每一次“现房”两个字出现时，很多人都会下意识想到“难摇”，之所以有这样的反应，是因为在杭州现房真的不多。在杭州楼市史上，现房属于特殊时期的产物。2017年，杭州楼市异常火爆，为了让开发商在拿地时能够保持冷静，在当年三月，杭州出台土地新规，即溢价率超过50%的地块所建商品房需现房销售。不过，“现房销售”政策持续的时间并不长，4个月后就被叫停。即使如此，杭州依旧诞生了20个“现房销售”的涉宅地块。截止目前，20个现房项目中，已经开盘的项目有14个，仅剩有6个项目还未首开。分别为：葛洲坝龙湖中国府、中冶锦绣公馆、保利天汇、禹洲蜀山项目、高运尚悦府以及宏利新湾项目（自持占比100%）。接下来逐一介绍。项目位于西湖区蒋村板块，规划10幢6层叠墅、10幢高层，共计约970户左右房源，其中自持占比44%，实际可售房源约360户左右。中国府的外立面为米黄色石材+大面积玻璃，叠墅户型建面约222-223方，高层户型建面约160-244方。单从户型面积上看，项目妥妥属于改善盘，最小户型160方左右，意味着购房门槛不低。周边配套方面，距离地铁5号线蒋村站直线约700米左右，但实际步行距离会更远一些，教育资源丰富，附近有浙大紫金港幼儿园、杭州市竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学以及杭州学军中学（紫金港校区）等。目前，项目开盘时间及价格并未明确，不知未来是否会有惊喜。在我爱我家上看到，隔壁的二手房融创河滨之城目前挂牌均价8万/㎡，成交价在5-6万/㎡左右。项目位于西湖区文教板块，规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街。总户数约294户，其中可售158套左右。从体量上看，中冶锦绣公馆的可售房源量并不大，这也可能会让项目的摇号难度加大。另外，地段上也占有优势，商业、地铁齐全，更重要的是周边的教育资源十分突出，包括文一街小学（师范校区）、翠苑第一小学（翠苑校区）、杭州市翠苑中学（翠苑校区）以及十三中等。
从我爱我家上看到，项目隔壁的次新房融信杭州公馆，目前二手房挂牌均价8.1万/㎡左右，成交均价也在6.3万/㎡以上。保利天汇位于滨江长河板块，规划12幢高层住宅（9幢可售、3幢自持）、1幢商业以及1所幼儿园。住宅户数1037套左右，主力户型建面约94、130方。项目属于地铁上盖综合体，位于地铁5号线聚才路站正上方，周边产业众多，在附近新房库存严重不足的情况下，相信已经有不少人盯上了这个项目，未来在摇号难度系数上，不会太低。项目位于萧山南部卧城板块，规划13幢低密度多层和4幢高层。总户数约1370户。主力户型待定。从体量上看，项目属于大盘，另外还是现房，具有一定的优势。不足也很明显，比如与地铁的距离不是很近。另外，南部卧城的新房库存较多，意味着竞争压力不小。值得一提的是，禹洲蜀山项目当年（2017年）拿地价为20060元/平，令人惊讶不已。要知道，项目的西南侧就是新房万科璋宜翠湾，2019年拿地价才1.47万/平，新房均价约29800元/平。这样对比下来，禹洲蜀山现房项目的利润空间会有多少，值得思考。项目位于萧山益农镇，由2幢16层高层、4幢10层小高层及沿街商铺组成。这个项目虽然是现房，但受到的关注度不高，主要是在位置上相对来说很偏，这意味着价格相应的也不会特别高，有兴趣的购房者自行盯紧一些。与上面的5个现房项目不同，位于大江东的宏利新湾项目土地自持比例100%，即项目的房源不可售，工程的进展速度同样很慢，有网友称不久前路过项目时看到还没动工，这可能就是传说中的佛系开发商吧。编辑/八 哥
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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