别找拆旧游击队了！拆破了房子，还拆散邻里

每年的2、3月份，都是装修旺季，很多打算节后进行装修的老房业主，都会选择在年前就把房子的拆旧流程搞定，新的一年直接开始装修，图个好兆头。

所以这几天，每天都有不少业主来找阿勇咨询拆旧的问题。

说到拆旧，的确是件麻烦事。主要是因为这项工作一般都会被装修公司排除在装修流程之外，所以作为一个不成体系的散项，业主在拆旧就会遇到很多难点，比如说：

拆旧前要做哪些准备？拆旧师傅怎么找？拆旧的费用如何计算？拆旧时有哪些注意事项？

赶着年前这个点，我们就来捋一捋拆旧这个问题。

PART 01

拆旧是需要提前报备的

拆旧第一步，当然是报备了，任何牵扯到敲墙的行为都要进行报备。

现在大部分小区都有物业，在对房子进行拆改前，可以到物业进行报备，因为是代办，所以这个过程一般都要收取一定的费用。不同的小区收费标准也不一样，据阿勇了解，从100元到600元价格不等。

当然你也可以选择携带诸如购房合同、设计图纸等材料前往本地区所属的房管局进行报备，费用是比在物业代办要低，但花费的时间精力比较多，小伙伴们可以根据自身情况选择。

PART 02

拆旧师傅哪里找靠谱？

由于市面上没有成规模的拆旧公司，所以去哪里找拆旧师傅是个很大的问题。

在19楼家居论坛中，每天都有大量发帖，是找靠谱的拆旧师傅。

千万别随便找个“马路游击队”拆旧！这些人对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤一阵乱敲乱砸，很容易对房内的隐蔽水电工程造成损坏。

有可能拆破了房子还拆散了邻里

（19楼网友现身说法）

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这位网友在19楼版内发帖吐槽，说是请的拆旧修师傅施工方法不对，竟然把楼下的吊灯给敲脱落了，这一敲直接就把楼下的邻居送进了医院，钱包遭了难不说，以后楼上楼下相处真当是尴尬得很。

所以拆旧一定要从正规渠道

选择专业的师傅

那怎么才能找到专业的拆旧师傅呢？

一、在小区的业主群里找，相对于路边游击队，群里推荐的师傅一般都在同小区施过工，可靠性要比游击队高一点。

二、在各个同城平台上选择高评价、高评分的师傅，既有平台托底，评论区也能清楚的看到过往用户对师傅的评价。

三、现在的装修公司一般不会承担拆旧的工作，但在确定装修公司后，可以请项目经理或者设计介绍靠谱的拆旧师傅，可能费用会相对自己找的高一些，但是相对来说有保障。

四、大家可以加入装学院的群，群里的小伙伴很多都在装修，一些好师傅也会在群内分享出来。

PART 03

敲墙or不敲墙

老房子装修，业主关心最多的问题就是能不能敲墙。能否敲墙要看房子的结构是预制板承重还是现浇钢筋混凝土。

如果是预制板的话，内墙是绝对不允许敲的。因为预制板的承重受力都在内墙的柱子上面，敲掉的话会影响房子的稳定性。

如果房子墙体结构是现浇混凝土的话，敲内墙也一定要找专业的装修公司去拆改，避免因随意拆改引发危险。

PART 04

隐蔽工程要格外小心

老房都存在电路布线混乱的问题，在拆旧过程中务必要将电路源全部掐断以确保安全。

在拆除前，要仔细了解房子电线的铺设方向、位置和管径，并与装修公司沟通改造方案。防止拆旧对电线线路造成损坏。

拆旧前需对水路进行彻底检查。如果发现原来使用的管线是已被淘汰的镀锌管，应该做好记录提醒在后续的水路翻新施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

PART 05

铲墙皮要铲到见红砖

拆旧时很重要的一部分就是要铲墙皮，上面说的有时候拆旧，有些不专业的师傅会很容易就把墙内的隐蔽工程给破坏了，就是没有把握好铲墙皮的度。

铲墙皮，要做到“见红砖”为止，因为如果能见到红砖，说明墙上的抹灰层已经基本被铲完了。

在2000年后建造的公房，墙体大多用黄沙与水泥按一定比例配合后的水泥砂浆粉刷。

这水泥砂浆“墙皮”强度高，质量相对稳定，问题少，早期的一些水泥砂浆墙面还用大白腻子（方解粉+胶水的混合物）批刮。

后期的土建交房，为降低不必要的浪费（后期装修全要铲除）就没这道工序了。

针对这些房屋“铲墙皮”就较为简单，只需把表面的大白腻子铲除后即可，然后进行后道墙固封闭的批刮腻子和涂料作业，此类的“铲墙皮”的费用相对要低很多。

PART 06

拆旧收费的标准

拆旧是一个系统工程，涉及到的项目包括门、窗户、地板、墙等等，各地的收费细额也不尽相同。

一般来说，拆旧的收费方式主要分两种。

一种是分项目按平米收费，项目越多收费越贵，一套近百平的房子光是拆旧就可能近万元。

另外一种是按照房间数整体打包收费，听起来是更划算了，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，业主在施工中非常容易吃哑巴亏。

装学院群里最近正在装修的小伙伴，提供了自家拆旧的价格，仅供大家伙参考：

@别吵再睡会：拆旧面积86㎡，价格6000+元

@江子寒：拆旧面积133㎡，价格8000+元

@伍萬：拆旧面积64㎡，价格8000元左右

PART 07

拆旧省钱小妙招

虽然拆旧会把原户型推倒重来

但其实也有很多东西可以废物利用

像是拆下来的铝合金门窗，有很多铝合金店的老板都会按一定的价格进行回收。拆下来的地板也可以废品回收师傅卖掉。

除了这些、什么旧家电啊，能拿走的旧柜子啊、各种能带走的金属制品啊都可以卖掉回血。

等你把家里“值钱”的东西都败光后，好了，你可以找来拆旧师傅，跟他说，你看，我家要拆的东西这么少，你把拆旧费降一降吧！

PART 08

拆旧时提前和邻居打好招呼

拆旧是个大工程，在施工时会产生很大的噪音，常常会影响到其他邻居的正常生活。处理不当很有可能会引发邻里冲突。

我们装学院里的一位装友，在群里分享过一个很nice的做法。

在装修开始前，他就给周边的邻居写了一封信，大意是：接下来我要开始装修了，过程中会打扰到大家，但我会约束好工人在规定的时间内施工，尽量减轻对大家生活的干扰。同时也会要求工人规范施工，共同维护我们房子的安全。如果确实对大家造成了困扰，可以先打电话与我沟通，我会马上与工人协调。

邻居看了这封信之后，也感受到他满满的诚意，能配合的尽量配合，我们的装友也顺利地装完了自己的房子。

所以装修前和邻居打好招呼，看似是件小事儿，其实非常重要。

关于装修时如何处理邻里关系，还有一位19楼网友也分享过她的“中国好邻居”，这个邻居在知道自己家装修吵到别人后，主动上门道歉，还送上了水果以表歉意。

主动解决问题的态度，值得点赞！

最后，如果你正在规划年后装修，赶紧来加入装学院的群吧！

群里有很多正在装修的小伙伴，靠谱的拆旧师傅也不用在别的地方苦苦寻找了，群里就可以推荐，还有很多避坑知识分享。想进群的小伙伴，记得加装先生好友哦。

END

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编辑：胡不言   审核：吴燕萍

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