全面对比城西这两个楼盘，同是高档小区，为什么它更香？

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 阿绿ok

以下为19楼APP用户（ID：阿绿ok）帖子原文：

买杭州城西的二手房，很多人对桂花城情有独钟，桂花城虽好，但山水人家也不差呀，单价还能便宜好几万。我简单做个对比，供大家参考。

1、小区环境及建筑质量：桂花城是城西的标杆，没得说；但山水人家环境和质量也都挺好，坤和开发，获得了“国家康居示范工程”、“詹天佑土木工程奖”等荣誉，差别不大。

2、建筑年代：桂花城2000年左右建成，属于00年之前的老房子（不过整体观感，不像是00年之前的老房子，这跟绿城的品质有很大关系），山水人家总共分四期，在2003年左右建成，勉强属于00年之后的次新房，不同年代有不同的建筑理念，从这一点来讲，山水人家稍优。

3、小区规模：都是大型小区，分好几个苑，户数都是2000多户，区别不大。

4、物业管理：桂花城是绿城物业，管理规范；山水人家是品尚物业，管理水平普普通通，算不上好，但也没有特别差。在这点上，桂花城的优势明显。

5、居住人群：当时定位都是高档小区，第一批入住的业主应该都是成功人士，两个小区内都住了不少的大学老师，人员构成差别不大，但桂花城内有别墅，这部分人也许更有钱。

6、交通：都靠近大路，门口有公交车站，但桂花城离2号线文新站约900米，山水人家离即将建成的3号线古荡新村站0距离，相比之下山水人家的交通会更方便。

7、幼儿园：桂花城是绿城的育华幼儿园，民办；山水人家是山水幼儿园，公办，甲级。两个幼儿园都很好，只是定位不同。

8、小学：桂花城是星洲小学，山水人家是省府路小学，都是名校，但星洲小学的名气更大一点，而山水人家到省府路小学更近一些。

9、初中：桂花城是翠苑中学文华校区，山水人家是十三中教育集团丰潭中学（独立法人），都是分校，但翠苑是分部比本部强，十三中是本部比分部强，目前两所中学都处于上升阶段，相比之下，桂花城对应的文华更优。

10、医院：两个小区离同德医院大概都在2公里左右，但桂花城离绿城医院和文新街道卫生服务中心都是0距离，所以更优。

11、商业配套：桂花城离骆家庄农贸市场很近，离西城广场0距离；山水人家离荷花苑农贸市场也很近，离莲花广场约800米。相比之下，桂花城稍优。

12、周边环境：两个小区离西溪湿地都不远，但山水人家离老和山更近，如果喜欢爬山的话，应该是山水人家稍优。

13、价格：根据某房产APP上的挂牌信息，取户型、楼层基本一致的进行比较，100方左右两室两厅的多层洋房，桂花城挂牌单价差不多是山水人家的2倍，而170方左右的电梯房，桂花城挂牌单价也比山水人家贵了将近一半。可参考后面的图片。

最后，我认为，桂花城总体上要优于山水人家，但是山水人家的性价比更高，或者说山水人家的价格还有很大的上升空间。您觉得呢？