又有楼盘限售5年！有人取消登记，转身成功捡漏二手房

近日，大运桥西府摇号，果不其然，朋友圈一片哀嚎。

图片来源于朋友圈

“毫无悬念，又是陪跑的一天呢！”

“看着号子下面写着‘若前面有1876位客户放弃，则您可有机会选房哦’，感觉被嘲讽了。”

不过，也有自知之明的家庭，在登记时期就同步看二手房，成功捡漏合心意的二手房，等到公示一出，就解冻退出这场“恶战”。

大运桥西府上一次摇号总共才1972组，这一次人数翻了三倍多，尤其是人才家庭，更是翻了10倍！连人才都是10户抢1房的状态。

虽然此前大运桥西府发布补充公示：4户家庭自发撤销登记、6户家庭因不符合要求被取消摇号资格。10话家庭的退出，显然无法对6千多的分母产生一丝影响。

这也是大运桥西府唯一一批需要五年限售的房源。

比大运桥西府晚几天登记的星创晶悦府也对外公布了报名登记情况：

早在晶悦府登记期间，绝大多数自媒体与购房者就猜测其中签率会低于10%，成为5年限售楼盘。不出意料，晶悦府本次加推305套房源，共3490户家庭报名，中签率8.74%，比首开中签率稍低，成功进入五年限售行列。

晶悦府位于铁路北板块，与运河新城相邻，同属于拱墅区。

铁路北相比于周边的运河新城、祥符等略显低调。不过，因为板块内有文澜一小+文澜二小（在建）+慧澜中学（在建）等学校加持，让越来越多的家长把目光转移到这里，再加上限价仅3.6万的高性价比，也让不少购房者涌向这片土地。

以上的两个五年限售楼盘均来自主城区城北。可以预见的是，如果按照这样的趋势发展下去，这片区域的五年限售楼盘还会更多。截至目前，天承美筑、大运桥西府、晶悦城都在限售队列中，而望林府此前也因为有人“退票”中签率才升至10%以上。

由于生活氛围浓厚、价格在36000-40000元/㎡、配套丰富，还有学区加持，近年来，运河新城、祥符、铁路北已经成为刚改家庭的香饽饽。

目前，祥符板块还有天承美筑、望林府、宸章新邸在售，板块高层精装限价40000元/㎡。天承美筑由于拿地时间早，限价维持此前的36000元/㎡。

运河新城则有上河公元、云澜天第在售，万科住宅项目待售，板块限价38000元/㎡；除了晶悦府，铁路北单元还有星创晶晖里暂未开盘，限价36000元/㎡。

曾几何时，购房者觉得城北太远，“配不上”近4万的价格，然而，才过了1年的时间，如今想在城北置业，却“高攀不起”。

更何况，祥符的二手房成交价已经上50000元/㎡，比去年涨了5000元/㎡左右。

恍惚间，怎么感觉一有楼盘入市，中签率就会低于10%。

其实主要有两个原因：1、如今大家的关注点都在红盘身上，毕竟优质的新房谁都想试一试，况且媒体都在报道红盘信息，让人产生“杭州楼盘中签率都低于10%”的错觉。

2、供不应求。从年后到现在的推盘量远远不够年前剩下来的约6万张房票，此外，还有源源不断的人进入杭州，产生大量的购房需求。

据统计，截至目前，限售5年的楼盘共24个，主要分布在祥符、奥体、未来科技城、三墩北、大江东等热门板块。

杭州楼市不乏躁动焦虑的情绪，大把大把的人追高奥体、钱江世纪城，追涨申花、钱江新城，仅凭一人之力对抗几万张房票。曲终人散，留下满地寂寥，陪跑者只能等待下一个战场。

与其盲目追涨，短期逐利，不如用更精准的目光，去发现下一片“蓝海”。否则，踩空节点可能就被沦为被收割的“韭菜”。置业者可以把眼光放大一些，比如城东新城、笕桥、东湖新城、丁桥等适合居住的板块可以选择，根据自身需求扩大范围。

杭州的红盘是摇不光的，这一批摇完了，那些原本还在“粉盘”队列的楼盘也会变成红盘，那些原本不是红盘的楼盘也会变成红盘，保利潮起云上府就是一个活生生的例子。

如果你是刚改家庭，别嫌弃现在还算容易买到的楼盘，说不定哪天，它们一不小心就变成了红盘。

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编辑/小     六

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