面两个楼盘逊色了,很多标准都没有,比如消毒柜什么的。根据介绍,总的标准成本差不多靠近2000元/㎡吧。
项目地址:富阳银湖街道上林路1号
车位:1比1.3的比例,20万一个车位不绑定
产权性质:70年住宅,别墅、合院
占地面积:7.9万㎡
建筑面积:40万㎡
得房率:95%
容积率:0.8
绿化率:40%
交付时间:2021年7月毛坯交付
均价:550-800万元/套左右,还剩最后两套别墅、类别墅
阳光陈上林湖不在朋友的考虑范围内,毕竟别墅太奢侈了,我们路过顺便看下。
阳光城上林湖很久之前就开始卖了,那时候还是其他的房企,后由阳光城接手。因此整个小区的打造一半是其他房企,一半是阳光城。
整个楼盘只剩最后两套房子了,价格分别是235方的554万元/套;247方的729万元/套。可能房子几乎都卖光了,销售就让我们自己随便看看。
这里没有样板房了,就是看户型直接买。
小区环境很好,鸟语花香。整个设计都是这种砖红色别墅,很有复古的感觉,就连观光车也是绿色老爷车!这辆车好有感觉!
随着观光车,部分园区的面貌展现在我们眼前。小区已经部分入住了,有生活氛围,一幢幢别墅隐藏在草木后面,别是滋味。
但是入住率还不太高,因此整个小区显得有些冷清,而且很多配套就是感觉很久没用了,旧旧脏脏的,里面的商业也很多空着的。
因为感觉销售也并不是很想招待我们,我们也是参观而已,就直接离开啦~
个人认为,众安顺源府的地段是最好的,以后工作如果要乘坐地铁,其实买顺源府是最好的,但是装标上会差一些。
绿城和祥生这两个盘是最直接的竞争对手,这两个想比肯定选择绿城,无论是口碑还是品质上来说,绿城更胜一筹。就是你摇不摇得到的问题啦!
如果有钱,在这里买别墅住住真蛮好,可以去看看九龙仓雍景山,目前已经卖完了,后期还会加推,等明年下半年吧!
评论区里,很多网友都在感谢楼主的分享,也有部分网友表示自己也打算去看一看。
来源:19楼(my19lou)综合整理自19楼论坛、富阳楼市动态
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