首付13万就能在浙江买套房？小伙付完5万定金后，惨了
买房本是件开心事
近日有位19楼网友
却遇上了糟心事
房子各类情况和销售说的不符
重点是
房子已经被抵押了
……
▽
我刚毕业两年，在上海工作，从没有看过房，本来打算在上海买一套公寓，认识了一个中介，他说上海的我买不起，上海周边有我买得起的，到上海也很方便，我就相信了他。
当时中介把我带到嘉兴海盐桂语X南苑，这是我第一次来到浙江，我来之前也不知道这是哪里。
来了之后，楼盘这边的销售人员给我推荐了一个一百一十几万的房子，单价一万多，我根本买不起就准备走了。但是中介说他们公司可以帮我争取优惠，给我打折，还送车位，过两年就有轻轨了，到徐家汇只要45分钟。首付也只需要付15%，一共13万多，给我算的月供是四千多，我就付了五万的定金。
后来我了解到，这其实是违法违约的首付贷，并且月供也不止四千。
还有开发商的备案价其实是9290，他们提高了价格，车位也并不是赠送的，我本来并没有想买车位，但他们捆绑销售，也不肯单独售卖房子。
后来我在查询预售书的时候，我定的那个房子的户型和他们宣传的户型也不一样。
再后来才得知我定的那个房子被抵押了，但是他们并没有告知，抵押到哪里也不知道，在认购协议和购房合同中都没有提及，我想对购房合同提出补充协议他们也不同意。
我感觉我受到了重大欺骗，和开发商也协商无果，现在应该怎么办呢？
看完楼主的遭遇，有网友指出楼主着了道，中了销售忽悠人的常用方法。
部分网友建议楼主及时止损，宁可舍弃定金，也不要买下这套房。
也有网友支持楼主维权。
一些开发商因为资金短缺，会将房产抵押给银行获取贷款，所以此类新闻屡见不鲜。
两年前，刘女士在杭州瑞昌商务大厦买了一间26平米左右的公寓。一次性付了76万的全款，本来约好2019年6月交房。 这栋大楼的所有者，是杭州泰华嘉融资产管理公司。可网签还没进行，刘女士就发现房子被泰华嘉融抵押给了一家信贷公司，这让王女士直呼“碰到了无赖！”
不仅如此，刘女士发现，其实整栋楼都被抵押了。而在这种情况下，泰华嘉融甚至还把刘女士的房子，更改户型，尝试挂出来二次销售。刘女士发现问题后，随即提出退款要求。对方虽然答应了，但却屡次食言，到了约定的退款时间，对方就找各种借口拖延。最终， 刘女士决定起诉，2020年1月10日，双方在法院调解下，达成了一致意见，76万全款退还。可是现在都过去半年了，这笔钱还是没有动静，刘女士联系对方，也联系不上了。
买套房并不容易，谁也不想碰到这样的情况，那买房前，怎样核实房产有没有被抵押？
一、买新房如何知道房子是否被抵押
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本。
有关证书包括土地证和房产证，开发商出示后，看证件备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
二、买二手房如何知道房子是否被抵押
房产管理部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等档案都可以查询到，可以到有关部门查询相关档案。
也可以要求卖方出示房产证原件，看房产证上“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理部门窗口查询，部分地区也可以登陆房屋所在地的房产管理部门的官方网站查询。
由于存在正在办理抵押手续中的房子，其资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，更保险的做法是，在买卖合同中进行约定，如约定因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。
如果没注意到，已经购买到抵押房产该怎么办？
如果在交了定金以后，才发现房子被抵押出去的，可以要求房主退还定金。
如果签订了合同后发现房子已被抵押，可向法院申请撤销该房屋买卖合同。
根据规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议在购房之后尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。
如果知道房屋设定抵押后仍然选择进行交易，建议签订购房合同时将相关条款的写进合同里，权责明确，以防万一。
关于这个事情你怎么看？
欢迎在评论区说说你的看法
来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛、光沐律师
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