之江二手房卖6万+！网友吐槽：我买哪不行？

去年，蚂蚁在之江拿地之后，区域二手房一夜爆火，不少房东连夜涨价，甚至还有房东单方面毁约称自己买亏了。

那段时间，之江占尽了各大房产自媒体的头条，新房、二手房暂且不提，就连此前销售业绩不佳的商业公寓都变得抢手，个别公寓的营销中心到了半夜10点，还有客人匆匆忙忙来看房，生怕来晚房源就没了。

不过热闹过后，区域很快恢复平静，但就在最近，随着交付两年的恒大水晶国际办出产权证，之江的二手房再一次迎来了众人的目光。

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刚拿证就挂牌

二手房价最高挂7.2万/㎡

位于之江板块的恒大水晶国际两年前就已经交付，但是小区产权证却迟迟办不出，直到近期业主们才陆陆续续办出产权证。

拿到证之后，很多买来用于投资的业主第一时间将房源挂到了二手房网站上，价格也是出奇的高。

在贝壳二手房网站上看到，近一周恒大水晶国际共挂出了三套房源，其中一套约152.3㎡户型，挂牌总价最高1100万，折合成单价要72226元/㎡。另外两套价格相对较低，但单价也在6.4万/㎡以上。

截图自贝壳二手房网站

带着疑问，我又到另一个二手房平台我爱我家网上查看小区的挂牌信息，虽然目前小区的挂牌均价6.5万/㎡左右，但从挂牌的两套房源价格上看，相对来说低了很多，分别为5.5万/㎡、5.8万/㎡左右。

截图自我爱我家

看到这里，相信很多了解二手房市场的朋友都知道，这属于常规套路。很多新进入二手房市场的次新房小区在最初挂牌时都会有这样的操作，房东目的不在于能否卖出去，更多的是为了了解市场上的反馈。

恒大水晶国际的挂牌价虽然明显高出市场价格，很多人更是表示，这样的价格在杭州买哪里不行，但相信小区很多房东也有自己的理由，

小区最为突出的优势就是地理位置优越。

交通上靠近地铁6号线之浦路站，目前已经开通运营；商业上小区自带综合体，只不过曾经一度陷入烂尾的风波，好在现在正在正常施工中，希望能够综合体能够早些开业。另外，小区十分靠近蚂蚁地块，也算是优势之一。

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区域二手房众多

但价格有差异

恒大水晶国际虽然已经出现在二手房市场上，但是目前并没有成交，想要了解之江二手房市场，更多的还要从一些已经入市很久的代表小区看起。

当前，区域内有不少小区都能够在二手房平台上找到房源，选择了比较有代表性的小区作为参考，分别为云溪新语、九溪诚品、之江悦以及禹州滨之江。

19楼制图

在我爱我家网上看，当前云溪新语挂牌均价为59493元/㎡、九溪诚品挂牌均价58840元/㎡、之江悦挂牌均价58840元/㎡以及禹州滨之江挂牌均价45479元/㎡。

从挂牌价上看，这些房源的价格更为理性一些，虽然仍会有人认为这个价格还是很高，但不得不承认，在蚂蚁拿地、地铁6号线开通运营之后，这个区域的二手房价格的确是上涨了不少。

同时，从几个小区的挂牌价格上也能够看出一点，前三个小区的价格比较相似，而禹州滨之江的价格却低了不少。

暂且将其分为第一梯队和第二梯队。

第一梯队的二手房价格高，自然有其原因。最先想到的就是学区，几个位于第一梯队的二手房小区均在之江二小的学区范围，另外附近还有之江一中。

除此之外，这几个房源也各有特点，比如之江悦更靠近地铁，云溪新语更靠近之江二小，另外在品质上也得到购房者的认可。

再来看禹州滨之江，在地图上就能观察到小区两面靠近高架，并且据了解禹州滨之江也不属于之江二小的学区范围。

所以如果以这几个小区作为二手房市场考量的代表，那么学区可以作为影响板块二手房价格的重要因素。

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之江新房库存告急

接下来上新项目以低密为主

随着祥生云镜、珊瑚世纪雅园等新盘的陆续清盘，目前之江板块附近的新盘已经不多。据了解，当前在售中的新房只剩下绿城茗春苑，并且区域如果细分下来，属于转塘龙坞板块，与之江中心距离很远。

绿城明春苑属于低密项目，容积率仅1.2左右，产品为4-5层洋房，最近一次推出房源含精装均价约36616元/㎡。项目位于龙坞茶镇，优势在于环境很好，群山环绕，不足也很明显，各项配套都很稀缺。

除绿城明春苑，接下来新房市场还会迎来杭州万良龙坞地块项目，同样属于低密项目，容积率1.02，房源限价45500元/㎡。

比较值得期待的则是2020年9月份出让的杭州地铁转塘姊妹地块，容积率分别为1.01、1.7，限价分别为31400元/㎡、35400元/㎡。

地块区域图（图片来源于网络）

两地块位于中国美术学院象山校区正南方向，距离地铁6号线美院象山站直线约300米，轨道出行很方便。当然，更重要的是，价格真的很亲民，不过目前还没有项目相关信息，慢慢等吧。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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