最近，学区房的消息不绝于耳，其中，未来科技城三中四小一直霸占杭州楼市头条。
众所周知，优质学区房不仅是家长眼中的香饽饽，也是投资者心目中的必争之地。19楼APP用户（ID：_舍予_）发表了一则关于学区房的有趣帖子，大家不妨来看看~
首先是学军海创园校区官方公众号提到学军将托管未来科技城三中四小五幼；后来学区划分确定，三兄弟被排除在外；接着是三兄弟业主集体维权，一石激起千层浪；然后，教育局顶不住压力，又重新划分了三中的学区，把三兄弟以及其他较远的小区也包进来；接着，青枫墅园业主又联名申诉，要求维持原学区，把新进小区踢出去；最后，余杭教育局官方声明，未来科技城三中四小不属于学军托管。
如果把这几件事情连起来看，不觉得有些蹊跷吗？反正我隐约看到了“三个和尚没水喝”的画面，隐约听到了学军心里飘过了一句台词：老子不陪你玩了！
近期高价入手三中四小“学区房”的购房者们估计要哭晕在厕所了。但是，我一直以来都秉持同一个观点：余杭不讲学区。
原因就是中考隔离，这也是为什么蒋村房价这么高的原因。逻辑很简单：高薪程序员们都知道，在未科上学，将来不能考杭州的高中，所以尽可能把孩子送去西湖区相对较好的学区，但又不能离上班太远，又要兼顾居住舒适性，一通筛选下来，蒋村就成了唯一的选择。
未来科技城的核心价值在于它的产业，未来科技城的房价里，学区占到的比重微乎其微，买房应该更多关注未科的产业分布、城建规划等方面。
言归正传，这篇文章的主题是想谈谈购买学区房的风险规避策略。我个人把学区房的风险分为七档，风险逐次降低，仅供参考。传闻中名校托管的学校。就像这次三中四小那样，始于传闻，终于传闻，闹了个乌龙。没有确定的东西都存在很大的变数，所以风险最大。已确定名校托管的学校。我把这个放在第二档，是因为我认为托管本身就是个不稳定因素，首先，托管不是分校，如果分校是嫡子，那么托管连庶出都算不上，顶多是个养子，甚至是个客人。其次，托管的一切都建立在一纸合同上，合同一旦到期，续不续都很难说，所以，即使已经明确托管，也随时可能失效。第三档：名校新办分校。这种类型的学区房具备两个特点：1、名头大；2、没有毕业生。它的风险主要在于没有毕业生检验，成绩充满变数。第四档：小学和初中只有一个好的学区房。比如小学好，初中差。因为初中往往招收多所小学的学生，而单单你一个强小，是很难带动整个初中成绩提升的。就算C罗来国足，估计也输泰国。这个弱点即便在公民同招后也很难改变。那么反过来说，初中好，小学差呢？我觉得这是个伪命题，因为初中招的就是小学的生源，小学都差了，学渣扎堆的初中怎么好得起来？第五档：划片较少的传统强校。首先必须是传统强校，办校时间长，有多年教学底蕴和中考成绩作后盾。这类学校，成绩方面一般不会出什么大问题，真正要担心的只有一点：会不会搬走。因为这类学校往往位于寸土寸金的市中心，如果把地卖了，学校可以大赚一笔，这是搬迁的源动力。但是，一旦搬走，附近的居民一定跳脚，影响社会稳定。所以学校必须考虑搬迁成本，如果划片小区较少，那社会影响就相对较小，搬迁成本较低。第六档：划片较多的传统强校。这档跟第五档的唯一区别就是划片小区多，人多了，社会影响就大，搬迁成本就更高。第七档：政府旁的划片较多的传统强校。这档跟第六档的唯一区别就是位于政府旁，因为……你懂的。一石激起千层浪，对此，不少网友展开了激烈的讨论：
事实上，此前，官方已经辟谣，关于学军中学托管未来科技城三中、四小一事不属实，声明截至目前未有合作办学协议。同时，根据区教育局官微的回应，翡翠城、西溪蓝海、英特学府、东原印未来目前都没有划入这2所新建学校学区。
而竹海水韵小区已经基本确定在未来科技城三中的学区内。更多精彩，戳↓↓↓
编辑/西 瓜
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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