以下为19楼APP用户(ID:西瓜陈)跑盘日记原文:
均价:高层预计2.7万元/㎡(含3000元/㎡装修)
去年5月份的时候,我曾去跑过丁桥的杭房御东方,当时同板块还有两大现房天阳融信东寰名邸、电建泷悦华府在卖,竞争大,但三个楼盘的表现都十分突出。作为期房的御东方中签率基本都在15%左右,甚至低至8%。
这次,御东方的兄弟楼盘,就在十字路口对面的杭房城发润如园已经箭在弦上,即将在5月份迎来首开。值得一提的是,杭州分区结束后,江干区并入上城区成立新上城区,也就意味着,原本教育资源相对匮乏的原江干区也能享受上城区的民办学校,原江干区学生也可以摇上城区的民办学校,这对江干人民是个利好。你想想,上城区的新房限价至少47000元/㎡,但是原江干区价差大,作为全城价格洼地的丁桥也成了购房者入住上城区的最低门槛。购房者花2万多的价格可以同步摇上城区的民办,对于广大家长来说,算是不错的选择。另一方面,丁桥的宜居性也让很多刚需一族倾心。板块配套完善,而且紧邻风景旅游区,环境非常适合居住。润如园被两条河流包围,北边还靠近山体,景观不会差。在大众眼中,丁桥有两大bug——天子岭填埋场和涨不动的二手房。天子岭垃圾填埋场在山的北侧而且已经关停,现在臭味问题不用太担心,影响并不大。二手房方面,根据近期已签约房源显示,丁桥二手房成交均价在3.2万元/㎡左右,或者更低,现房项目天阳融信东寰名邸近月成交价还不到3万元/㎡。然而,今年1月份,绿城夺得丁桥首宗限价地,精装限价31500元/㎡,这意味着新房与二手房之间目前并没有明显的价差。我从城北万达附近开车到润如园,留石高架转秋石高架,大概20分钟左右就到了,自驾车很方便。润如园距离秋石、留石高架都很近,可以直接上高架通往全城。根据置业顾问透露,杭房御东方的受众群体包括很多钱江新城的工作族。他们预算有限,不到300万,选择在丁桥置业是大趋势,一般车程在40-50分钟左右。润如园的售楼处外立面已经基本建好,未来交付后会用作教育用房,比如托儿所、培训班等。润如园的外立面将和御东方差不多,但届时交付,会有些微差别。目前项目周边生活氛围比较浓厚,但是楼下配套比较欠缺,只有对面小区的几个底商,西面基本没有配套,多是一些空地。不过等御东方交付后,底商配套也会逐渐完善,未来基本可以满足附近居民的日常生活。1、润如园比丁桥最新房价便宜4000元/㎡。丁桥最新限价3万+,也就是说现在2.7万元/㎡的润如园已经和最新房价产生了4000元/㎡左右的倒挂差价。不过虽然都在同一个丁桥板块,绿城3万+的新地块是地铁口TOD,在丁桥正中心,润如园与其距离相差2.5KM,但是便宜了4000元/㎡左右。
2、学校资源丰富,很多学校步行距离可到达。项目与丁蕙第一幼儿园一路之隔,南面在建中学,与浙江大学附属中学(丁兰校区)约400米,周边还有杭州采荷中学教育集团(丁荷校区)等等。3、周边商业资源比较多,尤其是大家期待的龙湖天街。中禹嘉汇里约700米、丁兰广场约1.7km,龙湖天街约2公里(在建)。不过这些商业都不是下楼就有的那种,均适合开车出行。4、环境风景佳,空气质量贼棒。润如园总体呈现三角形,有两面都被河水环绕,也就意味着大多数房源的窗外视野都可以看到水系景观,其北面就是风景区,这是天然的优势。但是,地铁3号线天丰路站与项目直线距离有1.2KM左右,这个距离比较尴尬,比较适合骑单车或打的过去。润如园规划拟建7幢9~10F的小高层,6幢22F的高层住宅,和1幢23F的公租房,共计14幢住宅,预计5月首开11#、12#共2幢,面积约103-114㎡,高层预计价格在2.7万元/㎡左右,小高层估计要2.8-2.9万元/㎡。
样板房还未开放,精装修标准也还未公示,精装标准3000元/㎡。本次开盘仅开放高层,小高层还要再等等,因此小高层的户型图也还未披露。高层建面约103㎡三房两卫中间套,是典型的方正户型。空间尺度比较大,适合一家三口。后期可以把书房改造成小房间或儿童房,老人来住也基本没问题。连通客厅和次卧的大阳台是个亮点,可以让整个屋子采光及通风面增加。在次卧前面的阳台处进行洗晒衣服,可以保证隐私。高层建面约114㎡户型边套,三房两卫,两代同堂空间完全够,舒适性更强,大飘窗+大阳台的搭配通透大气。这两个户型没有明显缺点,居住舒适指数高,适合自己居住。价格预算控制在270万-300万左右,适合刚需入手。
优势:杭房城发润如园适合预算有限的购房者自住,生活氛围浓厚,配套完善,比较宜居。性价比很高,如果考虑在丁桥及周边买房的置业者,可以选择润如园。劣势:比如楼下配套不多,附近还是比较空旷的,公共交通出行有些不太方便。项目不太适合投资,溢价一般,目前二手房和新房几乎没有倒挂,在这里投资,短期内是没有太大收益的。哦对了,如果对润如园感兴趣的朋友可以先去“考察”御东方,虽然不是一模一样,但大体上差不多,可以做个参考,心里也有个底。PS:因为我去跑盘的时候样板房和精装都还未展示,因此房源内部的相关情况都等待后续更新,置业顾问告诉我,样板房会在10天左右开放,想看样板房的朋友可以缓一缓,避免白跑一趟。
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编辑/拾玖
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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