拱墅区18.4万一平的“天价法拍房”遭悔拍，450万保证金不要了？

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 易夫

这几天，阿里拍卖上又上新了不少房源，其中一套中式合院格外眼熟，它就是位于拱墅区申花板块的融创宜和园8幢34号住宅。

3个月前，这套房源在经过200余次竞价之后，最终由竞买号W2760买家以4000万元竞得，高出评估价近900万。按照这套房源建筑面积217.45㎡来算，那么折合单价约18.4万元/㎡，当之无愧的“天价法拍房”。

截图自阿里拍卖

今年年初，融创宜和园8幢34号住宅第一次出现在法拍房市场上，2月下旬房源正式开拍，最终共有13人报名，竞拍过程中异常激烈，最终成交价也让这个小区“一炮而红”。

融创宜和园之所以受到这么多人的追捧，一方面是小区去年年底刚刚交付，房源新。同时，小区所处申花板块核心，无论是交通还是商业配套等都十分成熟，另外一路之隔就是育才登云小学。

融创宜和园区位

不过，这套法拍房源除以上优势外，还有一点比较特殊，就是作为合院产品，在寸土寸金的地段，本身就属于稀缺产品。

据了解，该房源建筑面积约217.45㎡，房屋共5层，其中地上有3层、地下有2层，并且带有院落以及两个车位。

来源于阿里拍卖

这样的房源相信大多数“有钱人”都会为之心动，但不曾想到的是买家竟然悔拍，直接导致其重新上架拍卖。

在相关报道中提到，买家之所以会悔拍，是因为当初自己拍下房源后，接到很多骚扰电话，买家感觉自己的隐私受到影响，所以很后悔。另外，房源成交价过高或许也是悔拍的原因之一。

这件事一出，相信很多人更关心的是，买家当初交纳的保证金是否会退还。

在网站上看到，当时房源保证金为450万元，着实不少。在房源的拍卖须知中，第七条明确表明，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。如果按照这条规定，那么买家大概率是要损失450万了。

截图自阿里拍卖

回想这几年，随着法拍房越来越热，杭州出现买家悔拍的案例也越来越多。比如去年的栖霞岭22幢3单元301室成交价573万，折合单价11.7万元/㎡，高出评估价230万，不久后买家悔拍。房源再次上架后成交价为434万，比第一次成交价少了近140万。

此时，还有人会问，那些不予退还的保证金最终都去了哪里？

实际上，罚没的保证金并非很多人想象的那样“被充公”，而是主要用于归还房源被执行人的债务。从这一角度讲，被执行人是“获利”的一方。

真正有损失的似乎只有买家，这也提醒各位在参与法拍房竞拍的过程中，切勿激动，否则一旦悔拍，“受伤”的只会是自己。

近期，法拍房市场除了融创宜和园外，刚上架不久的凤起潮鸣7幢2单元502室同样是热点房源。作为小区第一套进入法拍市场的房源，刚上线没多久就引来600多次围观。

来源于阿里拍卖

房源为高层产品，建筑面积约147.24㎡，室内布局为三室一厅一厨三卫二阳台。房源介绍中提到，入户门为高档防火防盗门，客厅为全景落地窗户，地面铺大理石地砖，顶面造型吊顶，墙面墙纸……

来源于阿里拍卖

在阿里拍卖上看到，房源评估价1575万元，折合单价约10.7万/㎡。值得一提的是，目前市面上小区的二手房房源并不多，成交的几乎没有。

正因如此，这套房源的成交情况备受瞩目。据了解，房源于6月28日开拍，富人们可得盯紧啦。