豪气！嫌房价太低，杭州业主自费2000万改造小区
The following article is from 19楼房产 Author 白芥
最近
有19楼网友发帖称
仅仅一路之隔，
仅仅距离几百米，
小区间的成交单价却相差甚远
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明明小区地段、景观、学区都不差，仅仅一路之隔，仅仅距离几百米，成交单价却相差甚远？这样匪夷所思的情况，居然真实发生在杭州江干区的某小区。
面对这种情况，小区业主并不甘于现状，准备自掏腰包，发起“众筹”，预计花费2000多万元来推动外立面升级改造，全面提升小区品质“促房价”！
这个堪称奇迹的事件便发生在钱江新城的中海御道小区。
中海御道地段非常优越，位于炙手可热的江河汇板块。正对着钱塘江，是妥妥的一线江景房。户型都是纯粹的改善面积段，起步140㎡，最大可达270㎡。
楼盘总体量超过51万㎡，共1843户，分为四个区。其中二区位于东南角，紧挨着之江路，由2幢高层住宅、2幢排屋和1幢公租房组成。从物业排布看，公租房最北，排屋最南，高层住宅居中。
中海御道周边的楼盘有两个：一个是仅仅一路之隔的绿城留香园，一个是距离不过几百米的万科大都会79号。
首先，我们看一下位置。板块内的绿城留香园，万科大都会79号与钱塘江之间，都有建筑阻隔。但中海御道二区完全没阻挡，可以说是真正的江景房。
再看地铁，以中海御道二区东门为起点，直线距离地铁9号线（在建）御道站，仅仅约200米。与其他两个楼盘对比下来，也都是伯仲之间。
最后，关于学区，三者均属于杭州市钱江外国语实验学校，从步行距离看，留香园最近，御道和大都会79号差不多。
这样看来，中海御道可以说是部分外部条件占优的。但它二手房房价的表现却并不尽如人意，甚至可以说落后于其他两个楼盘。
目前，绿城留香园的二手房已经卖到了69690元/㎡，万科大都会79号（备案名：都会天际公寓）的二手房甚至达到了91920元/㎡，距离钱塘江更近的中海御道却只有59920元/㎡！
为什么会出现这种情况呢？
其实也是情有可原的。毕竟，中海御道二区是毛坯交付，配置并不豪华，而且开发时间比较早，销售时又遇上杭州“失去的5年”，界面也开始老旧。
再加上外立面是朴素的真石漆，已经出现了破损的情况，园区里还有公租房存在、小区维护也一般，的确很容易给外界一种“品质低一截”的印象，在一定程度上影响着小区成交价格。
品质差距的客观存在，让憋着一股劲的业主们，选择对楼盘外立面进行改造升级。
楼盘尚在质保期内，外立面整修费用由开发商承担。但按照开发商的方案，外立面仍使用真石漆。遵循开发商的整修思路，大概只需要投入几百万元。
但是很多业主却认为这“太掉档次”，准备自掏腰包，将真实漆换成石材复合板，刨除开发商承担的整修费，预计需要筹集约2000多万元。
目前，御道二区愿意认捐5万及以上的业主，占比已高达8成。
说句实在话，惊讶于业主们的齐心协力。不过，业主自发“众筹”想要完成改造计划，提升小区品质，注定是一条艰辛又漫长的道路。
看完楼主的描述，有网友感慨相差太多。
筹2000多万的行为也震撼了不少网友，有人联想到之前一家长为了让孩子让名校，家长把学校买了下来。
大家感慨：现在都这么拼吗？
对于这种行为，有网友觉得说明小区氛围好，业主心齐。
也有网友觉得本就因价格太高才卖不出手，现在提价，2000多万估计要打水漂。
还有网友质疑到底是为了面子，还是为了卖房？
对于这件事
你怎么看？
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来源
19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛
编辑：松子
审核：宛如
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