文澜转公是真的？周边房东心态“爆炸”：买房要全款

自从去年5月末，文澜中学传出“民转公”的消息之后，坊间这类传闻始终不断，即使后来拱墅区教育局、文澜中学等官方机构也出面辟谣，关于这一话题的讨论依旧没有停止过。

就在近日，这一消息似乎有了实锤。

有网友从杭州市事业单位登记管理官网中查询到，文澜实验中学设立于2020年12月18日的信息。并且从信息中能够看到，举办单位为杭州市拱墅区教育局，地址在杭州市拱墅区祥符街道通益路303号。

截图自杭州市事业单位登记管理网站

除此之外，一个月前，在网上还传出了“文澜托管大关实验中学”的消息。

图片来源于网络

如果如上面图片中呈现的那样，设立杭州市文澜实验中学，那么文澜民转公、托管大关实验中学这些传闻似乎开始变得明朗起来。

这样的消息一出来，无疑是点燃了投资客和家长们的学区热情。

尤其是在政策的影响下，民办学校的优势变得不再明显，很多家长逐渐将目光转向了优质的公办学区房。如果设立杭州市文澜实验中学消息属实，那么周边的学区房将成功晋升为同时拥有“卖小文澜+文澜中学”，即优质公办小学、初中的“双优”学区房。

消息传了8个月

房价也一路攀升

隔壁二手房突破10万？

去年5月份，文澜中学刚传出民转公的消息时，就曾关注过周边的房价，当时房价已经涨了一波，以附近的回迁房新安天苑为例，彼时多数挂牌房源的总价为360万左右，相比之前上涨了60万左右。

那时，还认为这个价格已经是新安天苑房价的极限，不曾想到的是，8个月后当我再次打开二手房网站时，视觉再一次受到了冲击，最高挂牌的一套房源甚至达到了500万！

截图自我爱我家官网（截图时间2021.1.21）

除新安天苑这样的回迁房外，附近的商品房也迎来了新一轮猛涨。

比如文澜中学隔壁的金地大运河府，近期小区二手房交易十分活跃。去年上半年，小区高层成交均价约6万/㎡，但目前成交价已经突破7万/㎡。更夸张的是，小区现在高层房源的挂牌价基本上已经在8万/㎡以上。

还有网友在群内讨论，小区现在有房源挂牌价已经达到了10万/㎡。我专门又在网上查了一下小区的数据，的确是有挂牌价在10万/㎡以上的房源，但并非是高层房源，而是叠排。所以还是要提醒一下，心态要平静，切勿激动。

截图自我爱我家官网（截图时间2021.1.21）

房东再次膨胀买房最好是全款！公积金得考虑一下

坊间早有耳闻，这几个月桥西的学区房一直不愁卖，经常会传出有客户犹豫了一个晚上，第二天房子就被其他客户买走的消息。

最近，网上又有了新的“爆点”，现在这一带有不少二手房东竟然形成了一条客户“鄙视链”。

一部分房东只接受全款，贷款也以商贷优先，像商业+公积金这样的组合贷，很多房东直接不接受，原因就是公积金放贷太慢。

针对这个新闻，我找到了身边熟悉那一带二手房的中介朋友。他说，的确是存在这样的现象，因为现在这里的学区房实在太热了，再加上文澜民转公的消息一直传的沸沸扬扬，很多房东心态早就膨胀了，所以在不愁卖的情况下，当然是希望越早拿到钱越好。

他还说，有这样心态的房东还好些，现在他们最担心的是，有些房东虽然挂了房源，但并不打算卖，多数都在观望当中。

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编辑/八   哥

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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