今早发布的杭州楼市新政影响哪些人？最新解读来了

今早，杭州楼市再出新政

直接划重点！

 （此前报道：重磅！杭州进一步加强房地产市场调控）

1.落户杭州未满5年，限购1套住宅

影响：此前，只要在杭州落户的家庭，即可买2套住宅，今后如果家庭落户未满5年，也只能买1套住宅。这意味着，有一批刚落户的家庭将失去购房2套房资格。

即外地来杭落户人员，一般流程上5年内不能买第2套房。

2.赠予房产满3年，赠予人方可有购房资格；被赠予人也要有购房资格

影响：此前，会有一些炒房客，专门利用赠予不限购的漏洞炒房，只要缴纳税费即可。如今这一“漏洞”被堵上了，一批炒房者会很伤心。

以后，只要名下有赠予房产的记录，即使名下已经没有房产，也要等3年才能有购房资格。

另外，被赠予人也要有购房资格，这一点很犀利。

3.新盘中签率小于或等于10%的，限售5年（自取得不动产证之日起）

影响：相比几个月前出台的“热点楼盘”新政，这一次的政策更加严厉，限售5年，直指炒房客，楼市内的房源流动性得到了明显抑制。

4.二手房增值税，由原来满2年免税，改为满5年免税

影响：将二手房免税时长由2年拉长至5年，买家的购房成本将被提高。

期房的弱势再一次得到体现，因为期房想要实现5年免税，实际上房东得等7-8年左右的时间。之前，短期买房套现的行为得到抑制。

5.高层次人才优先购房，需3年内无购房交易记录

影响：专门针对高层次人才出台的政策。此前，有高层次人才为了投资买房，先将手中房产卖掉，然后拿钱转手去买另一套。

今后，高层次人才优先购房，需要检查3年内是否有购房记录。打击个别人才炒房行为。

6.2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭

影响：无房户的范围增加一类，更加合理化。但是第一批满“三年期”的人，要等到2121年4月4日后，年前这波红盘暂时是赶不上了。

此前无房户有五类：

1.已婚家庭（曾有房子，在2018.4.4前过户；夫妻两人在杭无购房记录；取得杭州a.b.c.d.e类高层次人才证，可不看过户时间）

2.单身（满30岁，且在杭州无购房记录；取得杭州a.b.c.d.e类高层次人才证，可不看购房者年龄）

3.四县市户口（需缴纳杭州主城区1年社保）

4.离异家庭（离异满3年，近3年没有交易记录）

5.高层次人才。

网友口水解读

1、普通人，你们就去买普通房，别来红盘凑热闹；

2、有钱人，你们小心点，我要锁定你的千万资产8年，风险自担；

3、人才，别给我朝三暮四的，真心给我留下来，我给你好处；

4、老人们，好好养生，长寿的话我也给你点好处；

5、没房的，来，我罩着你，但是来我这儿你就5年别走了。

政策一出，对哪些人有影响？

二手房中介

政策一出，我立马问了一下身边的二手房中介朋友，一位中介表示，对自己的影响很大，他手里面有很多满两年的二手房，一夜之间突然就有增值税了，意味着今后这些就不好买了。

也有中介朋友说，这个政策可能会让二手房更好卖一些，之前很多人买二手房时会挑挑拣拣，必须要满2的房源，今后要求满5，实际上这样的房源有些难找到，大家也就不挑剔了。

另外，对满5年的二手房绝对是利好。

新房置业顾问

一位红盘的置业顾问表示，今天的政策似乎就是针对红盘出的，但对自己的影响还算不大。因为此前自己手中的客户，基本上都是无房家庭，买来多数是自己住的。

坊间有传闻，之前杭州楼市内一直憋着不领预售证的“热点楼盘楼盘”，比如丹枫四季、紫璋台等可能近期会首开，或许楼市内真的即将要迎来推盘潮！

你对今天发布的这个政策有什么样的想法？评论区一起说说吧。

来源

19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛、杭州住保房管

编辑：宛如

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