10万元/㎡，文鼎苑拍出史上最高价！天价学区房或成常态？

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 白芥

3月份，杭州法拍做出限购，原以为火热的法拍市场会就此降温，但却出乎所有人的预料，法拍市场不冷反热。

近日，杭州第一孟母盘——耀江文鼎苑，评估价1715.5万元，挂上了法拍平台，参拍总价门槛高达1200万。

从上架之初，房源就备受人们关注，共有14人报名，2.6万多人围观。

就在近日，阿里司法拍卖平台上，这套位于西湖区文鼎苑23幢2单元2102室，建筑面积约180.5㎡的法拍房开始拍卖。

经过367轮竞价和多轮延时，最终以1850万元成交，折合单价10.25万元/㎡，创下该小区法拍新纪录。

（图片来源：阿里法拍截图）

众所周知，大户型在学区房市场中并不吃香，”买不起、卖不出的老破大“成为人们的主流观念。

但是耀江文鼎苑却稍有不同，建筑年代在2007年的文鼎苑，小区品质不错，有别于其他学区房房源。

除此之外，在顶级学区房的光环加持下，小区十分吃香，不少竞拍者相中了小区的强大属性，冲着学军学区而来。

文鼎苑位置极佳，位于西湖古墩路，是绝对的市中心，紧邻地铁2、5号线三坝站，隔壁是浙江大学紫金港校区，对面就是杭州市学军小学紫金港校区。

1公里范围内涵盖城西银泰、印象城购物中心、五洲国际广场等商业综合体，配套齐全，十分宜居。

（图片来源：地图截图）

10多年前，文鼎苑首开均价8600元/平。如今，这里的二手房已经达到10万元/平，已经活成了别人家的小区。更有人戏称，这个小区是为房价崛起而读书。

目前，文鼎苑成交均价为86450元/平。今年3月，文鼎苑一套58.37平方米的房源，以750万元成交，折合单价128491元/平，创下了近6个月来小区最高签约价记录。

学区房已经逐渐成为了楼市的高地，占据了金字塔顶端。

以学军小学（求智巷）为例，据不完全统计，学区内挂牌的房源就有100多套。

在三月份成交的房源中，多数60方左右小户型房源价格也在10万/平以上，最高的一套，46方的下宁巷小区，单价甚至超过了14万元/平。

如此天价，这也难怪人们称买学区房已经成为城市中产阶层最大的焦虑之一。

在追逐学区房的道路上，抢房的家长们，背后折射的不仅是他们对教育资源不均等的焦虑与无奈，还是对自己孩子可能被淘汰的恐惧。

因此，家长们通过购买学区房来缓解对未来的恐慌，想要把未来教育的不确定性握在手里。好似有了学区房，孩子便可以稳上重点高中，乃至重点大学。

但实话实说，这并不现实。教育、教育，最终还是在人，而不是在房。