投资客的“万年坑”？10年过去，杭州此地的二手房价始终未能上4万

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 易夫

10年前，九堡经历了暴涨暴跌，伤了不少投资客的心；10年后，这批人仍旧没有把伤疗好。

先来看一组九堡二手房近月成交数据：

宋都阳光国际成交均价约35680元/㎡；绿城丽江公寓成交均价约34950元/㎡；悦麟美寓成交均价约37450元/㎡；郡原相江公寓成交均价约38730元/㎡。

这是好找房上九堡沿江板块几个小区的近月成交价格，多在3.5-3.8万/㎡之间，也是目前九堡区域内二手房成交价比较高的几个小区。

——九堡的起点与滨江大致相同

走在九堡的大街上，看着路两边的城市界面，此时向身边的人提起这里的房价3万多，不少人都会反问一句“这里都要3万多？”

其实，九堡的地理位置尚可，靠近艮北、钱江新城，西侧与钱塘新区相邻，南侧还能望见钱塘江，另外地铁1号线也从区域穿过。

只不过，九堡的城市界面太差，完全让人感受不到主城区的繁华。

整个区域内，经济适用房以及安置房随处可见，高架、高压线把这里割裂的太过零散，再加上大型商业综合体等迟迟缺席。种种因素掺杂到一起，让九堡很难给人留下好印象。

但很多人都不知道，九堡的起点其实与滨江大致相同。多年过去，滨江的二手房5、6万/㎡成交已经平常，但九堡的二手房想要达到4万/㎡都难。

——房价涨幅上似乎跑输了大盘

有人2012年在九堡买了一套新房，当时房价是2万多，近十年过去，虽然纸面上房价是贵了一些，但总感觉自己亏了，有苦说不出。

附近的二手房经纪人都称，这几年九堡的房价几乎没怎么大涨，89方的三房户型总价一直都在300多万上下。

对比一下，隔壁的艮北新城，二手房杨柳郡小区近期签约均价在5.3万/㎡左右，直接与九堡拉开了差距；另一面，位于金沙湖的二手房龙湖滟澜山近期签约均价也在3.8万/㎡左右，虽然与九堡不相上下，但当初的金沙湖房价远远不及九堡。

很明显，在房价涨幅上九堡似乎跑输了大盘。

——九堡太缺少故事

虽然城市界面是差了一点，但一直生活在那里的人却感觉，还不错。

没有大型的商业综合体，但是小商业不缺，比如九堡地铁口上的金海城，也能够满足附近居民的日常所需；沿街商铺虽然杂乱了一些，但烟火气足，居住氛围很浓。

所以九堡的二手房价横盘多年，绝不是因为这些，只是缺少了一些规划，少了一点故事。

艮北无缝对接钱江新城2.0，金沙湖遇见了钱塘新区、拥江发展，九堡虽然沾上了钱江新城2.0的边，以及有了丰收湖概念，但也仅限于此。

上面提到，这里的经济适用房、安置房太多，这还不算是重点，关键是几年来九堡出让的土地并不多，新房迟迟不面市，让这里的存在感变得更低。

众人一致关注的学区，这里同样没有；户型上，这里的二手房有很多都是三室两厅一卫，不是主流户型……

久而久之，市场上九堡的声音越来越弱。

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有人说，九堡是个“万年坑”，投资客避之不及。

但这里却很适合自住的群体，房价是主城区的洼地，配套完善，日常生活也很便利，如果工作也在附近再好不过。当然还需要记住，不要在意别人的看法，自己住着舒服就行。