杭州主城区这个楼盘被忽视了，一路之隔新房倒挂近6000元/㎡！

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项目信息

项目名称：金隅森临澜府B区（春棠澜府）

开发商：金隅
项目地址：杭州市江干区相埠路与黎明路交汇处

均价：40800元/㎡（含精装4000元/㎡）
容积率：2.2

占地约3.3万方，

总建面约11.4万方
产品：洋房、高层
主力户型：洋房建面约105、116㎡、高层建面约89、99、129㎡
交付时间：2023年
项目特点：紧邻世茂广场（在建），与地铁笕新路站直线距离4、500米，内部恒温游泳池和健身房

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跑盘背景

跑这个盘纯属意外，我刚好在笕桥处理事情，抱着“买不起也长长见识”的想法，就走进去随便看了下。

李嘉诚说过，买房最重要的是地段！地段！地段！笕桥板块，对于很多不太关注楼市的朋友们来说，算是个小透明，不过就地段而言，笕桥地理位置比较优越。

板块位于江干区德胜快速路以北、杭甬高速以西，东西南北被艮北新城、下城北、城东新城、丁桥包围，主要和城东新城一路之隔，离市中心和钱江新城都特别近。

因此，笕桥的交通路网已经很完善了，德胜快速路、石大快速路、机场路、同协路都是主干道，通往全城。

一直被诟病的缺点也有，没有学区，没有地铁、没有商业，这三者不论是对家长们，还是自住的年轻人来说，都不是特别理想，毕竟周边的配套决定着生活的舒适方便度和楼盘本身价值。不过现在这三个痛点都已经有了解决办法，配套都已经确定正在来的路上，后面再说。

还有一个忽视不了的大问题——笕桥机场。

再说到金隅春棠澜府的开发商——金隅。金隅在杭州主要有金隅学府、金隅都会森林这两大豪宅项目，在做豪宅项目上是有经验的。更何况，金隅学府的二手房成交价已经上10万，这说明购房者对金隅产品是有一定认可性的。

2019年9月，金隅陆续在笕桥拿了两块地，第一块就是森临澜府A区，已经售罄。值得一提的是，森临澜府是区域内中签率最低的楼盘，22%，比同届的春来晓园等楼盘都低。

春棠澜府是森临澜府B区，在A区后面一些，预计3月下旬首开，高层限价40800元/㎡，首开洋房8#、9#、11#、12#，户型建面约105㎡、116㎡；高层10#、13#，户型面积约89㎡、99㎡、129㎡，一共246套房子。

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跑盘过程

笕桥现在还在大拆大建中，城市界面一般般。不过可以发现，笕桥近几年的新房都很好看，从外立面就能感受到是品质改善楼盘。原因就是这些楼盘都是滨江、万科、绿城、融创等大型房企的产品，从这一点也可以看出房企对板块的重视程度。

春棠澜府小区体量不大，总共占地才3.3万方，项目东侧与北侧为6栋16层的精装高层，西侧由7栋8-10层稀缺低密洋房组成，总共728户（可售600户），绿化率约35%，容积率2.2。

目前去项目上看会发现周边配套欠缺，还处于空白阶段。不过未来周边配套已经有了，包括地铁、商业。

我把重点拎出来说：

春棠澜府西面就是世茂广场综合体，由商业和住宅构成。世茂广场给整个笕桥带来商业狂欢。毕竟，在此之前，笕桥都没有拿得出手的商业综合体配套。

与地铁4号线二期笕新路站（在建）直线距离约4、500米，这也意味着，春棠澜府已经是个妥妥的地铁盘，步行可到达地铁站。

春棠澜府内部建了下沉式会所，有室内恒温泳池和室内健身馆，场所空间都挺大，而且设备种类多，算是小区内部的大配套。

还有就是价格上的倒挂差。高架里面的城东新城限价46500元/㎡，二手房挂牌价基本上50000元/㎡；周边东新、艮北、三里亭等等都比笕桥贵，但是笕桥新房限价4万，性价比较高。

当然，楼盘有优点，肯定也有相对薄弱的一面。我个人认为，小区的部分户型和精装修竞争力不强。

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样板房、户型

洋房户型建面约105㎡、116㎡；高层户型建面约89㎡、99㎡、129㎡。

高层建面约89方三房两厅一卫，居然只有1个卫生间，确实有点弱了，其他比较常规。

首套刚需我觉得这套建面约98方三房两卫户型会比较合适，总价相对低，但是空间尺度会大一些，住着不拥挤，到时候有孩子了，父母来住也够。

高层建面约128方户型，餐客厅空间非常大，甚至可以在厨房外面再做一个西厨中岛台。样板房的设计还是挺合理的，也是很多人喜欢的中西厨房。

这套洋房建面约105㎡得房率高，而且也是他们主打户型，在玄关处会有一个隐藏的储藏室，非常实用。阳台非常大，整体采光会很好，而且有的户型会帮你在飘窗上做收纳柜。

洋房建面约117洋房，有钱就买系列。

那现在来说说他们家的精装修，装修价格是4000元/㎡。

厨房精装两件套——油烟机和燃气灶，是卡萨帝的。说起卡萨帝，大家可能比较陌生，但这个牌子并非野路子，而是海尔的高端级别品牌。不过4000元/㎡的装标只有两件套会不会太单薄了些？旁边合景泰富揽月臻翠府、绿城春来晓园都有消毒柜，但春棠澜府没有，只是预留了洗碗机的位置，比较失望。

新风也没有。

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综合评价

综合来说，如果你对笕桥或城东新城有浓浓的地缘情绪，那不用考虑，马上买；

但是如果你要自住的话，这里也可以，同时你可以多看看同价格的板块楼盘，比如限价4万的祥符和3.8万的运河新城；

当然，如果你是短期要出手的投资客，那就要多多考虑了，这里并不适合你。

总的来说，这个楼盘内部配套有下沉会所加持，游泳池和健身馆是亮点，周边配套规划都很好。

就板块而言，这是距离主城区相近的价格洼地，而且周边界面还没起来，板块也不是人人争抢的，比较佛系，中签率都比较高。

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编辑/小     六

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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