杭州申花多个板块下半年集中交付，二手房全上9万？房东飘了还是货真价实？

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申花是个很神奇的板块，无论哪个开发商进来，都要使出看家本领，稍有怠慢，恐怕就要被周边楼盘“吐槽”。

也是，申花最不缺的，除了优质的城市资源，还有一座座充满产品力的住宅，就像一个“超大擂台”，滨江、绿城、融创、万科、融信、九龙仓……大型开发商铆足了劲儿在这里登台炫技，想留下城市标杆作品，甚至多次加仓。

前有滨江锦绣之城、融信蓝孔雀，后有天阳武林邸、首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、杭房建发养云静舍、融信万科古翠隐秀等品质住宅鱼贯而入，推动着板块居住品质和档次不断刷新。

不过，正因为申花在17、18年间的连续出让土地，且集中上市，给足了购房者挑挑拣拣的底气。风水轮流转，随着板块新房库存见底、去化快速，还在观望的购房者才意识到申花“改善难买”。

“神仙打架”的日子一去不复返，申花迎来了这些高品质住宅交付的高潮期，光是今年下半年，融信公馆ARC、养云静舍、融创宜和园相继交付，一边是成功上车的业主，一边是“直呼羡慕”却遗憾落选的改善们。

△融信公馆ARC实景图

△杭房建发养云静舍实景图

△融创宜和园高层实景图

有意思的是，虽然这些楼盘位置相近、拿地集中，但各具特色，比如养云静舍在高层里做了中式院落，宜和园在闹市中设计了合院，融信公馆ARC的现代外立面……每个楼盘都有属于自己的标签，一眼望去自带姓名。

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前阵子有养云静舍的业主在19楼【买房报喜】分享自己的喜悦，引来了不少网友的“羡慕嫉妒”。

△网友评论养云静舍交付 来源于19楼

申花的“富贵”不仅仅体现在豪宅上，更有周边优质的配套资源加持。

商业：板块内自有城西银泰城，大悦城，这两个商业综合体人流量都不小，周末去甚至找不到停车位。 交通：2号线、5号线已经开通，还有在建的10号线，3条地铁线交叉经过；石祥路、莫干山路、学院北路等可以快速达到东西南北。 学校：保俶塔申花校区、政苑小学、华师大附属学校、育才登云小学等、锦绣育才中学附属学校等； 其他：运河亚运公园总占地面积约701亩，为2022年亚运会第一批场馆。

各项配套完善，居住环境优越。申花不像其他豪宅聚集地“高冷”，充满烟火气的生活令板块倍显可爱。

因此，申花成了城西以及全城中高端置业者心中的香饽饽，从一路走低的中签率可见一斑：几个月前全盘243套房源一把梭的养云静舍，有2537户家庭报名，中签率断崖式下降到个位数9%，甚至板块内一直较弱的九龙仓天玺，中签率也在10月创出新低，仅有6.3%。

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新房难买，令购房者们更后悔没买上的，还有板块内严重倒挂的二手房价格。

开启申花新房“四万时代”的老大哥——位于大悦城对面的滨江锦绣之城成交价已经上8万元/㎡！这也是申花板块第一个二手房上8万的小区。

△滨江锦绣之城二手房成交价 来源于贝壳网

还没交付多久的融信公馆ARC、养云静舍也已有二手房源入市，挂牌价基本在7万元/㎡左右，有一些上9万元/㎡。融信公馆ARC已经有房源签约，签约均价在62810元/㎡，最高签约价达到了7万元/㎡以上。

△养云静舍二手房挂牌价 来源于贝壳网

养云静舍在还没正式交付前就有二手房源上市，目前小区有4套房源正在出售。

挂牌价9万元/㎡不等于实际成交价，板块内二手房成交价基本稳定在6万+，像锦绣之城站上8万元/㎡的房源少之又少。

不过，相比于二手房的倒挂，5.4万元/㎡的新房限价实在是“太香了”，这也是为什么板块一有新房加推，必将引起一番“腥风血雨”的原因。

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现在想入手申花新房的购房者们，机会确实不多了。目前板块内还有库存的新房仅三个，除了已经在售的九龙仓天荟天玺之外，还有滨融府、春月杭宁府待售。

△滨融府效果图

滨融府，滨融府由融创、滨江共同打造，这也是融创、滨江于杭州壹号院、杭源御潮府之后的再度携手；而“府”系则一直是融创高端产品序列。项目限价5.4万元/㎡，总建筑面积约17万㎡，由 11 幢高层和1层沿街配套构成，包含建面约139㎡和168㎡两个面积段、三款户型，全部规划为两梯两户，起步门槛注定了这是一个纯粹的高端改善社区。

△荣安春月杭宁府效果图

申花东的荣安春月杭宁府，算是申花的“彩蛋”，均价仅4.5万元/㎡，与申花核心形成9000元/㎡的价差。春月杭宁府项目体量不大，由6幢17-25层的高层住宅组成。住宅户型建筑面积约97m²、99m²、119m²、122m²，均是两梯四户格局，既能满足低总价的预算客群，也能让改善有了更多的选择机会。

即使还有三个楼盘，但目前的供应量还不足1600套，而当初养云静舍的报名人数就达到2537户，以这个数据作为参考，就知道供应量远远不够了。

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我记得前几年，还能经常接到申花新房销售的电话来访，恍惚几年过去了，这些楼盘陆续交付，成为开发商拿得出手的封面作品。

申花这朵“富贵花”也不再让购房者能够犹豫，毕竟接下来，新房持续的低中签率和二手房的价格攀升，会是常态了。

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