定了！SKP正式落户世纪城，或将影响周边二手房价格……

昨天上午，钱江世纪城管委会与北京华联集团项目合作签约仪式在望京国际举行。

SKP正式落户钱江世纪城。

对于缺乏大型商业的钱江世纪城，SKP的到来可谓是久旱逢甘霖！

什么是SKP

SKP全称Shin Kong Place，即新光天地的英文名。

作为高端百货的代名词，SKP意味着奢华、先锋、时尚、流行，以及HERMÈS、CHANEL、DIOR、GUCCI等奢侈品品牌……

而且从业态分布看，北京SKP零售占比高达87%，餐饮及其他功能区占比较低，这也远超目前商业市场中很多综合体。

2017年，SKP销售额125亿，2018年销售额135亿元，2019年总销售153亿元，位列中国商场销售额第一，要知道，按照杭州“扛把子”高端综合体——杭州大厦2019年90亿元左右的销售额，只有北京SKP的六折左右。

SKP也被誉为“中国高端商场的示范性样本”。

地块规划如何

与此同时，杭州市规划和自然资源局也公示了一幅地块，项目名称：杭州市萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等（原SJC0207-01地块等）选址（规划条件）暨控规局部调整论证报告（草案）。

这正是此前备受关注的地铁盈丰路站上盖——传闻SKP入驻地块。该地块此前已于2019年4月29日出让，竞得方是杭州萧山钱江世纪城城市运营有限公司，如今地块重新调整规划，势必进入更为实质性的步骤。

地块位于萧山区主干道市心北路与盈丰路交叉口北侧，毗邻区域内地标、高约280米的博地中心，南面一街之隔就是望京商务中心及在建的杭州望潮中心。

SKP所在区位

调整说明：

 （一）选址论证范围：规划范围北至纬十路，西至盈丰路，东至平澜路，南至纬十三路。调整范围面积约26.19公顷。

（二）调整原因：

1、在杭州市新中心转型发展战略下，要求钱江世纪城核心能级提升，打造活力空间。选址地块位于钱江世纪城市心北路及奔竞大道两条城市景观轴线相交的重要位置，该区域将承担落实世纪城商圈构建的需求，解决区域城市活力不足的问题。

2、地铁2号线下穿导致市心北路南侧公园无法开发地下空间及地面零售商业，因此需对此地块的相关功能进行转移，移至市心北路北侧公园地块。

（二）调整内容：

1 、市心北路两侧公园内独立布局的地面零售商业用地取消，商业功能结合地铁站通道转移到北侧公园地下形成地下商业；

2 、将原控规的07-01地块、07-02地块、07-06地块及07-07地块合并，作为商业商务用地及临近盈丰路站的城市轨道交通用地； 

3 、鸿宁路北侧的商业商务用地及住宅用地互换位置，幼儿园用地移至原控规04-04用地，且幼儿园规模保持不变。

该调整的最大变化是原属于盈丰路站上盖的四幅小地块合并成一幅大地块，以下是该地块部分规划设计条件：

（一）用地性质及面积

用地性质为商业商务用地（B1/B2）。建设用地面积6.52公顷（用地面积最终以土管部门实测为准）。

（二）地块控制指标

容积率不大于6.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高230米，同时满足机场净空限高要求。

（三）建设内容

出让地块建设内容主要为商务、商业。商业计容建筑面积不超过60%，地下商业建筑面积不超过4万平方米。商业功能面积不得建设大型批发类别的专业市场类别，配建公共厕所一处。

城市设计要求：

整体风貌：地块为高品质现代商业综合体，采用大型商业裙房与高层点式结合的建筑组群整体布局，与相邻建筑充分协调，塑造门户地标形象突出，高层布局韵律的城市轴线景观。

第二个变化是新增了鸿宁路北侧的商业商务用地及住宅用地，结合以上信息，我们可以初步判断，该地块出让后将配置甲级写字楼、五星级酒店、公寓、购物中心、商业街等各种业态，打造城中之城，形成与北京SKP所在的北京华贸中心相似的高品质现代商业综合体。

北京华贸中心业态分布

SKP的落地，最大受益者自然是钱江世纪城。目前，板块内除了SKP，还有规划的华润万象天地、丰北TOD、奥体印象城等。

世纪城是杭州热门板块板块之一，板块内的君品、嘉品最后房源收官，观品也吸引了不少购房者，竞争也许更加激烈。

值得一提的是，SKP周围的二手房，例如创世纪、时代奥城、龙湖天濮也许会迎来一波涨价。

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编辑/八   哥

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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