以下为19楼APP用户（ID：西瓜陈）跑盘日记原文：
均价：高层预计2.7万元/㎡（含3000元/㎡装修）
去年5月份的时候，我曾去跑过丁桥的杭房御东方，当时同板块还有两大现房天阳融信东寰名邸、电建泷悦华府在卖，竞争大，但三个楼盘的表现都十分突出。作为期房的御东方中签率基本都在15%左右，甚至低至8%。
这次，御东方的兄弟楼盘，就在十字路口对面的杭房城发润如园已经箭在弦上，即将在5月份迎来首开。值得一提的是，杭州分区结束后，江干区并入上城区成立新上城区，也就意味着，原本教育资源相对匮乏的原江干区也能享受上城区的民办学校，原江干区学生也可以摇上城区的民办学校，这对江干人民是个利好。你想想，上城区的新房限价至少47000元/㎡，但是原江干区价差大，作为全城价格洼地的丁桥也成了购房者入住上城区的最低门槛。购房者花2万多的价格可以同步摇上城区的民办，对于广大家长来说，算是不错的选择。另一方面，丁桥的宜居性也让很多刚需一族倾心。板块配套完善，而且紧邻风景旅游区，环境非常适合居住。润如园被两条河流包围，北边还靠近山体，景观不会差。在大众眼中，丁桥有两大bug——天子岭填埋场和涨不动的二手房。天子岭垃圾填埋场在山的北侧而且已经关停，现在臭味问题不用太担心，影响并不大。二手房方面，根据近期已签约房源显示，丁桥二手房成交均价在3.2万元/㎡左右，或者更低，现房项目天阳融信东寰名邸近月成交价还不到3万元/㎡。然而，今年1月份，绿城夺得丁桥首宗限价地，精装限价31500元/㎡，这意味着新房与二手房之间目前并没有明显的价差。我从城北万达附近开车到润如园，留石高架转秋石高架，大概20分钟左右就到了，自驾车很方便。润如园距离秋石、留石高架都很近，可以直接上高架通往全城。根据置业顾问透露，杭房御东方的受众群体包括很多钱江新城的工作族。他们预算有限，不到300万，选择在丁桥置业是大趋势，一般车程在40-50分钟左右。润如园的售楼处外立面已经基本建好，未来交付后会用作教育用房，比如托儿所、培训班等。润如园的外立面将和御东方差不多，但届时交付，会有些微差别。目前项目周边生活氛围比较浓厚，但是楼下配套比较欠缺，只有对面小区的几个底商，西面基本没有配套，多是一些空地。不过等御东方交付后，底商配套也会逐渐完善，未来基本可以满足附近居民的日常生活。1、润如园比丁桥最新房价便宜4000元/㎡。丁桥最新限价3万+，也就是说现在2.7万元/㎡的润如园已经和最新房价产生了4000元/㎡左右的倒挂差价。不过虽然都在同一个丁桥板块，绿城3万+的新地块是地铁口TOD，在丁桥正中心，润如园与其距离相差2.5KM，但是便宜了4000元/㎡左右。
2、学校资源丰富，很多学校步行距离可到达。项目与丁蕙第一幼儿园一路之隔，南面在建中学，与浙江大学附属中学（丁兰校区）约400米，周边还有杭州采荷中学教育集团（丁荷校区）等等。3、周边商业资源比较多，尤其是大家期待的龙湖天街。中禹嘉汇里约700米、丁兰广场约1.7km，龙湖天街约2公里（在建）。不过这些商业都不是下楼就有的那种，均适合开车出行。4、环境风景佳，空气质量贼棒。润如园总体呈现三角形，有两面都被河水环绕，也就意味着大多数房源的窗外视野都可以看到水系景观，其北面就是风景区，这是天然的优势。但是，地铁3号线天丰路站与项目直线距离有1.2KM左右，这个距离比较尴尬，比较适合骑单车或打的过去。润如园规划拟建7幢9~10F的小高层，6幢22F的高层住宅，和1幢23F的公租房，共计14幢住宅，预计5月首开11#、12#共2幢，面积约103-114㎡，高层预计价格在2.7万元/㎡左右，小高层估计要2.8-2.9万元/㎡。
样板房还未开放，精装修标准也还未公示，精装标准3000元/㎡。本次开盘仅开放高层，小高层还要再等等，因此小高层的户型图也还未披露。高层建面约103㎡三房两卫中间套，是典型的方正户型。空间尺度比较大，适合一家三口。后期可以把书房改造成小房间或儿童房，老人来住也基本没问题。连通客厅和次卧的大阳台是个亮点，可以让整个屋子采光及通风面增加。在次卧前面的阳台处进行洗晒衣服，可以保证隐私。高层建面约114㎡户型边套，三房两卫，两代同堂空间完全够，舒适性更强，大飘窗+大阳台的搭配通透大气。这两个户型没有明显缺点，居住舒适指数高，适合自己居住。价格预算控制在270万-300万左右，适合刚需入手。
优势：杭房城发润如园适合预算有限的购房者自住，生活氛围浓厚，配套完善，比较宜居。性价比很高，如果考虑在丁桥及周边买房的置业者，可以选择润如园。劣势：比如楼下配套不多，附近还是比较空旷的，公共交通出行有些不太方便。项目不太适合投资，溢价一般，目前二手房和新房几乎没有倒挂，在这里投资，短期内是没有太大收益的。哦对了，如果对润如园感兴趣的朋友可以先去“考察”御东方，虽然不是一模一样，但大体上差不多，可以做个参考，心里也有个底。PS：因为我去跑盘的时候样板房和精装都还未展示，因此房源内部的相关情况都等待后续更新，置业顾问告诉我，样板房会在10天左右开放，想看样板房的朋友可以缓一缓，避免白跑一趟。
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编辑/拾玖
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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