分区之后谁利好？都别争了，来看市场给出的答案

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4月9日，平地一声雷，杭州官宣分区，朋友圈都炸了。

那么分区之后谁最得利？关于这个问题，大多数人的看法差不多，可能最大的争议在于临平到底是利好还是利空。公说公有理，婆说婆有理，但是说归说，只有市场的真实反应才是标准答案。

19楼APP网友@_舍予就发表了对于分区后房价自己的看法。

从分区官宣后的次日——也就是4月10日开始，在贝壳蹲点了两天，采集数据，这48小时的市场反应，也许能给我们提供一条判断大趋势的线索。

我的逻辑比较简单：看多，就惜售，看空，就抛售。这从挂牌量上就能看出来。因此，挂牌量去化率越大，说明该区块越利好。

我只截取了上城、下城、江干、拱墅、临平这五个区的挂牌量数据。其他区我没有截，是因为：

1、新余杭区贝壳上还没有单独划区，无法统计；

2、西湖、萧山、滨江、钱塘的区划范围没什么变化，属于吃瓜群众，没必要统计。

4月10日下午4点的截屏

4月12日下午4点的截屏

截屏看着有点乱，我把这几个数字汇总成了Excel表格，并做了计算和排序，结果如下：

可以看出，这五个区的去化率全都是正数，如果用正负值来衡量的话，那么所有区都是利好。

这是因为，目前杭州楼市正处在牛市当中。牛市中的大多数票都能涨，这是很正常的。

根据中国指数研究院的统计数据，今年一季度全国各大城市新楼盘的去化率，杭州排名第一，高达88%，超过了北上广等一线城市（至于深圳，由于数据被藏起来了，我们不得而知）。这个去化率，各位从遍地限售的现实中应该已经有所体会。

数据来源：中指研究院

新房去化率高，二手房去化率自然也一样。但是，即便是普涨，也有高低之分。

从上表可以看出，江干区、下城区是去化率最高的，48小时去化率都在2%左右；

接着是拱墅区1.4%，上城区1%，和临平区0.7%。临平是去化率最低的。

所以，从目前的市场来看，临平是最不被看好的，但因为身处牛市当中，也能水涨船高。

下面简单谈谈我个人对这个统计结果的看法。

首先是教育资源，分区使得原本教育资源贫瘠的江干区和下城区可以共享上城区和拱墅区的教育资源，这是一大利好。但我个人认为，上城和江干的教育资源差距，并没有拱墅和下城的差距大。比如民办的头牌，上城有建兰，江干有采实，两者旗鼓相当；而反观拱墅和下城，拱墅有文澜、育才、锦绣这几个让所有杭州家长趋之若鹜的优质民办，下城却几乎没什么拿得出手的。所以，单从教育资源的倾斜来说，下城享受到的应该更多些。

其次是城市规划，江干除了教育共享之外，还有钱江新城二期规划，这使得艮北新城、城东新城等原本的“万年坑”也迎来了曙光，因此去化也加快了；但下城也不甘示弱，武林新城、城市之星、杭州中心、恒隆广场等众多综合体如雨后春笋般冒出来，老中心武林（文晖）也将王者归来。

与此相对，拱墅和上城则是把自己的教育资源匀给别人的献血者，相对而言，利好就不如江干和下城了，因此去化速度也不如。

最后说说临平，原本余杭区GDP和新增人口的大头都在未来科技城，现在少了这么一大块肥肉，临平说不痛也是强颜欢笑。除此之外，在过渡期内，临平的教育资源同样要跟新余杭区共享，所以至少在过渡期这段时间内，临平几乎只有付出，没有得到。至于过渡期要持续多久，以及过渡期结束后临平会不会被纳入主城区，一切都还是未知数。

但不管怎么说，我相信市政府作出这个分区的规划，不会是捧一个踩一个，而应该是互利互补的1+1>2，否则，这个分区就毫无必要了。

最后，祝愿分区后的杭州越来越好。

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编辑/拾玖

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