杭州2020年「精装楼盘评级表」已出，有网红楼盘4000多个质量问题评级垫底！
The following article is from 大象验房 Author 象哥房屋测评
2020年，大象验房服务杭州9931户业主，基本涉及了今年所有精装楼盘，作为交付大年的2020年各大开发商今年都有项目进行交付，从均价10万到均价2万的楼盘都有涉及，同时随着杭州城市的发展，主力交付区从上下城转移至了萧山余杭，两个区总计贡献了34个楼盘交付的数据。
本次评级不考虑价格因素，以质量为蓝本，不排除高价楼盘低质量交付的情况，评级根据交付情况以真实数据为蓝本，希望能给广大已购或待购业主一个质量相关参考。
本次评级总计62个精装楼盘，共7682户，从18类44目共计274项的检验项目为基础，评选ABCD四个等级。
问题的严重程度以此为：安全隐患、结构功能、感官美观。普遍业主能发现的感官美观问题，在评级中占据的影响最小，真正影响业主实际利益和未来生活的以安全隐患和结构功能为主，诸如水电相关的问题在今年中也常有出现，属于常发问题。
部分楼盘的平均问题达到60-70个，开发商处理问题的态度也暧昧不积极，如中南君奥时代这样的交付情况，确实需要业主谨慎选择，积极维权。以下这份参考，同向对比后希望能给广大业主一份选购和交付的参考。
2020年可能因为疫情原因导致工期不充足，同比2019年整体交付质量较差，个别楼盘因交付质量问题出现了严重的维权情况，往年交付品质较好的滨江、绿城在今年的状况也有所下滑，令人惊喜的是今年交付楼盘达5个之多的融创倒是保持了一贯的高标准，从均价2万至5万等的楼盘都保持了应有的品质，客户反馈满意度都非常高，这里也代表了精装交付时代严控工程品质是能交出双赢的答卷。
本次评级，A等级共有8个楼盘，B等级33个楼盘，C等级19个楼盘，D等级4个楼盘，
以下为2020年交付楼盘质量表，如有需要了解楼盘详细信息的，可以加客服二维码，业主也可以转发关注，后期每个楼盘都会出具单独专业的交付验收档案书。
接下来我们根据A、B、C、D四个不同评级，选取对应代表性的楼盘从总计问题、平均问题、问题类型、解决情况、客户满意度五个角度进行分析评价，侧面向各位业主展示各档次楼盘真实的交付情况。
【壹号院-A级】
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壹号院是信达、融创、滨江地产联合开发的，广受杭州市民关注，位于位于杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交汇处，与地标建筑“莲花碗”相对。项目备案价48230元/㎡，主力户型160 - 330㎡，总计户数2503户，本次交付为第一期，在此前的大象验房 * 壹号院业主见面会，很多业主反馈小区踢脚线、木地板、石材有较为严重的瑕疵，实际查验下来总体交付情况较好，未出现大面积同质问题，客户满意度和售房率均较高。（大门配图有误）
| 【信达 壹号院】 | |
| 查验户数： | 85户 |
| 问题总数： | 1988处 |
| 平均问题数： | 23处 |
| 问题类型： | 感官美观1362处 |
| 功能结构610处 | |
| 安全隐患16处 | |
| 常见问题： | 石材裂纹、玻璃划痕、地板高低不平 |
| 功能缺陷： | 阳台坡度不足、下水管道未对齐 |
| 客户满意度： | 93% |
| 质量评级： | A |
【阳光城·未来悦 B级】
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阳光城未来悦位于杭州市余杭区未来科技城，临地铁口周边医疗、教育、商圈资源齐全，项目均价30000元/㎡，主力户型90 - 160㎡，总计户数1643户，容积率2.0，交付一期高层，交付时间为2020年12月。| 【阳光城 未来悦】 | |
| 查验户数： | 204户 |
| 问题总数： | 3478处 |
| 平均问题数： | 33处 |
| 问题类型： | 感官美观2156处 |
| 功能结构1193处 | |
| 安全隐患129处 | |
| 常见问题： | 地板起伏、瓷砖空鼓、墙面不平、吊顶毛糙、踢脚线松动 |
| 功能缺陷： | 烟道未与外部连接、柜子阻尼缺失 |
| 客户满意度： | 85% |
| 质量评级： | B |
从一期房源的实际交付情况来看，未来悦整体品质在线。公共区域及园林的设计规划是一大亮点，下沉式的会所功能齐全是项目一大亮点。但是室内的精装方面，小问题不少。地板起伏、墙面不平、踢脚线松动、划痕破损等问题。
【越秀招商·云悦湾 C级】
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越秀招商·云悦湾位于三官塘路与新塘路交叉口，建筑、景观、室内均有著名设计师操刀，项目均价40000元/㎡，主力户型120 - 170㎡，总计户数2778户（含公寓），绿化率达33%，容积率1.66，此次交付为高层住宅，交付时间为2020年11月。
| 【越秀招商 云悦湾】 | |
| 查验户数： | 204户 |
| 问题总数： | 9180处 |
| 平均问题数： | 45处 |
| 问题类型： | 感官美观7361处 |
| 功能结构1675处 | |
| 安全隐患144处 | |
| 常见问题： | 五金缺失、瓷砖空鼓、地板凹陷、墙体不平、石材瑕疵 |
| 功能缺陷： | 下水管道偏移、烟道未与外部连接、墙面不平 |
| 客户满意度： | 71% |
| 质量评级： | C |
云悦湾整体楼盘设计精美，小区周边交通及配套方便，但是室内精装品质并补令人满意，按照交付情况来看，瑕疵较多，整体精致感较差，较多细节并未补足，个别户型出现影响居住的严重问题，好在开发商后期的修复工作及处理问题的态度较为积极，但工程品质的把控还有待提升，未达到同杭州地区的平均水平。
【保利·大国璟 D级】
保利大国璟位于杭州市萧山新城区本次交付共769户，容积率为2.5，绿化率为30%，开盘价在35000元，物业费为3.1元每平米。小区共有9幢高层，10幢联排，在2020年6月交付。
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| 【保利 大国璟】 | |
| 查验户数： | 88户 |
| 问题总数： | 5687处 |
| 平均问题数： | 65处 |
| 问题类型： | 感官美观4212处 |
| 功能结构1124处 | |
| 安全隐患349处 | |
| 常见问题： | 玻璃划痕 、漆面粗错、地板凹陷、墙体不平、墙面粗错、木饰面创伤、五金件生锈、装配缺失 |
| 功能缺陷： | 墙体翻潮、漏水、石材破裂、瓷砖空鼓、线路缺失 |
| 客户满意度： | 63% |
| 质量评级： | D |
作为浙江保利“全面回归市中心”和“拥江发展”战略指导下的重要一子，又是“大国璟”产品系的首创，但是交付房屋质量如此粗糙，真的是让期待已久的业主大失所望，矮层的部分户型很多还处于未完工状态，墙面大面积的返潮不经让人担心后期入住后是否会出现更多的问题，在交付现场物业态度并不积极，出现消极怠工的情况，保利在精装质量把控上还有很远的路要走！
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