最新！文鼎苑挂牌量飙升至110套，真正原因可能是这些……

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 易夫

文鼎苑的一举一动总是会牵动一批人的心。

去年小区有业主自发举办“文鼎苑首届思维挑战杯”奥数比赛，一时间在杭城引起轰动，文鼎苑也一举晋升为“杭州第一孟母盘”。这几天，小区又因为不少二手房源开始大幅降价，另外在48小时内上新4套房源，备受热议。

讨论点集中在杭州学区房可能要出新政这一敏感话题上。多事之秋，有一点点风吹草动难免都会让人多想。结果，西湖区教育局很快就在官方微博发布了辟谣信息，称学区改革的消息为谣言。

但看戏的人已经“入戏”，似乎都不愿意草草收场。

文鼎苑这次事件出来后，当天晚上就在好找房上看了一下小区二手房的数据，打开后小区的界面后第一印象不是房源降价有多厉害，毕竟1000多万的总价，降了20几万真的很难吸引到我，如果这个小区不是文鼎苑，相信很多人并不关心这个降价幅度。

但重点是小区的挂牌量上去了。曾经在好找房上挂牌量都在10套以内的小区，不知何时起突然上升到了100余套，这个才是关键点。

无论出台新政是真是假，文鼎苑挂牌量上升似乎都在说明，学区房现在真的很难。

截图自好找房数据

好找房数据，近30日成交均价111240元/㎡，挂牌均价111115元/㎡，两者相近，似乎与之前并没有很大的变化。但下拉到房价走势图时，就会有一定的概念，文鼎苑的成交价降了。

近30日，文鼎苑签约均价环比3月下降37%。从走势图中能够明显看到3月之后，拐点出现，四月成交价下降幅度不小。

截图自好找房数据

在好找房上看到，小区近6月成交最低价出现在4月11日，一套低层65.96㎡的房源，成交总价384万元，折合单价58203元/㎡，这也是平台上4月唯一成交的一套房源。值得一提的是，在成交记录中看到，3月份户型相似的房源，总价多数在700万以上。

可以说总价做低，但一切难道真的只是巧合吗？

今年全国各地楼市新政不断，新房、法拍房相关政策相继出台，杭州也紧跟其上，但关于学区房的政策却始终不见动静，越是风平浪静，越是让人浮想联翩。

所以文鼎苑事件才会在短时间内传播广泛，但事实真的如此吗？

图片来源网络

相信这段时间很多人都会看到各个城区学区范围的消息以及学区预警等，临近毕业季，多么重大的消息都没有教育更能牵动人心，因为对于很多家庭来说接下来会面临很多变化。

比如那些买了文鼎苑学区房的家长，孩子即将毕业，文鼎苑也就没那么香了，再加上小区的面积不大、户型不好等原因，如果学区房的光环褪去，市面上同等价位的小区不知道要比文鼎苑要好上多少。

所以，挂牌量上升即使与新政迷雾有关，但也绝非是主因，家长们忙着改善或许才是真正的原因。

另外，就像前面提到的，目前这些降价的房东降价都做20-30万，对于一个千万的房子来说并不算大，这些房东更多的目的可能只是试探。

毕竟，文鼎苑这一年着实涨了不少，目前这个价格购房者难以接受也很正常，在这样的情况下，自然会有人出来试水，以此了解购房者的能够承受的心理价位。

最后，还是要提一下最近在传的多校划片、教师轮岗等消息，这些政策在一些城市已经实施，杭州是否会出台相关政策一直成谜，谁也不敢轻易下结论。

但可以肯定的是，这些政策实施起来的确会遇到一些问题，比如多校划片，如果涉及到小学，就会有一些小学生被划分到很远地方的学校，的确不是很好。也有可能只是涉及到初中，都只是猜测，还需要再等等。

当然多校划片也有一定的好处，其主要目的就是为了控制学区房价格过高，比如文鼎苑与去年相比价格上涨了几成，令很多楼盘羡慕不已，一些二手房甚至以此为标杆，让不少人焦虑感倍增。

所以，如果从这一点出发，多校划片政策如果出台，对于像文鼎苑这样的学区房来说最不友好，相反对于一些之前不受重视的楼盘却是一个利好。

总之，再等等吧。