以下为19楼APP用户（ID：石中清玉）帖子原文：
3、价格：约4.44万/平方米，含税+费用（4.76万/平方米）
买房主要还是因为焦虑，本来首选是学区房，但是现在这个价格已经买不起了，只能选择次新小区。我是2007年上大学就来的杭州，算上今年在杭州呆了快14年，我是发自心底喜欢杭州这座城市，开放、创新、进取，还有很多优点就不一一列举了。刚毕业那会是比较辛酸的，一个月工资3000，为了找到合适的房子，腿都快跑断了，现在我还记得一个场景，秋天的一个晚上，街上霓虹闪烁、车水马龙，还下着中雨，我站在5i5j门口躲雨，想着被学校赶出来，在破旅馆已经住了一个星期来，自己真的需要一个栖息之所。刚来杭州上学那会，我走在校园里，最开心的事之一，就是看着这么多住宿楼，想着有一间是自己住的。所以，我内心是想有一座自己的房子，但是现实是残酷的，但是我坚信只要坚持努力，总会实现自己的目标。疫情期间在家比较闲，有机会和朋友、亲戚在网上互相问候，并且聊聊规划打算，发现想买房的人不少，原来不止是我一个人对房情有独钟，我也加入了买房的队伍，当时主要是感受气氛为主，也没有想到真的是要买。第一次我就报了两个楼盘：德信大家运河云庄、招商越秀公园1872，运河云庄号码倒数，但是公园1872是60号，结果是弃选了……原因是我觉得这个摇号真容易，而且1872也不便宜，最小户型要400多万，想再选选。现在回过头来看，我真想打自己几百个耳刮子，上个月中介给我打电话说，现在公园1872性价比最高的房子是600万，没错，就一年时间损失近200万！这个是之前中签的图片。当时中了公园1872，我心膨胀了，认为摇号也没有那么难，坚决选性价比高的房，只要是红盘都是去摇，结果是一地鸡毛，一个没中。焦虑感来了，看着很多人陆续上车，新政一出，摇号难度加大了。心态就不稳了，决定转战二手，二手想着要给小孩上学，首先是学区房。看了文澜学区，拆迁房都要7-8万了，实在是下不了手。西湖区的学军入门级都要400万以上。转战次新，次新也没我之前预计的这么好买，好房源是要靠抢的，最烦心的中介时不时的提高预期，说房价要涨，哪些小区又成交了，哪户成产了，搞得从一个买房观望的心态，转变为主动出击，一定要拿下一套房子的心态。那段时间最喜欢刷的软件就是各类介APP，但是我坚信，只要守住底线，总会找到心仪的房子。我需要的中是耐心，找准猎物，一击就中。我成为买房的一个战士，所以我要找准猎物，主动出击退，首先要做的是把目标缩小，先把大的方向定好，选定主城区、次新房、上学生活便利、总体成本不能超过450W。
筛选一圈，主适合的还是拱墅祥符街道，有万达广场、星澜小学和在建的星澜中学、2015年交付的次新小区较多。把所有楼盘跑过一遍，就集中在方正御星、德信晓宸、宝嘉誉峰，这三个楼盘是区域类，位置较好、品质、管理较好，房龄也新。综合下来位置最好的还是德信晓宸，西边幼儿园，北面小学，一步万达，户型也不错，但是价格太高了，这个小区满五的不多，建面约87方的价格到了440W左右，加上中介费税费等，超过我的预算了，决定不考虑。宝嘉誉峰建面约89方的房子很少，挂出来价格都430W,还有双税，肯定超预算了。方正御星的几套房算下来，总体费用都是在450W以上。后面我是觉得我没机会了，还是继续摇新房，但是有一天我见一个中介公司的哥们，感觉很靠谱，他帮我分析一下，其实我看到的价格比市场上会贵20-30万，最主要的是中介费只收我1%，缺点就是是个小中介。有一天，看到中介朋友圈发了一个房源，宝嘉誉峰390万有一套，早上刚出来的房源。我马上联系中介帮我约见房东，但是房东超级难约，说只有晚上有10几分钟的时间。当天晚上我看了一眼房，就想跟房东谈，但是房东说前面已经有6个客户看过了，有4个要直接跟他谈价格。后面我就开启开挂模式，用我的真诚打动房东，最后房地和我签订了合同。总体来说，这个交易我家里人也是满意的，房价符合预期，未超450预算，而且中介费也只有3.9w，但是服务一点也不差。买房的时候房东说好要返租，这也是能买到房的条件之一。
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编辑/拾玖
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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