影响一楼房价，二楼以上却能升值，杭州老小区低层住户：无论如何我都不同意

近两年，杭州不少老小区都在加装电梯

但是这其中有不少反对意见

最近就有19楼APP网友发帖称

自己作为一楼的住户

无论如何都不同意加装电梯…

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19楼APP用户@木可蓝月儿

作为一楼，真的从哪方面都不想加装电梯！

小区里有人说这是大势所趋，你反对那就是螳臂挡车，做自不量力的事情！也有人说可以补偿三五万块钱，可是谁缺那三五万块钱？天天搁眼前，看着都不舒服。

请问有人反对成功吗？是怎么做的？或者已经被说服的亲们，是给了什么条件呢？

一楼住户：对我们太不公平了

看到帖子后，19楼帮帮团联系到楼主了解具体情况，楼主说：“我是住在采荷路的，我们小区是1987年建的，标准的老小区。去年杭州开始大规模老旧小区升级改造，我们小区也被列入要改造的小区之一，其中有一项就是加装电梯。”
楼主说道，从去年开始，社区就有工作人员来针对加装电梯这一项征求每家每户的意见，楼主表示自己不同意加装电梯，社区就一直来做思想工作。
“之前购买的时候就没电梯，生活了这么多年，现在装电梯我觉得没有必要，因为我住在一楼，不需要坐电梯。虽然社区说这次可以不让我出钱，政府会补贴，但是后续维修保养这些费用不是大家一起出吗？那不是也有我的钱吗？我还是不愿意。电梯影响采光，噪音又会加大，而且最重要的是房子会贬值。从各方面来说，对我们一楼都是百害而无一利，这都是我无法接受的。”
楼主说，自己一直住在这个小区四年了，当初就是觉得一楼方便才买的，现在要加装电梯，她认为这对他们一楼的房价会有影响。
“我也看了新闻，外地的，像成都啊之类的，确实有因为加装电梯了，楼上的房价都涨了，但是一楼的房价就跌了。”
加装电梯对于二层以上的用户来说，自然是受欢迎的，一方面出行变得更加方便，另一方面是房子还可以增值，从楼梯房变成了电梯房，立即就提升了价值，无论是出租还是出售，价格就完全不一样了。
但是，对于他们一楼用户就似乎就输了。
“所以这对我们太不公平了，我不接受的。”

根据政府发的文件，如果在公示期内15个工作日反对的可以写书面材料上报，“但是上报的结果还是社区、街道协调。社区也来过了，说希望我们支持他们的工作，以后我们有困难也会支持我们的。但我觉得这不是一回事，我们权益已经受到影响了。所以我就想问问加装电梯我们房价是不是会下降，那我不同意，社区他们就打算一直协调吗？有没有赔偿什么的？”
对于楼主想要知道的加装电梯会不会对一楼的房价有影响，我们也问了相关达人，了解到确实加装电梯后会对房价有影响，一楼的房价可能会有所下降。

社区：大部分住户都已经同意

至于社区方面的问题，帮帮团联系到杭州市采荷街道荷花塘未来社区建设指挥部旧改群众工作组的工作人员：我知道这户的情况的，我们也确实上门做了协调工作。根据这位居民反映的问题，我们做以下几点说明：1.以后关于电梯方面的后续所有费用都不需要一楼承担，包括电梯维保等等。
2.采光问题，电梯门朝北，电梯居中，不存在采光问题。电梯是刚需的，不是舒适的，所以是最小核载，里面只有1.01个平方，空间比较小，每层也是错位安装的，不会有遮挡采光。
3.噪音问题，电梯的电动机在6楼，不在1楼，听也是6楼的人听到。而且电梯运行噪音是小于55分贝的，和环境噪音一样，基本不会影响到家里。
4.房屋贬值问题，这种除非她能提供证据举证，因为加装电梯导致房子贬值了，贬值了多少要有证据。比如一样的户型在同一时间加装电梯的和没加装电梯的成交价的对比。但这种举证也是非常难的，基本不太可能找的到。而且就算找到了，一些挂牌价和成交价挂牌价也因为种种原因不是最终成交价，所以这个很难界定的。“我们在进行加装电梯之前也是做过摸底调查的，我们这个小区老年人很多，而且又是学区房，可以说真的是‘上有老下有小’，也确实是收到过很多高层居民意愿强烈地希望加装电梯。刚好这次老旧小区改造，就将加装电梯也列了进来。”
工作人员说，只要一栋楼里有四分之三的人同意，就可以加装电梯，现在这栋楼里大多数居民都同意或者中立，只有楼主持反对意见。
“我们尊重每位居民的意愿，不道德绑架，每位居民当然可以有自己的想法，有意见就提出来，一起协商来解决。现在楼上的家庭小组也正在针对楼主的反对意见提出方案，我们就是想在公示之前，进行协商，能协商成当然最好，调解不成，我们就协调。如果确实是楼主能提出来对她有妨碍，或者要经济补偿，那么和楼上的家庭小组一起协商，合理的诉求我们也说要满足的。那假如最后真的协商也不行，我们调节也不行，那最后可以走司法途径。”
随后，帮帮团将社区的回复反馈给了楼主：他们跟我协商了，说别的加装电梯的社区也打听了，没有补偿。我说那不补偿的话就保持现状别装了，他们也不同意。说大势所趋就是要装。我现在的诉求就是如果要装，那么就给予经济补偿。比如房屋评估价的百分之五至百分之十。他们说再去讨论一下。
目前，双方还在协商。帮帮团也会持续跟进。

律师：如有住户不想加装需要取得四分之三业主同意

那么从法律的角度来说，最后协商不成功，楼主可以走司法途径吗？
19楼帮帮团联系到浙江元广律师事务所凌小建律师：“根据《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（七） 改建、重建建筑物及其附属设施；决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，则可加装电梯。
楼主不同意加装电梯的，可以起诉同一建筑区划内的业主，要求停止加装。楼主对规划局批准加装电梯不服的，可行政复议或者提起诉讼。
如果加装电梯确实严重影响楼主的出行或其他利益，法院会判决停止加装电梯。如果不存在这样的情形，那么基于国家鼓励安装生活所用电梯的有关政策精神及相邻权的规定，楼主应当对加装电梯给予必要的便利和容忍。”
楼主的帖子在19楼APP中引发了网友的热烈讨论，阅读量已经超过了12万，评论数也有800多条。

在评论区，大部分网友都支持楼主的做法，不认同加装电梯。而且志玲发现，这些支持的网友中，不仅有低楼层的住户，也有高楼层的住户，大家不同意加装电梯的理由也各不相同。

但是也有一部分网友认为，楼主不同意装电梯有点“自私”，考虑到楼上住户的需求，也应该有所退让和考量。

关于这件事你怎么看？

你是否支持楼主的做法？

来源

19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛

编辑：欧文

审核：宛如

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