杭州现在的房价到底多少？手握十几万还能买哪儿？答案来了

杭州57宗土地挂牌之后，2021年杭州各区新房限价也逐渐明朗。

根据不同的限价，将其归结为几类（除富阳、临安），打算买房的朋友，可以根据自己的预算提前锁定区域，然后再去筛选区域内的楼盘。这样可以节省不少时间。

新房限价20000元/㎡以内

钱塘区：大江东核心区19800元/㎡、新湾18000元/㎡

临平区：塘栖19800元/㎡

萧山区：戴村16100元/㎡

大江东核心区街景

小结：杭州目前新房限价在2万/㎡以内的板块不多，除萧山、余杭的一些乡镇外，值得关注的就是大江东核心区，但从去年的摇号情况看，这里基本上是无房家庭+人才的天下，符合这一类群体的购房者可以重点关注。

目前这里在售的新盘有融创云帆未来社区，开盘均价约19300元/㎡。

新房限价20000-30000元/㎡以内

钱塘区：大学城北26200元/㎡

临平区：临平新城28500元/㎡、东湖新城22000元/㎡、星桥24000元/㎡、崇贤23000元/㎡

余杭区：仁和20000元/㎡、瓶窑24000元/㎡、老余杭29000元/㎡、闲林22000元/㎡

萧山区：空港新城20500元/㎡、萧山科技城28500元/㎡、新街25600元/㎡、新塘25600元/㎡、南部卧城29800元/㎡

西湖区：双浦28200元/㎡、三墩北28100元/㎡

临平城区

小结：刚需购房群体可以着重关注这一价格区间内的板块。其中东湖新城、崇贤、南部卧城这几个板块当前在售的新盘较多，需要注意的是东湖新城、崇贤此前已出现限售楼盘，摇号竞争压力不小。如果对区域要求不高且急于购置房产，可以多看看南部卧城的楼盘。

西湖区双浦近期挂牌的地块明确新房限价28200元/㎡，与2019年推出最后一批住宅房源的中梁云都汇新房价格基本一致，价格感人。目前地块还未出让，花落谁家不知，但有房家庭可以提前做出心理准备，大概率无缘，毕竟中梁云都汇最后一批住宅房源整体中签率还不到9%。

同样，三墩北限价没变，按照以往经验，这里依旧是无房家庭的乐园。

新房限价30000-40000元/㎡以内

钱塘区：下沙沿江30000元/㎡、金沙湖37500元/㎡

临平区：乔司30000元/㎡

余杭区：未来科技城37710元/㎡、勾庄30500元/㎡

萧山区：宁围33500元/㎡、市北37500元/㎡、城区34000元/㎡、湘湖33000元/㎡

滨江区：浦乐38000元/㎡

西湖区：转塘31400元/㎡、龙坞37100元/㎡

拱墅区：桃源34000元/㎡、铁路北36000元/㎡、华丰33000元/㎡

上城区：丁桥31500元/㎡、九堡33400元/㎡

市北东街景

小结：资金充裕一些的刚需群体可以多了解这一区域。与上面的板块相比，这一区间内的楼盘价格虽然高了一些，但多数板块在位置上更便利。

价格高并不意味着摇号难度就会低，这里的楼盘中签率也不高。比如未来科技城、勾庄，每出一个新盘都是大家紧盯对象，市北、铁路北等板块也出现过中签率小于10%的楼盘。

另外，随着限售楼盘的地图逐渐扩大，也让很多人开始退出热门板块，慢慢向之前没那么特别热的板块靠拢。新房限价30000-40000元/㎡的板块此前多数属于这一类，但聚集的购房者多了，也就意味着板块“热”了起来，摇号难度同样跟着上去。

新房限价40000-55000元/㎡以内

萧山区：亚运村45000元/㎡

滨江区：西兴51500元/㎡、长河47000元/㎡

西湖区：留下41700元/㎡

拱墅区：申花54000元/㎡、大关50180元/㎡、文晖51700元/㎡、东新47000元/㎡

上城区：城东新城46500元/㎡、笕桥40800元/㎡、艮北42400元/㎡

文晖街景

小结：这一价格区间内的楼盘是改善类购房者角逐的“主战场”，打算改善置换的购房者重点关注这些板块。因为价格的原因，设置的购房门槛很高，拦截了一批购房者。

但从区域上看，这些板块大部分都位于主城区，这意味着从楼盘数量上就不占有优势。在“有房家庭”想要摇号都难的时期，能够出现一个楼盘自己是符合条件的多么珍贵。

尤其购买改善楼盘的群体，大多手上资金充足，要求也很高，并且还想着房产兼顾投资属性，所以对于品质高、位置好、配套成熟以及板块未来前景好的楼盘毫无抵抗力，允许的条件多数都会第一时间加入摇号。

所以，现在想要改善置换的确不容易。

新房限价55000元/㎡以上

西湖区：文教58000元/㎡

上城区：望江69800元/㎡、江河汇69800元/㎡、钱江新城（2.0）67500元/㎡

小结：这一价格区间的楼盘统一归为豪宅，富人买房的首选区域。江河汇板块的滨江绿城江河鸣翠1月份首开整体中签率约5.65%，望江板块的融创滨江杭源御潮府去年推盘摇号中签率也是5%左右。

所以，不要纠结自己手中的钱有多少，无论你是刚需、改善群体或是富豪，总之在杭州想要摇号买房，都并非容易。

放开心态，随遇而安。或许，下一次你的号码就排在第一位。

注：

1.以上新房限价以高层价格为主；

2.以上新房限价标准按照板块内土地最高限价，部分无土地出让的板块为目前最高新房价格为参考。

更多精彩，戳↓↓↓

- E N D -

编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

在微信公众号对话框回复【萧山新街】杭州这个地块值得买吗？

↓↓↓猛戳下方阅读原文查看买二手房有策略？听听网友怎么说？