杭州2020年「精装楼盘评级表」已出,有网红楼盘4000多个质量问题评级垫底!
The following article is from 大象验房 Author 象哥房屋测评
2020年,大象验房服务杭州9931户业主,基本涉及了今年所有精装楼盘,作为交付大年的2020年各大开发商今年都有项目进行交付,从均价10万到均价2万的楼盘都有涉及,同时随着杭州城市的发展,主力交付区从上下城转移至了萧山余杭,两个区总计贡献了34个楼盘交付的数据。
本次评级不考虑价格因素,以质量为蓝本,不排除高价楼盘低质量交付的情况,评级根据交付情况以真实数据为蓝本,希望能给广大已购或待购业主一个质量相关参考。
本次评级总计62个精装楼盘,共7682户,从18类44目共计274项的检验项目为基础,评选ABCD四个等级。
问题的严重程度以此为:安全隐患、结构功能、感官美观。普遍业主能发现的感官美观问题,在评级中占据的影响最小,真正影响业主实际利益和未来生活的以安全隐患和结构功能为主,诸如水电相关的问题在今年中也常有出现,属于常发问题。
部分楼盘的平均问题达到60-70个,开发商处理问题的态度也暧昧不积极,如中南君奥时代这样的交付情况,确实需要业主谨慎选择,积极维权。以下这份参考,同向对比后希望能给广大业主一份选购和交付的参考。
2020年可能因为疫情原因导致工期不充足,同比2019年整体交付质量较差,个别楼盘因交付质量问题出现了严重的维权情况,往年交付品质较好的滨江、绿城在今年的状况也有所下滑,令人惊喜的是今年交付楼盘达5个之多的融创倒是保持了一贯的高标准,从均价2万至5万等的楼盘都保持了应有的品质,客户反馈满意度都非常高,这里也代表了精装交付时代严控工程品质是能交出双赢的答卷。
本次评级,A等级共有8个楼盘,B等级33个楼盘,C等级19个楼盘,D等级4个楼盘,
以下为2020年交付楼盘质量表,如有需要了解楼盘详细信息的,可以加客服二维码,业主也可以转发关注,后期每个楼盘都会出具单独专业的交付验收档案书。
接下来我们根据A、B、C、D四个不同评级,选取对应代表性的楼盘从总计问题、平均问题、问题类型、解决情况、客户满意度五个角度进行分析评价,侧面向各位业主展示各档次楼盘真实的交付情况。
【壹号院-A级】
左右滑动查看更多
壹号院是信达、融创、滨江地产联合开发的,广受杭州市民关注,位于位于杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交汇处,与地标建筑“莲花碗”相对。项目备案价48230元/㎡,主力户型160 - 330㎡,总计户数2503户,本次交付为第一期,在此前的大象验房 * 壹号院业主见面会,很多业主反馈小区踢脚线、木地板、石材有较为严重的瑕疵,实际查验下来总体交付情况较好,未出现大面积同质问题,客户满意度和售房率均较高。(大门配图有误)
【信达 壹号院】 | |
查验户数: | 85户 |
问题总数: | 1988处 |
平均问题数: | 23处 |
问题类型: | 感官美观1362处 |
功能结构610处 | |
安全隐患16处 | |
常见问题: | 石材裂纹、玻璃划痕、地板高低不平 |
功能缺陷: | 阳台坡度不足、下水管道未对齐 |
客户满意度: | 93% |
质量评级: | A |
【阳光城·未来悦 B级】
左右滑动查看更多
阳光城未来悦位于杭州市余杭区未来科技城,临地铁口周边医疗、教育、商圈资源齐全,项目均价30000元/㎡,主力户型90 - 160㎡,总计户数1643户,容积率2.0,交付一期高层,交付时间为2020年12月。【阳光城 未来悦】 | |
查验户数: | 204户 |
问题总数: | 3478处 |
平均问题数: | 33处 |
问题类型: | 感官美观2156处 |
功能结构1193处 | |
安全隐患129处 | |
常见问题: | 地板起伏、瓷砖空鼓、墙面不平、吊顶毛糙、踢脚线松动 |
功能缺陷: | 烟道未与外部连接、柜子阻尼缺失 |
客户满意度: | 85% |
质量评级: | B |
从一期房源的实际交付情况来看,未来悦整体品质在线。公共区域及园林的设计规划是一大亮点,下沉式的会所功能齐全是项目一大亮点。但是室内的精装方面,小问题不少。地板起伏、墙面不平、踢脚线松动、划痕破损等问题。
【越秀招商·云悦湾 C级】
左右滑动查看更多
越秀招商·云悦湾位于三官塘路与新塘路交叉口,建筑、景观、室内均有著名设计师操刀,项目均价40000元/㎡,主力户型120 - 170㎡,总计户数2778户(含公寓),绿化率达33%,容积率1.66,此次交付为高层住宅,交付时间为2020年11月。
【越秀招商 云悦湾】 | |
查验户数: | 204户 |
问题总数: | 9180处 |
平均问题数: | 45处 |
问题类型: | 感官美观7361处 |
功能结构1675处 | |
安全隐患144处 | |
常见问题: | 五金缺失、瓷砖空鼓、地板凹陷、墙体不平、石材瑕疵 |
功能缺陷: | 下水管道偏移、烟道未与外部连接、墙面不平 |
客户满意度: | 71% |
质量评级: | C |
云悦湾整体楼盘设计精美,小区周边交通及配套方便,但是室内精装品质并补令人满意,按照交付情况来看,瑕疵较多,整体精致感较差,较多细节并未补足,个别户型出现影响居住的严重问题,好在开发商后期的修复工作及处理问题的态度较为积极,但工程品质的把控还有待提升,未达到同杭州地区的平均水平。
【保利·大国璟 D级】
保利大国璟位于杭州市萧山新城区本次交付共769户,容积率为2.5,绿化率为30%,开盘价在35000元,物业费为3.1元每平米。小区共有9幢高层,10幢联排,在2020年6月交付。
左右滑动查看更多
【保利 大国璟】 | |
查验户数: | 88户 |
问题总数: | 5687处 |
平均问题数: | 65处 |
问题类型: | 感官美观4212处 |
功能结构1124处 | |
安全隐患349处 | |
常见问题: | 玻璃划痕 、漆面粗错、地板凹陷、墙体不平、墙面粗错、木饰面创伤、五金件生锈、装配缺失 |
功能缺陷: | 墙体翻潮、漏水、石材破裂、瓷砖空鼓、线路缺失 |
客户满意度: | 63% |
质量评级: | D |
作为浙江保利“全面回归市中心”和“拥江发展”战略指导下的重要一子,又是“大国璟”产品系的首创,但是交付房屋质量如此粗糙,真的是让期待已久的业主大失所望,矮层的部分户型很多还处于未完工状态,墙面大面积的返潮不经让人担心后期入住后是否会出现更多的问题,在交付现场物业态度并不积极,出现消极怠工的情况,保利在精装质量把控上还有很远的路要走!
大象验房作为专业的第三方房屋验收测评机构
致力于给用户提供安全、省心、健康的居住环境
查看2020家居盘点
杭州拆迁户满心期待搬新房,走进小区却吓懵了:有12座坟墓
女子公园内偷拍多名小孩照片,家长报警!通报来了
↓↓↓猛戳下方阅读原文查看义乌新增无症状感染者2例,均为境外输入!详情公布