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房价差1.5w！杭州同一个学区西边要比东边低一头？
The following article is from 19楼房产 Author 19楼
以下为网友（ID：2010fuma）原帖：
在下沙住了好几年，生活都逐渐熟悉，加上小孩子入读幼儿园了，也该考虑学区的事情了。 杭州的房价涨的太离谱，市区的学区完全高攀不起，即使买到了老破小的学区，居住也是个问题，况且这几年生源爆满，时间上也基本来不及落户。 下沙文海的学区早就在留意了，下沙文海学区很大，西至一号大街，东到钱塘江边，六号大街以北小区都是，所以文海学位也是很紧张，从目前区政府的预警看，起码也要提早三年落户。 正因为文海学区过于庞大，分区的概念一直在传，绕城高速以东的楼盘大概率还是能上老文海的，绕城以西的楼盘会被划出老文海。从两边二手房的价格也能看出端倪，东边的江语海成交价已经超过4w，就是经济适用房景冉家园也是3.5w成交。西边主要是老物美板块，价格在2.5-3w之间，个别还会更低。 这就是现在下沙文海学区房的现状，东边离市区更远的小区因为更确定能上老文海，房价反而比西边更贵。 文海学区口碑一直不错，原因无非是下沙大学城15所高校的教职工小区聚集，生源一直不错，据说一个班里面，有一半的学生都是大学城老师的子女。 这些小区包括东边的金沙学府、云水苑，西边的清雅苑、月雅苑，老物美周边的几个小区都有大量的教师购房。其实吧，东边和西边的生源都不错，西边划出来单独建校也不会比东边差。基于这个思路，既然东边的房子这么贵，为什么不选择西边呢。 恰巧今年7月份发生了文海一表生爆表的事件，注意到了文海教育集团的回复：“待文海学校文翰校区（待建）建成之后，符合条件的，可以回到新学校就读”。这里传递出一个信息，高教西区会建一所新的学校，而且确定是属于文海办学。 同时，留意到了相关政务问询信息，有家长向区教育局问询文翰小学建设进度如何。教育局答复，正在进行前期设计工作，2021年开工，2023年交付使用。再结合开发区相关地块用地规划的修改，基本能确定新学校就在老物美以西，杭电以南，大概率2023年，高教西区的楼盘都会在这所文海学校文翰校区就读。 这真是一个被很多人忽略的信息，综合以上分析，大致确定了购房范围就是老物美板块了。 后面就是看房的过程，11月份的时候，联系了中介，看了几套房，老物美这边的小区大部分有些老久，周边的生活配套还算成熟，自带商圈。 至于看过哪几个小区，略过不表，有不太满意的，也有户型满意，小区环境不太满意的。 后来看到了四季风景苑这个小区，虽不是大品牌开放商，小区却做得挺不错，内部有网球场、篮球场，还做到了人车分离，看了两套房源，客厅窗外就是一个市政公园，景色一览无遗，可惜这两套房源价格略高，稍超出些预算，加上年底比较忙，也就没有着急定。 差不多等到元旦过后，浏览某二手房交易APP，看到一套新房源出来，面积更大，挂的价格反而更优惠，约了中介看了盘，当天晚上就和房东见了面，大家都很愉快成交。 这套房子比现在住的面积更大，周边配套都还成熟，离金沙湖这边的商业中心也就开车5分钟路程，离文泽路地铁站差不多700米左右，可以接受，最关键的是算是提前解决了小孩读书的问题。 写上自己的一点购房思路供下沙城东的孟母们参考，我也坚信等文翰学校落成之后，高教西区的房价绝不会是现在这个价了，东边与西边再不会有价差了。
有的网友看过之后直呼不敢相信，一个地方的东边和西边的房价竟然差这么大：
小编有话说
实际上，楼主提到的还只是下沙文海学区房的现状，如今有更多地方的学区房比这里的还要夸张。一个政策、一个传闻或者仅仅是一个中介的朋友圈内容都可能会给学区房带来影响。
不少人也是借此心理哄抬学区房的房价，如果购房者能够以冷静的心态来面对，或许楼市内就会少一些“闹剧”发生。
编辑/八 哥
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