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“一天之内我从江苏赶来杭州,火速看房、谈价、定房”
19楼
2022-06-16
The following article is from 19楼房产
Author 19楼APP用户
以下为19楼APP用户(ID:西瓜陈)跑盘日记原文:
我来分享堂弟买房的辛酸故事,他摇了好多次号,几乎都是倒数的。
看到他的号子,基本就知道有多少人摇号了。
他倒是不急,觉得自己总能中,边说边登记了大运桥西府,觉得自己肯定榜上有名。当然,他前几次摇号也都是这样想的,奈何都失败而归。
他爸妈倒是急得不行,远在江苏无能为力,就连晚上做梦都是摇号,登记时充满希望,却又总是被现实狠狠一击。
后来实在等不及,他爸妈让我帮忙在看新房的同时,二手房也看起来:
预算450万以内,生活配套要完善,最好在城北祥符
,离我近一些,以后还可以相互照顾。
于是我联系了楼下我爱我家的中介,让他在周末带我们看房,和中介表明除了以上要求,还要增加一条——
房子要满5年
。
为什么一定要找满5年的房子呢?
如果不满5年,要多交5.3%的增值税
!也就是说,450万的房子,要再交23.85万的增值税,都可以再买一个车位了。
说来也是冥冥中自有缘分。
周五晚上我堂弟让我带他周六去看二手房,随后我约了中介,谁知道凌晨又和我说不去了,他要去湖州办事。周六早上,中介联系我说有好房源,性价比非常高,我想着反正都是要看的,先看起来吧,就和中介一起去看房。
我先去
方正御星
看了建面约89方的房子,都是中间套,户型一样,楼层不同,
叫价几乎都在450-460万左右,得房率一般,车位30万元/个。
看房过程,人可真多啊
后来我又去了
北海公园
,就看了一套建面约89方东边套。
我去的时候很多人都在看这套房子,一走进去很敞亮,空间大小肯定不止89方,差不多有100多方的样子,得房率很高,而且是东边套。
放眼整个杭州,几乎没有多少这样的户型,物以稀为贵,我当即就给阿姨叔叔打电话,让他们如果有时间就过来看房。
为了买房,他们从江苏镇江附近出发,火急火燎的赶来杭州,差不多下午3点左右到杭州,我堂弟也从湖州赶回来
。
后来我们就一起去看了方正御星的89方和北海公园的89方东边套,总共也就看了3、4套房子。
当下就决定定下北海公园建面约89方东边套。
原来房东的报价是460万+30万车位,所幸的是,后来经过一番压价后,他们愿意把价格降到453万,车位30万,也就是一共花了
480多万打包买了89方东边套+车位。
说实话,如果按照单价来算的话,在祥符,5万元/㎡的单价不算便宜,更何况新房限价也才4万元/㎡。
但是,我建议买这套房子的原因主要有以下4个:
1、
新房摇不到
,而且现在的得房率远远低于以前的房子,这套建面约89方实际户型有建面约100方以上。
2、
房子精装修
,自从房东买了后就没有再住过,家里的所有家具都有了,油烟机、燃气灶、消毒柜、冰箱、洗衣机、床、桌子柜子、按摩椅都留在房子里。;
3、建面约89方东边套,放眼整个杭州,十分稀缺,尤其是现在在主城区的新房里,
根本没有小户型做东边套的房子
,未来的升值空间也是很大的。
4、
房子满五唯一
,只需要和新房一样支付1个点的契税,其他都不需要再支付。
晚上10点左右才结束这场“战役”
随后就是两家人商谈、签约,直到晚上10点多才结束。一天的时间,就看了3、4套房子,最后买下,真是速战速决。
唯一要吐槽地方就是大中介的中介费太贵啦!
如果真按照明文规定,中介费要10万块,实在可怕,还好后来我们经过讨价还价,最终把中介费降低了几万块。
不过我还是建议大家去找相对知名的中介公司,
毕竟后面的很多手续都需要他们做,大中介比较严格,会相对放心很多。
小中介可能中介费用便宜,但不一定有大中介的明文规定,有相对风险。
经历了这一趟,我真心感觉买房子的不容易,无论是新房还是二手房,要想买到称心如意的好房,不仅要提前做好功课,更需要下手快狠准。
想给买二手房的朋友们一些小建议,希望能帮助大家:
1、如今的二手房,尤其是优质的二手房价格都不便宜,相较于去年价格涨了一波。我去年在祥符这边看,成交价也才4万元/㎡-4.5万元/㎡,转眼间才过了半年,现在的成交价基本都在5万元/㎡了。
所以说如果要买二手房的朋友,尽早买,别犹豫。
2、
提前了解中介以及契税、增值税等价格
,这些加起来也有好几十万,别已经房子定下来了,中介费谈不拢,那有点尴尬。
3、
尽可能的在合理范围内多去还价
,无论是房价还是中介费,都会有小幅度的退让,但是也别太过分了。
我堂弟买房的事情终于告一段落,心里的大石头终于落了下来,用我阿姨的原话说:买了房之后就安安心心还贷款,找女朋友,不然房子没落实下来,心里总觉得不踏实。
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编辑/小 六
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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