300万的新房竟然这么枪手？杭州小伙儿摇了大半年都没中

手握300万预算，能在杭州买什么楼盘？如果你也有这样的困扰，今天的买房报喜也许能给你一些帮助。

以下为19楼APP用户（ID：宇宙列车长）原文：

楼盘的基本介绍

楼盘名称：云望璞园

位置：富阳区东洲街道

性质：住宅

户型面积：95平方 98平方 123平方

开发商：德信佳兆业（德信拿地建造 佳兆业主要负责销售）

均价：19500元

物业公司：德信盛全

交付时间：2022年

产权年限：70年

综合评价

在杭州楼市大火的2020年，家里刚好也有一部分闲置资产可以周转，于是和爸妈一拍即合打算在杭州买房，爸妈很早之前在主城区投资了一套房。所以我买房的话是希望找个比较合适的地区投资，预算的话是在300w左右。

从2019年12月就开始研究买房，但是因为刚毕业以及工作的调动，在2020上半年就摇了一次中南樾府和富力，下半年工作调回杭州以后就在认真考虑摇号了。

我之前的买房目标是all in未来科技城，于是滨江的杭语蓝庭、金成的凤玺云著、和光尘樾、佳兆业云溪府、万科天空之城、万科大溪谷、新湖蓝月春晓我都有参与摇号，不过在中签率都是10%或个位数的情况下都没摇到。

期间我还看了未来科技城的二手房，不得不说真的涨的非常吓人，青枫墅园好像那段时间一夜涨50w，新盘的断供导致我想在未来科技城买房的梦彻底破碎。

期间转战了大运河新城和萧山科技城均是摇号陪跑选手，至此我们全家皆被摇号折磨的心力憔悴。我开始关注不需要摇号的楼盘了，主要集中在萧山新街戴村、余杭临平、临安、富阳等地区。

新街戴村是我觉得太适合居住了没有什么产业于是否决，临平是我个人单纯的不喜欢于是也否决，临安的话不限购投资客太多怕二手难转手，于是最终目标锁定在富阳。富阳的话最初考虑的也是绿城桂语印月，无奈也是摇号陪跑选手。

恰逢三江汇的落地和蚂蚁集团的选址，让我开始考虑之江板块，但是之江板块的房价和中签率都令人胆怯，于是我突然看到了佳兆业公众号（之前摇闲林云峰关注的）的推文内容是东洲板块流摇的云望璞园，于是我把目光投向了东洲岛，虽然不熟这个地方但是每次走杭千高速的回家都有看到这个入口和岛上的京东仓储中心（意味着快到杭州了），接下来就和我一起来了解一下我的家吧！！

楼盘的周边配套(商业购物、交通、学校、环境等)，因为主要是投资所以大部分话是听售楼部小哥说的！但部分我经过自己的考量是真的。

商业购物：售楼部小哥说附近几百米再建有个18层的东洲商贸城，远一点就首创奥特莱斯（生意真的很好，节假日去都没地方停车），更远点就是去之江银泰和富阳市区了。

学校：小区代建幼儿园（买房不要买幼儿园旁边的楼栋，理由是吵）小学东洲一小（再建，听售楼部小哥说老师都是要本科毕业的，多少感觉还不错吧）初中就没有了解了，不出意外应该是东洲初中吧。

交通：地铁四期的预告里居然没有东洲！！（但是我觉得未来岛上绝对会有地铁，因为这是富阳融杭的另外一条出入交通线）云望璞园离高速口不远，也蛮期待富阳和临安一样的区域优惠（东洲高速下口真的非常容易堵！）地铁六号线的话销售小哥说和双浦交界的科海路会进行延伸，如果桥通了的话去坐六号线也就十几分钟的事情。

环境：还行吧，有些工厂（销售小哥说小工厂会拆）但是路还是修的非常不错的！！！（还有一个问题就是永久田比较多但是都在岛西边，介意的话就自己考虑哦），旁边还有人才公寓再建。

接下来看一下小区吧。

总共14栋，楼间距感觉还行吧 我买的是4号楼，自认为是整个小区比较好的一个位置。

接下来就一起来看样板房吧！

主要户型是95、98、123（123 的就是在95户型的前提下增加了一个朝南的房间，开发商也没做样板房）

我买的是95平方的三朝南户型，做设计的朋友也觉得这个户型比较好，方方正正。

装标的话就一般般吧，大三件只有中央空调，还是海尔的。

入户门

u型厨房也比较合理

客厅就是属于那种刚刚好的（在老家住的是190平方的，所以感觉看啥户型都比较小）

走廊进去正对主卧的衣柜，好像衣柜不是交付标准，主卧的空间还行。卫生间也比较紧凑。

次卧的话放个衣柜感觉就差不多了，另外一个小次卧就只能做儿童房或者书房。

接下来是98平方，开发商做的是清水样板房所以空间看起来会大点。

客厅里的大横厅，有点小气不太壮观

厨房也勉强算u型的

次卧和主卧，98方的一个优点就是主卧是套房设计。有个不错的走入衣帽间。

98方的设计图

楼盘优势：

低总价，200w不到就可以买到，周边待开发的地比较多（这个我觉得真的非常重要），自驾出行方便，去滨江走高速可能就30分钟吧

楼盘劣势：

环境一般般，发展前景未知

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编辑/八   哥

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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