“一天之内我从江苏赶来杭州，火速看房、谈价、定房”

以下为19楼APP用户（ID：西瓜陈）跑盘日记原文：

我来分享堂弟买房的辛酸故事，他摇了好多次号，几乎都是倒数的。

看到他的号子，基本就知道有多少人摇号了。

他倒是不急，觉得自己总能中，边说边登记了大运桥西府，觉得自己肯定榜上有名。当然，他前几次摇号也都是这样想的，奈何都失败而归。

他爸妈倒是急得不行，远在江苏无能为力，就连晚上做梦都是摇号，登记时充满希望，却又总是被现实狠狠一击。

后来实在等不及，他爸妈让我帮忙在看新房的同时，二手房也看起来：预算450万以内，生活配套要完善，最好在城北祥符，离我近一些，以后还可以相互照顾。

于是我联系了楼下我爱我家的中介，让他在周末带我们看房，和中介表明除了以上要求，还要增加一条——房子要满5年。

为什么一定要找满5年的房子呢？如果不满5年，要多交5.3%的增值税！也就是说，450万的房子，要再交23.85万的增值税，都可以再买一个车位了。

说来也是冥冥中自有缘分。

周五晚上我堂弟让我带他周六去看二手房，随后我约了中介，谁知道凌晨又和我说不去了，他要去湖州办事。周六早上，中介联系我说有好房源，性价比非常高，我想着反正都是要看的，先看起来吧，就和中介一起去看房。

我先去方正御星看了建面约89方的房子，都是中间套，户型一样，楼层不同，叫价几乎都在450-460万左右，得房率一般，车位30万元/个。

看房过程，人可真多啊

后来我又去了北海公园，就看了一套建面约89方东边套。

我去的时候很多人都在看这套房子，一走进去很敞亮，空间大小肯定不止89方，差不多有100多方的样子，得房率很高，而且是东边套。

放眼整个杭州，几乎没有多少这样的户型，物以稀为贵，我当即就给阿姨叔叔打电话，让他们如果有时间就过来看房。

为了买房，他们从江苏镇江附近出发，火急火燎的赶来杭州，差不多下午3点左右到杭州，我堂弟也从湖州赶回来。

后来我们就一起去看了方正御星的89方和北海公园的89方东边套，总共也就看了3、4套房子。

当下就决定定下北海公园建面约89方东边套。

原来房东的报价是460万+30万车位，所幸的是，后来经过一番压价后，他们愿意把价格降到453万，车位30万，也就是一共花了480多万打包买了89方东边套+车位。

说实话，如果按照单价来算的话，在祥符，5万元/㎡的单价不算便宜，更何况新房限价也才4万元/㎡。

但是，我建议买这套房子的原因主要有以下4个：

1、新房摇不到，而且现在的得房率远远低于以前的房子，这套建面约89方实际户型有建面约100方以上。

2、房子精装修，自从房东买了后就没有再住过，家里的所有家具都有了，油烟机、燃气灶、消毒柜、冰箱、洗衣机、床、桌子柜子、按摩椅都留在房子里。；

3、建面约89方东边套，放眼整个杭州，十分稀缺，尤其是现在在主城区的新房里，根本没有小户型做东边套的房子，未来的升值空间也是很大的。

4、房子满五唯一，只需要和新房一样支付1个点的契税，其他都不需要再支付。

晚上10点左右才结束这场“战役”

随后就是两家人商谈、签约，直到晚上10点多才结束。一天的时间，就看了3、4套房子，最后买下，真是速战速决。

唯一要吐槽地方就是大中介的中介费太贵啦！

如果真按照明文规定，中介费要10万块，实在可怕，还好后来我们经过讨价还价，最终把中介费降低了几万块。不过我还是建议大家去找相对知名的中介公司，毕竟后面的很多手续都需要他们做，大中介比较严格，会相对放心很多。小中介可能中介费用便宜，但不一定有大中介的明文规定，有相对风险。

经历了这一趟，我真心感觉买房子的不容易，无论是新房还是二手房，要想买到称心如意的好房，不仅要提前做好功课，更需要下手快狠准。

想给买二手房的朋友们一些小建议，希望能帮助大家：

1、如今的二手房，尤其是优质的二手房价格都不便宜，相较于去年价格涨了一波。我去年在祥符这边看，成交价也才4万元/㎡-4.5万元/㎡，转眼间才过了半年，现在的成交价基本都在5万元/㎡了。所以说如果要买二手房的朋友，尽早买，别犹豫。

2、提前了解中介以及契税、增值税等价格，这些加起来也有好几十万，别已经房子定下来了，中介费谈不拢，那有点尴尬。

3、尽可能的在合理范围内多去还价，无论是房价还是中介费，都会有小幅度的退让，但是也别太过分了。

我堂弟买房的事情终于告一段落，心里的大石头终于落了下来，用我阿姨的原话说：买了房之后就安安心心还贷款，找女朋友，不然房子没落实下来，心里总觉得不踏实。

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编辑/小     六

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